Подвал и общедомовые коммуникации

Хочешь, мы сдадим тебе 400? Хочешь больше?

Izumov

Будет и на вашей улице праздник Не исключаю, что на нашей - раньше Знаю два дома, кот за счет сдачи в аренду подвалов ну очень неплохо живут. Еще три дома - за счет земельного участка для киосков. Дело новое, не простое. Главное, чтобы осталось что сдавать

Это сообщение отредактировал deti - 11.12.2014 - 13:40

Нах никому не нужны необустроенные подвалы на окраине города.
500 м2 берете? А со скидкой?
.... правда, оно не означает, что их можно запросто отдавать всяким шаромыжникам.

Дом, о котором идет речь, расположен в центре.
Собственно, расположение подвала, хорошее -изначально есть отдельный вход не со двора. То есть теоретически снять его - желающие нашлись бы (ну и нынешний собственник, как нам сказали, ремонтники, - собирается открывать там магазин).

Но сейчас вопрос даже не в этом. Уже по сегодняшним действиям "собственника подвала" видно, что будут в будущем с ним проблемы (относительно доступа к общедомовым коммуникациям - к ним можно пройти только через этот единственный вход, через помещения его магазина, а уже сейчас он "мягко посылает"). А если потоп, а если еще что, а если ночью??? Там ведь не просто трубы транзитом идут, там реально много коммуникаций; даже батареи слить - к нему на поклон идти надо будет!!!

laripetta

Тем более, начинайте процесс. Пока отсудитесь он уже ремонт закончит - вам только арендаторов заселить нужно будет
Izumov, ты ведь свои подвалы то же отжал у подобных граждан?

А тут еще смешнее может получиться. Будет потоп, зальют товар, а арендатор иск к ТСЖ на возмещение ущерба....

Тепловой пункт тоже там?

Нет, скорее всего, тепловой пункт не там, а в "соседнем" подвале. Дом из трех подъездов, под каждым - подвал, по периметру ограниченный капитальными стенами. Спорный - подвал под одним (самым большим), удобно расположенным подъездом. И только в него возможен вход не со двора. Во все остальные можно войти только со двора, они меньше по размеру и совсем-совсем низкие. Спорный - тоже был низкий, но там хотя бы можно было стоять.

Точное расположение коммуникаций - мне не известно, председатель сейчас никуда не пускает. Одно сказала - да, в этом подвале сливная, запорная арматура нашего (в котором я живу)подъезда; ну и поскольку удалось один раз туда заглянуть (пока работников не предупредили - никого не пускать) - все стены по периметру и под потолком в трубах; перегородки (кирпич, блоки) сносят; частично углубл@ют и проводят туда (как сболтнули) отопление.

laripetta

Мда...
А проект на подкопку фундамента у них есть, это часом вообще то не реконструкция здания?

Проводят отопление - как потом платежи за это будут раскидывать? Эта площадь учтена уже в общей?

laripetta

На Вашем месте я бы принял все усилия для остановки самодеятельности данного "собственника". Вплоть до радикальных мер. Адрес какой?

Стала бы.
И народу бы всем и каждому объяснила( как, обычно это и делаю ).
Может не каждый сосед скажет спасибо, но тот факт, что ты сделал что-то доброе греет ничуть не меньше).
К сожалению тех, кому пофиг, (пока) гораздо больше, они чисто потребители и не более чем, но приятно осознавать, что такие как вы и как я тоже есть(причем с каждым годом наше количество растет))))

Попробовать начать с прокуратуры - как минимум переоборудование и углубления грунта без проекта - возможная угроза жизни собственников и детей.
Лучше письмо по списку еще в ГЖИ и администрацию
Минимум из возможных действий, а более радикальные ужетребуют финансирования

17-03-2016
Верховный суд разъяснил, кому принадлежат подвалы домов

Право пользоваться подвалами отстояли жители многоэтажных домов. Если в доме хотя бы одна квартира приватизирована, то продавать или сдавать в аренду подземные помещения уже нельзя.

Как сообщили «МК» в Верховном суде РФ, поводом для разбирательств по этому вопросу стал иск жителя одного из небольших городов Ивана, который приватизировал свою квартиру еще в 90-е годы. А в начале 2000-х годов город признал подвал муниципальной собственностью, причем, предназначенной для самостоятельного пользования, и сдал в аренду частной фирме.
http://www.cnis.ru/?nid=2936

La perra
Так может пример 20 дома по Ленина поможет осознать?

А если и со двора и из магазина, то как? Кстати, во дворе погрузка и разгрузки и прочее запрещено санитарными нормами.

Забавная ситуация. Судебной практики о признании действий Росреестра по регистрации помещений в общедомовой собственности в чьей то индивидуальной собственности достаточно. Есть даже дело, в котором собственники дома добились признания судом незаконности регистрации подвала в собственности администрации президента. Однако если это застройщик провернул - значит кидала ещё тот. Он мог уже давно слиться, а ели суд признает подвал общедомовой собственностью, плакали денежки покупателя подвала, даже если он добросовестный приобретатель.

Вот сейчас мода пошла без решения собственников устанавливать всякие общедомовые счётчики и стоило бы проверить учтена ли площадь подвала в расчетах ОДН. Все может статься. Знаю один дом, в котором мэрия имеет порядка трети площадей, в собственности КУМИ каким то образом уговорил Росреестр зарегистрировать эти площади, но в расчетах ОДН этих площадей нет. То есть ОДН на собственников будет выставляться на треть больше, чем по документам Росреестра.