ЖК Новый Ярославль, такие цены в кризис

7GI

Да я вообще редко читаю посты где больще 8-10 строк, как и предыдущий, пора Вам научиться более кратко выражать своё мнение, если хотите донести его до масс.
Пройдясь бегло (по диагонали) по тексту сделал 2 вывода: первое - Вы журналист или имеете соответствующее образование, есть смысл рассылать подобные рассуждения по изданиям, в т.ч. электронным, возможен заработок на подобных статейках, затыкающих бреш в развороте, скажу более, я сам давно хочу научиться писать и печататься; второе - примерная стомость метра в городе и селе, на мой взгляд, приведена правильно, но она основана АБСОЛЮТНО на других показателях, нежели приведённых Вами.

Давно известный факт - краткость сестра таланта. Многие не читают.

Тринадцать лет прожил в центре города в районе Волжской набережной. И знаете с какой радостью я свалил от туда в Зеленый квартал? Можете почитать мои посты. В центре хорошо молодым. Дискотеки, девчонки, алкоголь, общие знакомства. Шум только бодрит. Кстати вот как раз туда и съезжается гетто со всех районов, буянит и отжимает себе на догонку. Я убежден и мои убеждения крепнут, что в центре жить не комфортно и с каждым днем становится только хуже. Будущее как раз за такими "деревнями" со своей инфраструктурой.

Наличие сетей рядом не дает спокойно думать,что заплатили за подключение и все. При изношенности сетей в городе вам могут дать такие ТУ, ( что нормальная практика) что они становятся золотыми.
В случае НЯ ничего сверхестественного и слишком дорогого нет. Протяженность Сетей не сильно отличается от сетей ЗК. А их я строил вернее уже построил. И Ничего- все нормально. Самое дорогое строительство- это Центральная газовая котельная,но тоже все понятно.
Теперь по участию государства. Программа " Доступное жилье для Российской Семьи" в которой участвует в ЯРОСЛАВСКОЙ области Руф стайл и Апрель.,не отменена и более того сейчас рассматривается вопрос в Минстрое о поднятии цены. Напомню- программа подразумевает строительство и реализацию жилья за 80% от рынка в регионе т.е.не более 30000 руб/ м2. Срок до середины 2017 года. При выполнении идет компенсация 4000 руб за м2. В случае Руф стайл 54 000 м2.
Но эти цены думаю в прошлом.
И рынок скоро полезет вверх и нормативы тоже.
Мне лично сбер уже на 3 % по старому кредиту ставку поднимает.

Так что революционного на НЯ не происходит. Цена взвешенна и обоснована. Ну может быть Руф стайл из за большого объема сократил прибыль с квадратного метра. Мы подрядчики по стоимости не сильно это ощутили. Просто часть будет расчет квартирами.
Вот так я и стал собственником нескольких квартир.
Если обратили внимание цены и на Н Я,тоже поползли вверх за рынком.
Ну а до Скоково от жилых массивов очень далеко. Щедрино вообще можно сказать у проходной НПЗ и ничего.

Это сообщение отредактировал pokupatel - 20.01.2015 - 10:17

Вы видимо не там жили!Сам живу в центре!и тишина несусветная просто!

А я 20 на Красноборской. Тоже лес.
Но переехали на ЗК,о чем не пожалели с женой.

в старости можно будет переехать, а пока можно и в городе пожить

Люди приобретающие жилье в НЯ жилье,думают не где а в чем жить.Как правило- это первое собственное жилье или возможность каким то образом изменить свои жилищные условия. И ничего это не гетто. Там хоть не муравейник как в высотках. А в силу того что дорога будет проходить мимо нового Глобуса и Леруа Мерлен, так и вообще даже ничего.

syrok007
Упаси Бог, меня судить вас! Я в общих чертах, так сказать, всех под одну гребенку. Ценник в НЯ низкий, следовательно и контингент соответствующий.

pokupatel

Эта инфа ещё больше меня смущает, откуда? ведь до сих пор все не проданные квартиры в ЖК Волжский заложены в банке, который и не пускает ни кого на площадку - хочет своего застройщика всунуть, подтверждения Вашей версии нет даже у ИГ дольщиков.

Вы спросили, я ответил.
С КФК общался сам.Что попало что не попало в расчет и схема погашения мне не известна. Недавно была встреча с дольщиками,там все обсуждали.Могу узнать с кем вам связаться.

А кто вам ПОС такой утвердит?(проект организации Строительства) без него как без ГПЗУ,вы не получите разрешения на Строительство. Куда бытовки,стройматериалы и т.д. поставите?
А парковки для жителей 10000 м2. А благоустройство?
При строительство жилья коэфициент используемой площади применяется дай бог памяти 50. Это значит на участке 10 соток вы можете использовать 5 соток для строительства а 5 для всего остального. И как на 5 сотках 10000 м2 воткнуть?
Скажите если не прав.
Это как раз к себестоимости в городе м2.

pokupatel

Я делал довольно грубый расчёт с целью очень приблизительно оценить порядок удорожания стоимости кв. метра в центре города в сравнении с таким же кв. метром в НЯ, где стоимость земли условно принимал за ноль.
Поскольку расчёт грубый как в плане оценки стоимости сотки земли в центре города (возможно, даже завысил цену), так и в плане предполагаемой этажности дома в центре города, то я допускаю, что возможны отклонения рассчитанной мною дельты удорожания строительства в центре города, которая составила по моему расчёту +5тыс.руб.с кв.метра. Возможно, это не +5тыс.руб.с кв.метра, а +6 или +4. На главный вывод это не влияет.
Вы абсолютно правы относительно максимального коэффициента площади застройки участка, который согласно нормам не может превышать 50%, и я это учитывал, рассчитывая, что непосредственно домом будут заняты только 5 соток из 10. Дальше, уже для получения 10000 кв.м общей площади квартир на этой застроенной площади можно "играть" этажностью, либо взять участок не 10 соток, а, к примеру, 12, что немного изменит расчёт. Я взял 20 этажей. Если посчитать очень строго, то, действительно, для 10000 кв.м общей площади квартир в доме, стоящем на 500 кв.м застроенной площади, этой этажности не хватает (ведь есть ещё площади общ.пользования и ненулевая толщина стен в строении). Но, поскольку прикидывал грубо и не считал такие мелочи принципиальными, то уж извините за маленькую неточность. Возьмите, в конце концов, 6 соток застроенной площади (вместо 5) на участке в 12 соток (вместо 10) и 25 этажей (вместо 20), тогда выйдете примерно на эти 10000 кв.м общей площади квартир, чтобы при этом соблюдалась нормальная величина соотношения площади горизонтального сечения коробки дома к площади квартир на этаже. Тогда 60 млн руб. стоимости участка делим на 10000 кв.м общей площади квартир и получаем 6 тыс.руб. стоимости земли в каждом кв. метре общей площади жилья вместо 5. Согласитесь, не принципиально и сути выводов не меняет.
Что же до парковок и благоустройства, то это оборотная сторона медали жизни в центре, где очень дорогая земля. На такой придомовой территории мало что можно сделать, но элементарную детскую площадку и скамейки всё же можно, а парковку разве что под землю этажа на 4 загонять. Но в Ярославле застройщики особо этим не заморачиваются: видимо, люди не покупают такие паркоместа, предпочитая бесплатно заставить машинами соседние дворы. Здесь, чтобы был цивилизованный подход и никто никому своими машинами не мешал, необходимо, по моему мнению, законодательно принуждать застройщиков строить многоуровневые подземные парковки под многоэтажками (иначе просто не выдавать разрешение), а автовладельцам законодательно запрещать ставить машину на придомовой территории дома с имеющейся подземной парковкой достаточной ёмкости.

Это сообщение отредактировал 7GI - 21.01.2015 - 02:56

Не буду умничать! Поговорите со спецами,если в числе друзей такие есть. Ваш же расчет не корректен в разы.

Бог велел делиться.
Занимательно. Смотрим.

Строительство подземной парковки денег стоит. Ну построят ее. Вы лично себе место купите (тысяч за 800-1000) или это умозрительные рассуждения?

Это сообщение отредактировал Hexff - 21.01.2015 - 12:15