ЖК "ПОБЕДА", Наш успех - Ваша Победа

Жду телефона представителя в личку, и, думаю, сделаем отдельный чат на эту тему. Чтобы было адресно и по делу.

Для начала очень плохо то, что домофон и система автоматических ворот не прописаны в договоре. Как раз по причине что большой коллектив (особенно дольщиков) трудно собрать. Основной геморой вокруг этого можно было решить одной строкой. А сейчас создана потенциально конфликтная тема.

Я думаю, раз вы с самого начала заявили в рекламе огороженную территорию и видеонаблюдение, и забыли этот пункт прописать в договоре, то они должны быть смонтированы: хотя бы из-за того, что сдачу дома девочки из Ультрамарина (аффилированного с вами) обещали еще в июле. А уже потом начинайте собирать деньги. И в следующем доме на забудьте включить этот пункт в договор.

При нормальном ведении дел должна быть гарантия на произведенные работы, и, естественно, жильцы должны оплачивать как обслуживание ворот, так и видеосистему наблюдения и домофон. А то получается из проекта что-то постоянно исчезает: то виражное остекление балконов на задней стене, то дополнительный козырек над подьездом (я его и на плане, и на визуализации хорошо помню). Предлагаю найти какой-то способ взаимопонимания в этом вопросе.

Вообще вопросов много. Поэтому нужно хотя бы предварительное собрание. Как раз чтобы найти общий язык.

Видеодомофон застройщик или УК смогут поставить. Без проблем. Изменения незначительные в ПСД застройщик в авторского надзора имеет право вносить без согласования с дольщиками по закону. Ничего страшного не произошло. На задней стороне дома. Так получилось, что при перепланировке многие квартиры оказались аж с тремя лоджиями. Это перебор)
По поводу стеклянного козырька не совсем понятно о чем речь. Покажите эти планы и виды. Будем смотреть.

Домофоны всегда ставят собственники самостоятельно. Этой системы нет ни в проекте, ни в проектной декларации, ни в ДДУ. НО!
Вопрос дискуссионный, думаем, его можно решить без особых проблем. Самое главное, подготовка для монтажа нами произведена.

Девочки доносили информацию от застройщика
Сдвиг сроков ввода мы не оспариваем
Но гарантируем передать готовые квартиры в срок. Нарушим - ответим по условиям договора и по закону.

Пока нас не в чем упрекнуть особо.

Гарантия существует. Проблем нет. Единственный нюанс: от механического повреждения сторонним автотранспортных средством нет гарантий. И договора на обслуживание также нет. Застройщик тут причем?

Монтажная организация известна. Но никто не обращался. Почему-то...

Не говорил что стеклянного. 8) Просто - козырька. Виден на визуализации и планах.

Видео думаю глянете сами (там пропали полосы и асимметричные балконы на стороне входа в подьезд).

А вот и план. Козырек на нем четко виден. Справа от подъезда, и его как-то печально не хватает.





Насчет лоджий - не говорю что мне не нравится. Но людей не очень хорошо так ставить перед фактом. У кого-то боязнь высоты или маленькие дети, у кого-то еще что. Я к этому веду.

По остальному - да, отлично. Это хорошо и радует

По девочкам:
Правильно. Значит ли это что застройщик вводил девочек в заблуждение? Я вас уверяю, что 99 процентов дольщиков соотносили даты ввода в экплуатацию с возможностью начала ремонта. Во всяком случае я с 3-мя людьми говорил, все были крайне удивлены что сдача дома в эксплуатацию не значит передача ключей.

Упрекнуть есть в чем. Сдача дома в эксплуатацию - второй квартал. Дом в эксплуатацию не сдан и не сделано официального уведомления дольщикам. Более того, в договоре ошибка, противоречащая ФЗ о долевом строительстве. По закону уведомление о задержке строительства должно быть за два месяца, а не за один, как прописано в договоре. Но оставим это.

Сейчас наша общая задача - сгладить неприятные углы, обсудить решение насущных вопросов и потенциальных конфликтных ситуаций. Я думаю это в общих интересах, сэкономит время, деньги, и даст плюс в карму и в репутацию застройщику и аффилированных с ним компаний.

Я - за диалог и уважительное отношение.

Я извиняюсь, но что значит перебор? Я ж не сам этот балкон туда пририсовал.
Вы реально представляете как туда дети будут выходить?

Фора. Главный вопрос - с учетом холодов, системы отопления и прочего. Когда врезка?

Кстати, телефона представителя пока в личке нет

Это сообщение отредактировал JokerT - 3.11.2016 - 14:52

8 ноября в НД собрание собственников, один из пунктов поставить на обслуживание и домофоны и систем допуска на воротах. Главная проблема, что, то оборудование, которое установил застройщик, отказываются обслуживающие организации ставить на обслуживание. Ссылаясь на то, что слабое оно для такого большого дома, а больше подходит для частного загородного дома. Собрать деньги на новое будет затруднительно, так как многие не хотят начинать с чистого листа и до сих пор обижены на Фору, мол заплатили уже по 3000 с квартиры хватит. Выход предлагает строймастердомофон: ставит своё оборудование за свой счёт, берет его на обслуживание. В платёжке появляется строка 90 рублей с квартиры, считаю оптимальный вариант, в обслуживание входит даже вандализм. Может вам пригодится такой вариант. А как накопите деньги на счету ТСН, поставите своё. Предварительные акты приемки квартиры я бы не подписывала. Только после разрешения ввода в эксплуатацию. Тем более после подписания и квартплату начислять могут начать... Сразу и ТСН не советую организовывать, посмотрите сначала какая собираемость квартплаты будет. У нас в доме много неплательщиков, а это не есть хорошо.

Уважаемая, Юлия. Та организаци, которая и монтировал все оборудование, без всяких проблем сможет взять это оборудование на обслуживание. Транслировать тут какие-то нелепости про систему, котрая только для коттеджей, - просто смешно.
Про неплательщиков - это именно то, про что сейчас мы и переживаем. Ставим вас в известность, что УК, котрая раньше управляла домом, обвинялась во всех смертных грехах. Все не так и все не этак. Главным критиком как раз являлись вы, Юлия и теперешний ваш председатель ТСЖ.
Так вот, вся ответственность теппиь, действительно, на вас. На всех собственников. УК всегда платила за жителей получается. А теперь яррегионгаз пишет нам письма с угрозой отключения газоснабжения. Также и по другим ресурсникам. У жителей НД серьезные долги по коммуналке в целом. О чем это говорит? Никто не готов еще к свободе. Верней к ответственности за самостоятельность.

Поэтому, домофоны и приводы ворот застройщик ставить не будет впредь. И никаких строчек в ДДУ добавлять также не стоит. Чтобы потом вот это вот всё выслушивать не понятно за что.
По крайней мере спасибо никто не сказал...)

Газоснабжающая организация не может заключить с нами договор только по одной причине - они заключают договор на поставку газа только с собственником. Почему этого не делает собственник это вопрос больше к вам, не ко мне. С остальными ресурсоснабжающими организациями договора заключены. Почему не одно коммерческое помещение первого этажа не оборудовано счетчиком на электроэнергию тоже вопрос к вам. Про систему допуска на воротах говорю от первого лица, т.к сама встречалась с представителями обслуживающий организаций. С представителями "Тихона" тоже общалась (это организация, которая ставила первоначально это оборудование) отказывались начинать с чистого листа, т.к с ними Фора не расчиталась за поставленное оборудование. Вопрос о том, что прошлая УК оплачивала за неплательщиков, по слухам УК ни с одной ресурсоснабжающей организацией и не расчитывалась. Знаю, что съязвите по поводу слухов, но рано или поздно правда всплывет, поживём увидим. На счёт нынешнего председателя ТСН, он молодец, люди ему доверяют, жизнь по тихонько налаживается. У нас много молодых людей в доме, с активной жизненной позицией, уверена все у нас будет хорошо, чего и желаю собственникам жк Победа. Ещё ходят слухи об убыточности котельной в НД, так что переживаю, что не такое уж удачное приобретение, как вы рекламируете.

Приятно, что вы такая активная, Юлия.
Только вы всё время живете в парадигме того, что вас где-то очень сильно ущемили. Это не так.
Застройщик не является собственником котельной. Почему вопрос к "нам"?))) И тем более про какую-то убыточность рассуждать)))
Для вас УК и застройщик - прям враги какие-то судя по вашим описаниям. Но комментарии все абсолютно основываются лишь на "слухах". Ни одного факта или аргумента. Лишь слухи. Отлично.

Мы всем желаем только хорошего. Поэтому, Юлия, и ваще ТСЖ обязательно будет лучшим. Непременно. Только вы, пожалуйста, свои домыслы и слухи не транслируйте другим.

Это сообщение отредактировал ФОРА - 6.11.2016 - 12:35

Согласна, слухи, даже если они из проверенных источников остаются слухами. Давайте по факту, только посмотрим на ситуацию сверху, будем над ней. Считайте, что спрашиваю у вас совета: в моей квартире в одной из комнат, где как назло запланировали сделать детскую, выпадает так называемая точка росы. Из-за не правильно утепленного деформационного шва между третьей и четвертой секцией (предположение, т.к экспертизы по данному вопросу не проводилось). Я не одна такая, нас 18 человек (9 квартир четвертого подъезда и 9 квартир третьего). В прошлом году , бывшей УК была сделана по этому поводу заявка. Она осталась без ответа. В этом году, нынешней УК сделана заявка под номером 33740. Пока тоже тишина. Вернее УК вышла на застройщика, застройщик сказал - мол все делал по проекту, видимо ошибка проекта. Фора себя позиционирует, как компания полного цикла - сама проектирует, сама строит. На деле: я, не я и лошадь не моя. Но ведь дом на гарантии, не так ли? Хорошо, мы еще не делали ремонта, поэтому приступили к утеплению этой стены. http://s017.radikal.ru/i432/1611/4c/942f2194c6d5.jpg Не знаю как это решит проблему (утепление стены внутри квартиры), поэтому хотелось-бы, чтобы этот шов был утеплен застройщиком по гарантийным обязательствам. Утепление отдельно взятой квартиры, точно проблемы не решит. Нужно утеплять с первого по десятый этажи. Может конечно вы и не в курсе этой ситуации. Я описала ее, какими были бы ваши действия на нашем месте?

Вопрос "Пока" к вам, потому что, мы не знаем, кто собственник. Это знаете только вы!!! Но это тайна за семью печатями. Когда нам взвинтят тарифы до небес - ответ будет такой-же? "Котельная нам не принадлежит, к нам какие вопросы?"