ЖК Новый Ярославль, такие цены в кризис

syrok007

По моему, впервые встречаю на форуме кадра, настойчиво предлагающего Всем раскрыться и представиться.
Если Вы доярка и не понимаете всей сложности последствий раскрытия информации, то не стоит злоупотребл@ть желаниями "всех узнать", довольствуйтесь тем что есть, и правильно Вам указали на верю-не верю, это только Ваше дело, ни кто ни чего не должен, особенно доказывать...

7GI

Если мне не изменяет память, то Вы вообще ищите "студию" малой площади в городе, так чтож полезли в деревню, и подобная запрашиваемой Вами инфа на ветке ЗК выкладывалась по мере поступления, думаю в добровольном порядке или "в ответ на лож" pokupatel и здесь что-то подобное озвучит...

nikanMIX
а чего вы тут ярлыки навешиваете?
Это форум, мое имя известно, а представитель застройщика под видом покупателя начинает в оскорбления бросаться!
Я говорю факты, а если тут все только свои фантазии высказывают, то к ним я не обращаюсь.
Если вы такой умный, то что лезете в разговоры с "дояркой"?! Я вот не понимаю, в чем сложность назвать свое имя человеку, который "покупает квартиры" на всех стойках РуфСтайл, а потом начинает на форуме успокаивать.

syrok007
Пользователи, мониторящие тему ЗК, "в теме", т.е. понимают что к чему и как этот далеко НЕ "представитель застройщика", а рядовой субподрядчик, по доброте душевной выкладывает инфу для противостоянию паническим настроениям некоторых дольщиков и потенциальных покупателей, что и продолжает демонстрировать здесь.
Хочу сказать, что у каждого портальца Своя манера подачи... если хотите его понять - изучите тему ЗК, если нет, то нет.
Поварившись в этом котле в итоге придёт понимание происходящего и кто есть кто...

Светлана! Я показал переписку на форуме в Руфстайле. Вас ждут в любое удобное время для Вас.Готовы ответить на любой вопрос. Тел.есть на сайте,да и он у вас есть. Селезнев приболел. Есть Вахромеев Михаил он вас ждет. Думаю получите исчерпывающую информация по всему. И может Вам будет более понятен весь процесс строительства,регистрации и т.д.

syrok007 ха,ха,ха может вам еще ключи от сейфа дать, я не пью успокоительных, я просто зарабатываю деньги. в этом вся и разница, завидуйте молча, уже нырнула,спасибо за переживание.

syrok007 Я риэлтор, я люблю инвестировать, и в ивняки вложилась,и в чистые ключи, вы может и грамотная , но по трепу нервов, а так вы для меня....... Жалко мне вас,и вашу семью

Всем также очень рекомендую провести оценку недвижимости, которую вы покупаете. Можете к примеру обратиться сюда http://www.bk-arkadia.ru/servicecost1/ Просто сегодня очень многие завышают цены, здесь вы получаете возможность купить недвижимость по ее реальной стоимости.

мдааа, в который раз убеждаюсь, чем беднее, тем говнистее народец, с амбициями. Это я к тому, что таких недовольных в НЯ куча будет. Форум ЗК еще панегириком покажется...

pokupatel

Спрошу как полукинутый дольщик почти обанкротившегося Строителя плюс, откуда инфа и на сколько достоверна?

nikanMIX
Вас я поняла, но в разговоре имела в виду искру
pokupatel
Мне уже позвонила Юля, пригласила поговорить.
Берлиоз
Уж не вам тут о моем достатке судить.

Вы знаете информация очень для вас очень положительная. Костромская фирма КФК( имеет большой опыт строительства- ЖК Венеция) выкупила долг Строителя+ у Банка БФГ кредит. И весь недострой перешел к ним.Я не знаю как будет конкретно развязываться этот узел, но они имеют успешный опыт таких мероприятий в Костроме. Так что есть реальность и достроить ваше жилье и его вам получить. Желаю вам удачного разрешения проблем.

Так встретьтесь ! Может ваши сомненья и не стоят такого количества негатива,который вы На застройщика и его сотрудников здесь обрушили.

Кстати фото можно посмотреть в контакте сообщество Новый Ярославль. Застройщик внимательно смотрит и реагирует на форумы и т.д. А я к сожалению пока не разобрался с радикал.

nikanMIX
Поясню ещё раз свою позицию и логику, но боюсь, что дольщики проекта будут опять ругаться, что "лезут" всякие сторонние наблюдатели типа меня.
Вы правы, мне абсолютно не интересен "НЯ" (и я писал, просто вы невнимательно читали) как потенциальное МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА у глухой деревни, да ещё подле главной городской свалки, куда несколько десятилетий (не лет даже!) свозили значительную часть бытового мусора большого города (в этом смысле какой-нибудь ЗК у того же самого Руф Стайла неизмеримо лучше). Никакая рекультивация свалки от этой потенциальной экологической "бомбы" не спасёт. Особенно опасны испарения от отходов в тёплое время года и проникновение отравляющих нечистот в окрестные грунтовые воды, которое неизбежно происходит. Это будет общей проблемой и Преображенского, и НЯ, и Норских Резиденций, и всего остального, что там будут строить в дальнейшем, поскольку едва ли не единственным маркетинговым плюсом подобных проектов "на отшибе" является нахождение вдалеке от "грязного" города. Город наш, конечно, тоже далеко не образец экологии, но там хотя бы понимаешь, за что дышишь выхлопами, ибо там полноценная и обжитая инфраструктура. Об экологической стороне можно много писать, но пусть об этом подробно пишут экологи.
Есть ещё и негативный социальный аспект. Не далеки от истины, боюсь, те, кто уже писал здесь, что НЯ, Преображенский, НР стаут своеобразным городским "гетто", центром притяжения всего социально неблагополучного контингента, который будет расселяться властями именно сюда.

Но! Не будучи мне интересным как место жительства, НЯ чрезвычайно интересен мне как заявленный ПРЕЦЕДЕНТ действительно дешёвого строительства в Ярославле (и я, опять же, уже об этом подробно написал). Если проект окажется успешно и в срок осуществлённым по этим ценам (в чём у меня пока немалые сомнения!), то тогда, получается, что можно, заплатив на "входе" 30 тыс. за кв метр в квартире (например, столько была стартовая цена на студию 28 метров), можно оплатить не только сами СМР (это-то особо не удивляет), но ещё и, во-первых, строительство всех инженерных коммуникаций (да ещё с его инфляционным удорожанием), во-вторых, покрыть стоимость (опять же) инфляционного удорожания всех стройматериалов, в-третьих, покрыть стоимость "варварских" процентов, которые сейчас дерут банки за кредиты застройщикам. Если всё это укладывается в 30 тыс. за метр, а ведь, кроме того, застройщик ещё и заработать на этом что-то должен (т.е. ещё и его прибыль в этой цене, видимо, заложена), то спрашивается, почему в центре города дешевле 60 тыс.руб. за метр нет даже на нулевой стадии? Вы скажете: очень дорогая земля, но, извините, зато в центре не надо тянуть коммуникации, есть только плата за подключение к уже существующим сетям. Да и стоимость 10 соток земли (пусть это даже порядка 50 млн. руб. в центре города), если мы говорим о строительстве на них 20-этажной "свечи" на 10000 кв.м общей площади квартир, точно не превысит 5 тыс.руб. в каждом метре площади квартиры. То есть к 30 тыс. за метр в НЯ прибавляем 5 тыс. с метра за землю в центре города, получаем цену 35 тыс. за метр в центре города. Теперь дополнительные корректировки. Из этих 35 тыс нужно вычесть стоимость сетей (которые в центре города не придётся строить), но прибавить удорожающие факторы при строительстве многоэтажек в сравнении с малоэтажками (сложность согласований, фундаменты, конструкция, лифты и проч.). Примем очень грубо, что одно примерно равно другому, т.е плюс на минус даёт ноль. Тогда справедливая (экономически обоснованная) разница цены квадратного метра малоэтажки у Скоково с ценой того же квадратного метра во многоэтажке в центре Ярославля составит грубо около 5 тыс.руб/кв.м. (35 минус 30).

ИТАК, ГЛАВНЫЙ ВЫВОД:
ЕСЛИ ПРОЕКТ "НЯ" ОКАЖЕТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ОСУЩЕСТВИМ ЗА ЦЕНУ ПОРЯДКА 30 ТЫС С МЕТРА, ВКЛЮЧАЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ВСЕХ СЕТЕЙ (ЧТО СЕЙЧАС ПЫТАЕТСЯ НАМ ДОКАЗАТЬ РУФ СТАЙЛ), ТО В ЦЕНТРЕ ЯРОСЛАВЛЯ И В ДРУГИХ РАЗВИТЫХ РАЙОНАХ ГОРОДА С ХОРОШЕЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ТОЖЕ МОЖНО СТРОИТЬ ЗА СОПОСТАВИМЫЕ ДЕНЬГИ, ПОРЯДКА 35 ТЫС. РУБ. ЗА МЕТР ДЛЯ ЦЕНТРА ГОРОДА И ОКОЛО 31-32 ТЫС. ДЛЯ ДРУГИХ РАЙОНОВ ГОРОДА, ГДЕ ЗЕМЛЯ ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ ЦЕНТРА.

Вот вам и ответ на вопрос, почему мне интересен проект НЯ и почему, при всём моём неприятии места застройки, я желаю этому проекту успеха. Просто его осуществление будет прецедентом для города. И, надеюсь, что вслед за Руф Стайлом появятся новые застройщики, которые тоже будут строить, но уже не у свалки в глухой деревне, а в нормальных местах города (центр города и обжитые центры спальных районов) по 30-35 тыс. руб. за квадратный метр, причем такая цена метра будет и в маленьких квартирах-студиях, как предлагает НЯ. К слову, если посмотреть на других застройщиков, то почти у всех разница между стоимостью 1 кв м в маленькой квартирке-студии и 50-метровой двушке в одном и том же доме может достигать 15 %!
Вопрос: найдутся ли «наглые» (в хорошем смысле слова) застройщики, которые пробьют вниз цены, установившиеся в городе, особенно в его центре? Будучи по натуре скептиком, не особо в это верю. К тому же, коррупционная составляющая и всевозможные лоббисты от власти вряд ли это допустят. Но небольшая надежда есть, и основана она на том, что будут то тут, то там появляться прорывные дешёвые проекты, такие как НЯ, но только уже в хороших местах города.

Остаётся только «самое малое» - поверить в то, что по таким ценам действительно можно построить в условиях экономического кризиса, запредельной стоимости заёмных средств, инфляции на всё и отсутствия государственной поддержки в плане строительства коммуникаций. Лично мне это пока не доказали, поэтому я и сохраняю свой глубокий скепсис. Другое дело, если вдруг случится чудо и за счёт госбюджета построят все сети к НЯ. Но тогда проект не будет прорывным проектом с точки зрения дешевизны и эффективности расходования средств, а станет абсолютно заурядным.

Считаю, что открытое обсуждение в этой теме с подачи Руф Стайла реальной себестоимости строительства, всех его этапов и участников, а также источников финансирования проекта было бы чрезвычайно интересным, прежде всего для дольщиков проекта.

Это сообщение отредактировал 7GI - 20.01.2015 - 04:31