Подвал и общедомовые коммуникации

ia1984
А прокуратура что говорит по этому поводу? Я про ОДН. Мне тут сказали ресурсники что прокуратура требует чтобы всех включали.

А ничо не говорит. Претензию написал чтобы все данные представили по расчету, включая должников и действий против них, наличие проверок на предмет возможных левых подключений, расчёт ОДН по номиналу на основании паспортов оборудования и времени нормативной работы, действия по снижению нерациональных затрат ОДН, источник информации о общей площади дома и перечень всех помещений с указанием площади и т.п.

А прокуратура у кого требует и что за доводы приводит в обосновании своего требования? Просто даже интересно. Законом вроде ничего такого не предусмотрено. Это частное дело сторон договора. Хотя нетПрокуратура может потребовать лишить лицензии

ia1984
Ну так мне в электросетях так обосновали почему берут с магазина за наши подъезды. Я просила их оставить заботу о нас, и т.к. у нас отдельные с магазином счетчики, который у нас по проекту, начать считать все как положено. Теперь вот общий у нас только счетчик в теплоузле, и он подключен к квартирному. Но не думаю что это так критично для потребления. Магазин потребл@ет в три раза больше всего дома. Правда все это телефонные переговоры неясно с кем, т.к. в реальности никто разговаривать не хочет, одна пустая переписка.

Это сообщение отредактировал KAMI - 24.03.2016 - 20:28

Если в жилом доме магазин, то у него скорее всего склад в подвале легальный, полулегальный или совсем нелегальный. Пока все своими руками не проверишь, никому нельзя на слово верить. А честным предпринимателям нечего бояться. У них должен быть отдельный вход и отдельный счётчик на их помещения. ОДН у них может появиться только если есть общее потребление ресурсов в подвале в части являющейся общедомовой собственностью и на чердаке. Это легко при желании можно отрегулировать в судебном порядке если УК упирается.

ia1984
Подвал принадлежит магазину и всегда ему принадлежал по проекту. Он только под магазином, вход из магазина и транспортер с улицы. Правда они им (транспортером) практически в настоящее время не пользуются. Там конечно трубы, и тару хранят (картон), выгружают периодически. Может конечно еще что, но с улицы туда ничего не загружают. И насколько мне прислали всякие схемы, у нас с ними раздельная сеть. Если прикинуть по нашему счетчику, платила бы также как сейчас без всяких скидок, когда ОДН реальный нам могут насчитать как будто бы половина квартир не платит. А когда все ясно, можно было бы заняться экономией, например как минимум поменять лампы в подъезде. А сейчас все непонятно, т.к. там коммерческая территория.

Да вот у меня дом тоже с коммерческими площадями. Про то есть ли у них подвал, не знаю. На чердаке, говорят, кто то сушилку для белья сделал . Но ОДН на электроэнергию по счетчикам каждый месяц не больше червонца приходит и не киловатт, а рублей.

Пришла первая платежка по УАКУ тепла: общий расход тепла делят на общую площадь меньшую, чем в счете-квитанции. Спрашиваю, почему? ответ - исключили помещение в подвале (100м2). тогда, говорю, и у меня в квартире надо исключить коридоры и кладовки, которые не отапливаются. Пока на стадии бодания с УК. (помнится, с ОДН по электрике сначала не начисляли нежилым, потом только на это же подвальное нежилое помещение. после долгой тяжбы прокуратура сдалась)

ia1984
Так там еще по метрам идет. У нас же не люди расходуют а метры.

В коммуналке с комнатами в коридорной системе суммарная площадь жилых помещений меньше общей площади этажа, где она расположена. Другие помещения в доме - это обычные квартиры. На площади общих помещений в коммуналке нет никаких счётчиков. Получается все расходы коммунальных ресурсов на эти площади размазываются не только на собственников или нанимателей комнат в коммуналке, но и на собственников и нанимателей всех помещений дома

Коммуналки с советских времен платят меньше. А уж как там со счетчиками решается вообще неясно. Что-то я не читала в законах про коммунальные квартиры ничего. Правда у нас не коридоры а по три комнаты. Но если про площадь, то там в платежках стоит не жилая, а присчитана и часть нежилой площади. Как там у них в сумме не считала.

Это сообщение отредактировал KAMI - 26.03.2016 - 13:44

Что было в советские времена, то быльём поросло. Право частной собственности не категорируется. С какой стати те, кто проживают в коммуналках сделанных из квартир, платить должны за тех, кто живёт в коммуналках с коридорной системой? В квартирных коммуналках, также как в квартирах, где не один собственник, а несколько членов одной семьи, зареригистрировано право собственности в долях от площади квартиры, а не в метрах. Соответственно при расчёте доли для участия в собраниях, или для платежей налогов, или для ОДН долю переводят в метры умножая на площадь всей квартиры. В коммуналках с коридорной системой право собственности регистрируется на комнаты. Если в доме коммуналки только коридорного типа, то проблем нет, а если в одном доме есть и квартирные коммуналки и коммуналки с коридорной системой, идёт перекрестное субсидирование: квартирные коммунальщики платят за коммунинальщиков коридорных.

Кстати, в старых послевоенных домах часто устраивали в подвалах бомбоубежища. Сейчас за них никто ОДНы и за содержание и ремонт не платит. Тоже засада. Видимо есть сговор между УК и мча, которые по идее собственниками этих помещений являются. То есть собственники остальных помещений содержат за свой счёт ещё и госсобственность. Хорошо устроились только новые платежи устанавливает физикам и Коммерсантам, а сами за свою собственность рублём отвечать не хотят. Правда дармоедов на шее собственников-физиков и коммерсантов гораздо больше. Старые предприятия также действуют. Всякие там Ростелекомы, Яртелесети, МРСК-центра, ЯГЭТ, которые не имея никаких прав на общедолевую собственность в доме используют её в целях получения прибыли. При этом не платят за испльзование. Государство, кстати, их также защищает от собственников, хотя некоторые из них вроде бы даже в основном в частной собственности находятся. Вопрос почему?

ia1984
В наших оставшихся коммуналках все в метрах-комната плюс часть нежилого. Все осталось как с советского периода, хотя жильцы все поменялись. Причем тут съехались бабушка с внуком, въехали в коммуналку, у них так и осталась коммуналка по расчетам. Две платежки, хоть внуку было в тот период года три, родители погибли.

20.09.2018 № 149

О внесении изменений в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества города Ярославля на 2018–2020 годы

Принято муниципалитетом
города Ярославля 19.09.2018

В соответствии с решением муниципалитета города Ярославля от 11.12.2014 № 455 «О приватизации муниципального имущества города Ярославля»
МУНИЦИПАЛИТЕТ РЕШИЛ:
1. Внести в пункт 1 Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Ярославля на 2018–2020 годы, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 19.12.2017 № 47 (в редакции решений муниципалитета города Ярославля от 13.02.2018 № 58, от 17.05.2018 № 102, от 06.06.2018 № 122, от 05.07.2018 № 136), следующие изменения:

позицию «Дзержинский район» дополнить строкой 141 следующего содержания:
№ п/п «141.»
Наименование, назначение имущества Нежилые помещения подвала
Местонахождение имущества Ленинградский проспект, дом 115
Площадь помещения (здания)/ земельного участка, кв.м 778,7
Планируемый год приватизации 2018

позицию «Красноперекопский район» дополнить строкой 24 следующего содержания:
№ п/п 24.
Наименование, назначение имущества Нежилые помещения подвала
Местонахождение имущества улица Титова, дом 18
Площадь помещения (здания)/ земельного участка, кв.м 603,6
Планируемый год приватизации 2018

в позиции «Фрунзенский район»:
- строку 31 изложить в следующей редакции:
№ п/п 31.
Наименование, назначение имущества Нежилые помещения подвала
Местонахождение имущества переулок Герцена, дом 2
Площадь помещения (здания)/ земельного участка, кв.м 826
Планируемый год приватизации 2018

ул. Титова, 18 - Магазин мешает нормальному проживанию жителей дома.
https://vk.com/topic-43879246_32800190