Таунхаус или дом! Резинотехника - Панфилова!, ищу инфу и людей

У вас не только с математикой,но и с логикой явные проблемы.
Вы спрашиваете в теме про конкретные таунхаусы,имея ввиду не их, и нигде об этом не указываете.

с математикой проблемы, а вот с логикой-в этой теме что только уже не обсуждали и не всегда по теме)))

Да тут в любой в теме обсуждает черт знает что)
В любом случае с мужской точки зрения выглядит странным задать вопрос,не указав к чему этот вопрос относится.
Ладно,проехали.
Теперь вопрос по вашим таунхаусам: вам разрешено контролировать процесс стройки?

dvo
что значит контролировать? Там свободная планировка-как скажу стены поставить-так и сделают.Коробка стоит, все просматривается,что из чего строят

В коробке (а особенно в фундаменте) тьма скрытых работ,которые при готовой коробке вы не увидите. Но если они уже готовы то тогда вопросов нет.

Морозко
уж не Мостеце ли? Меня там с задатком тоже пытались развести

Это сообщение отредактировал Voyadger - 8.03.2015 - 13:13

а что не так?Вроде везде задаток просят,а там хоть не сразу всю сумму отдать,а потом ждать,пока достроят.Меня их вариант полностью устроил бы. Почему у Вас возникли сомнения?

Это сообщение отредактировал Морозко - 8.03.2015 - 13:28

Морозко
Если на землях поселений, то деление на квартиры вполне возможно. На этапе получения разрешения на строительство, затем при изготовлении технического плана и кадастровом учете- сразу указывается деление на квартиры, и как результат в свидетельстве у вас "квартира" со всеми вытекающими из этого статуса " городскими благами"

Можете проверочку небольшую устроить своему продавцу:

1.Попросите посмотреть разрешение на строительство у Вашего продавца ( в нем должно быть разрешено строительство многоквартирного дома или блокированного жилого дома, и ни в коем случае!!!!! - индивидуального жилого дома).
2. Посмотрите свидетельство о праве собственности на земельный участок, в частности какая категория земли указана.





Это сообщение отредактировал Lakost - 8.03.2015 - 16:29

Lakost
А можно глупый вопрос? Как узнать,что мне показывают документы конкретно на этот участок и на этот дом? Я ведь не знаю координат этого участка, да и посмотреть на карте думаю невозможно,вокруг куча домов и участков,которые можно перепутать.Может мне покажут документы на другой участок и дом!? Ведь не идти же с межевиками,чтобы они перепроверяли данные.

Спишите кадастровый номер и посмотрите на карте росреестра.
В конце концов там дома не в чистом поле.

Морозко

Если Вас интересуют границы участка на местности, то dvo уже ответил на Ваш вопрос: кадастровый номер участка и адрес участка соотносите с реальностью и публичной кадастровой картой. ( адреса иногда бывают витиеватые и кривые, но в целом суть улавливается).Как вариант, можно заказать выписку кадастровую и попросить межевиков вынести точки в натуру. Ну и вопрос не забыть застройщику задать " где начало, где конец участка", тут либо четко сразу покажут, либо будут притупливать - это повод задуматься.

В предварительном договоре ( тут варианты: договор подряда, соглашение о задатке, ДДУ ) должен быть указан именно этот участок ( кадастровый номер и адрес), адреса квартиры и кадастрового номера квартиры пока нет - построиться дом, пройдет кадастровый учет, появится кадастровый номер.

Вы про эти?
http://yarportal.ru/topic628104s0.html

нет,про другие. Те на 4 семьи,по 100-110 м2. Но вот меня напрягает,что у них земли ИЖС,в документах- для строительства жилого дома,а не сблокированного,ну а потом они дом поквартирно делить будут. Чем это грозит? Вряд ли когда-то сносить будут, хотя,если практика Ленинградской области и до нас дойдет-то снесут,хотя могут наоборот законодательство изменить в связи с тем,что таких домов в стране миллионы настроено и если все сносить,то сколько семей без жилья останется... Хотя если подумать,то большая часть частного сектора давным давно так живет-Перекоп почти весь,да и другие районы.. В общем пока думаю,хотя меня очень заинтересовало предложение.

Это сообщение отредактировал Морозко - 10.03.2015 - 08:32

Виды разрешенного использования участка указаны в ГПЗУ, для получения разрешения на строительства заказывают план земельного участка и там все написано. Есть разные статусы земель - для блокированных домов присваивают зону Ж2 или Ж3. В основном на землях ИЖС относят к зоне ж2 в нее входят и отдельно стоящие и блокированные дома.

Bladett

По территориальным зонам Вы напутали, правильно будет так:

Ж1-зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж2-зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж3-зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж4-зона застройки индивидуальными жилыми домами

В зоне Ж4 можно строить индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома ( таунхаусы до 6 секций), малоквартирные ( до 6 квартир) жилые дома.