Таунхаус или дом! Резинотехника - Панфилова!, ищу инфу и людей

Жилой квартал «РАКИНО» 2 очередь. Открыты продажи на двухэтажные жилые дома общей площадью 100 М2 на одну семью с собственной придомовой территорией 5 соток от 2 500 000 рублей.

Предложение включает:
-Земельный участок 5 соток
-Жилой дом с полноценным вторым этажом пластиковыми окнами и входной дверью.
-Автономное водоснабжение (скважина 50 метров)
-Автономное водоотведение ( канализация - колодец с переливом 3 и 2 кольца)
-Электричество 15 КВТ
-Подъездные дороги (ПГС)
-Возможность подключения к ГАЗовой сети.

Есть возможность выполнения отделки "под ключ".


В конечном этапе без отделки, внутренняя обстановка выглядит примерно так:


Это сообщение отредактировал MAkS - 22.02.2015 - 00:59

Открыты продажи на двухэтажные жилые дома общей площадью 100 М2 на две семьи с собственной придомовой территорией 4,5 сотки.
2 000 000 рублей.

Предложение включает:
-Земельный участок 4,5 сотки
-Жилой дом с мансардным вторым этажом пластиковыми окнами и входной дверью.
-Автономное водоснабжение (скважина 50 метров)
-Автономное водоотведение
-Электричество 15 КВТ
-Подъездные дороги (ПГС)



Это сообщение отредактировал MAkS - 22.02.2015 - 00:47

Имеется множество других проектов:








Это сообщение отредактировал MAkS - 22.02.2015 - 01:01

MAkS,

у вас дом на 2 семьи... а по документам чего? написано в свидетельстве- жилой дом?у каждого 1/2...??? так чтоли?
по сути.... это сблокированный жилой дом....
а как у вас указана где-чья половина??
нужно чтоб было у петрова кв.(помещение) №1, у иванова кв.(помещение №2)
как у вас???
земля в общей собственности?
надо делать межевание... это будут делать будущие собственники?
разрешение на строительство у вас какое??? на индв. жилой дом? или на сблокированный???

и еще... а проект дома есть???? защищенный в архитектуре??? дом вы будете сдавать в эксплуатацию? или будущий собственник???

Это сообщение отредактировал Yaroslavskaya.ya - 24.02.2015 - 10:59

Сегодня съездили посмотрели. Мы конечно не строители, но строят аккуратно, кладка по сравнению с другими, что видели, аккуратная, равная. Посетили 3 дома на разных стадиях. В общем впечатление скорее положительное, но соседей конечно не хочется. Будем думать. Есть идея купить землю и этих же ребят попросить построить дом по стороннему проекту например, что бы подешевле было.

кладка это хорошо..... но и документы к этой кладочке тоже не помешали бы...))) что б все было ровно

а землю да... купить очень хорошо))) в черте города еще лучше.... но впрочем как получится конечно))) и газ бы тоже был)

Документы на дома зарегистрированы. При продаже изначально оформляется договор купли-продажи на 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома площадью 200 кв.м.
Можно заказать кадастровый паспорт и разделить дом на 2 жилых помещения.
Мы такое разделение делали, заняло по времени 2 месяца (изготовить тех план, заказать кадастровый паспорт и потом заказать повторное свидетельство).
Мы это делаем за дополнительную плату - 10 000 руб за работу + 15 000 руб тех.план и паспорт. В эту же стоимость входит получение постановления о присвоении почтового адреса и при повторном получении свидетельства уже указ адрес.
В итоге в свидетельстве указан: жилой дом площадь 100 кв.м, адрес: Ярославский район, Рютневский сельский округ, село Толгоболь, ул. Русская д.1. пом.1 или пом.2

Исходя из категории земли, продается 1/2 земельного участка для дачного строительства и 1/2 дачного домика. Это не городской коттедж по своей сути, а половина дачного домика на дачном участке.

В чем конкретно негативные последствия для покупателя, что домик и земля под ним относятся к дачной категории? И если таковые есть, то почему застройщику нельзя было изменить категорию? Это запрещено законом или дорого? Какая категория лучше всего для покупателя такого дома или таунхауса?

Идеально: земли поселений, с разрешенным использованием " для строительства индивидуального жилого дома" либо " для эксплуатации индивидуального жилого дома".

Перевод земель из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов. Такое изменение категории требует внесения земельного участка в черту поселения и возмещения государству потерь сельскохозяйственного производства. Обойдется дорого и власти будут этому сильно сопротивляться.

Если совсем упрощенно: для местных властей ваши участки - это дачи, а не часть их поселения за которую они отвечают, вам они ничего не должны, на вас не надо тратить бюджетные деньги, поэтому вам не делают дороги, не следят за их состоянием, к вам не ездит скорая, вас не обслуживает поликлиника, ваши дети не закреплены за дет. садами и школами, вас не обслуживает почта, чтобы оформить пенсию или пособие вам придется прописываться у родственников или знакомых в границах земель поселений. Вообщем, вас как бы нет, на вас бюджет не рассчитан.

Поэтому земля и домики( полдомики) так дешево стоят. Как бы на начальном этапе, когда доведете до состояния " можно жить" - получится дача за 4 млн

Lakost
Если адрес с.Толгоболь,то земли поселений.

То есть можно спокойно прописаться и всех вышеперечисленных проблем не будет? И сам домик на земле поселений тоже не будет считаться дачным, а будет инд.жилым домом? Или дача на земле поселений? Тогда, если все же дача, то все проблемы актуальны? Хотелось бы ясности.

Получается что сельхозка там с дачными домиками

Lakost
Если это в самом деле дачи и люди в таких "домиках" будут наполовину бомжи, то прошу вас выделить все проблемы у будущих владельцев в вашем посте большими красными буквами, чтобы не вводили людей в заблуждение. Или делали скидку хотя бы на треть, тогда будет справедливо.

С чего вдруг?
Если присутствует свидетельство о собственности,то о каких бомжах речь?