Пашуковская,24, продаем квартиры ООО ЯкутИнвестСтрой

Итак, подытожим..

Короче:

1. фразы "ключи" в договоре не должно быть (то есть эта фраза не обязательна).

2. должна стоять дата ввода в эксплуатацию. (у нас в договоре этой даты конкретно нет, но указан целый период в виде квартала, и указано, что сдача в эксплуатацию может быть досрочной.)

3. должна стоять ДАТА ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ПОКУПАТЕЛЮ - ДОЛЬЩИКУ (то есть квартиру мне должны передать до указанной в договоре даты, в противном случае пойдёт неустойка и вообще я могу расторгнуть договор и вернуть деньги.)
Повторюсь: дата ввода в эксплуатацию и дата передачи объекта - это разные даты.

Все так поняли? У всех так? Если нет, то бегите в офис за разъяснениями или вообще в прокуратуру.

И ещё: НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ОБЯЗАТЬ ВАС ПОДПИСЫВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ О ПЕРЕНОСЕ ДАТЫ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА. Дату ввода в эксплуатацию они могут передвигать. Но если они не успеют ввести объект в эксплуатацию до ДАТЫ ПЕРЕДАЧИ МНЕ КВАРТИРЫ, то это их проблемы. Накручу пеню по самое не балуйся!!!

Это сообщение отредактировал Fagotretyu - 5.08.2016 - 11:59

в договоре может стоять только дата сдачи объекта, затем по ГК или закону о долевке в течение 2 (кажется) месяцев после официальной сдачи (или приемки комиссией и получения адреса объекта) застройщик обязан уведомить (заказным или иным предусмотренным законом путем, но в любом случае под роспись дольщика) участников долевого строительства. не обязательно всем дольщикам вышлют письма в один день, либо позвонят, что тоже делают (только в таком случае дольщик ставит подпись в письме об уведомлении прямо в офисе застройщика). В один день невозможно произвести сдачу-приемку нескольких сотен квартир, обычно это растягивается на пару-тройку недель.
ещё хочу заметить - после получения заказного письма о приемки квартиры дольщик обязан это сделать. насколько я помню в законе о долевке это прописано. конечно это странно , но бывают случаи затягивания приемки квартиры именно со стороны дольщика. Здесь санкции по закону!
вообще, почитайте 214ФЗ, на всякий случай.

у вас много не будет, если и отодвинут срок, то на месяц, не более. Застройщику дороже будет обходится обогрев здания зимой,чем все ваши пени вместе взятые.
пени тут твердые, раньше считались от ставки рефинанчирования, сейчас могут от ключевой ставки ЦБ РФ (её можно найти на сайте http://www.cbr.ru/) сейчас она 10.5% годовых, 1/150 от ставки в день за каждый день просрочки.
ещё раз напишу, почитайте 214фз статья 8 "Передача объекта долевого строительства," чтобы сюда не выкладывать весь закон.

Это сообщение отредактировал Anastas - 5.08.2016 - 17:14

У нас в дду срок ввода в эксплуатацию до 01062016. Передача дольщику в течении 3 месяцев после ввода. То есть если я правильно понимаю если до 01092016 застройщик не передаст квартиру то можно подавать на неустойку.

Спасибо большое за Ваши ответы. Вообще, мне кажется, что Вы один из немногих, кто даёт, действительно, дельные советы.
И да, давайте почитаем закон 214 на всякий случай ещё раз.
Закон уже цитировали тут в ветке на странице 42.
Его полный текст можно найти тут: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...276455359979872
Объясните, пожалуйста, вот это:
В законе есть статья 4 пункт (часть) 4 с полным перечнем содержания договора.
Процитирую это ещё раз:

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
.....
4. Договор должен содержать:
.....
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
....

Что это означает?
Вы уверены, что в договоре должна стоять ТОЛЬКО ДАТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?
Хм, а текст закона с Вами не согласен.....

Далее в законе есть продолжение:

та же статья 4 пункт 5:

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью (пунктом) 4 настоящей статьи (статьи 4), такой договор считается незаключенным.

А это как объясните?

если бы у вас не было существенных условий в договоре, то договор не зарегистрировал Росреестр.

Отличный совет! Спасибки! Уже всё прочитано.

И да, согласно статье 6 закона эта неустойка уплачивается в двойном размере!
Цитата статьи 6 пункт 2:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

И никакой поблажки не даётся! Чёрным по белому: "НЕУСТОЙКА НАЧИНАЕТСЯ СО СЛЕДУЮЩЕГО ДНЯ НАРУШЕНИЯ СРОКА ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА".
Не знаю у кого как, но у меня этот срок есть!
Мне должны передать квартиру ДО этого срока (не обязательно именно в это число, можно и раньше, ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ ДО!!)
А от трёх с лишним миллионов эта неустойка за каждый день может превратиться в кругленькую сумму!!

И статья 8 закона должна быть исполнена ДО срока передачи объекта, указанного в договоре. Ещё раз: ДО!!!!!
То есть срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта - это два разных срока!!!
Они должны рассчитать всё! и срок эксплуатации, и срок передачи с соблюдением всех сроков предупреждения. И ЭТО ИХ ПРОБЛЕМЫ!!!!

Походу, да! Начинайте подсчитывать неустоечку за один день от цены Вашей квартиры!

именно так. 3 месяца дается на присвоение адреса, оповещение дольщиков, подготовка актов и прочей бумажного волокиты.

от 3 млн рублей у меня получается 2100 руб. в день, если правильно посчитал 1/150 от 10,5%.
на сайте ЦБ уже нет ставки рефинансирования, есть только ключевая ставка, что не одно и то же.
последнюю фразу наврал - 1. В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 20 15 года .NQ 3 7) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствуюшую дату.

Это сообщение отредактировал Anastas - 5.08.2016 - 19:41

Спасибо за Ваш ответ.

А никто и не говорил, что у меня этого пункта нет. Он есть!
Так или иначе дата передачи квартиры должна стоять у всех в договоре.
Я именно об этом и говорю.
Кто-то писал, что этой даты у них нет. А значит, россреестр мог просмотреть, ошибиться. Всякое бывает....

Ещё раз для тех, кто не понял:
Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ищите у себя в договоре эту дату. Она может пригодиться... Не дай Бог, конечно! Но всё же ....

кстати, иск к застройщику можно самому не писать. на форуме иногда появляются всякие юрид конторы, которые сделают для вас бесплатно. дело в том, что по закону, подобные иски оплачиваются самим же виновником, то есть застройщиком, это называется штраф. некоторые юрфирмы на этом специализируются.
но можно и самому, в инете полно шаблонов исковых заявлений.

Это сообщение отредактировал Anastas - 5.08.2016 - 19:51

У всех стоимость квартиры разная. Потому что некоторым давали скидки.
То есть расчёты должны быть такими:

ПРИМЕР:

Допустим, у кого-то квартира стоит 3 800 000 рублей.
Ставка банка 10,5 %
Пеня 1/300 от ставки банка (ах, да! для граждан в двойном размере!), то есть 1/150 от ставки банка, а это получается 0,07%.
Значит, 0,07% от стоимости квартиры ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ.
Получаем, 2 660 рублей в день!!!!!
За месяц это - 2 660 рублей умножаем на 30 дней (берутся календарные дни, а не рабочие) получается 79 800 рублей.
ОТЛИЧНО! Пусть задерживают на один месяц. Оплачу вынужденный найм квартиры, да ещё и останется....
Шутка, конечно. Хотелось бы если не раньше, то хотя бы вовремя заехать...

И добавлю, есть ресурсы онлайн, где можно подсчитать неустойку и, кстати, ещё и ШТРАФ согласно закона о защите потребителей!!! Вот это бонус!

Вот один из таких сайтов: http://www.dolcshik74.ru/calc/

Пример рассчета:


Это сообщение отредактировал Zumik - 5.08.2016 - 22:33

То есть кроме неустойки я ещё и штраф согласно закона о защите прав потребителей получу?! Вот это супер!
Да за пару месяцев задержки передачи я себе машину прикуплю!!!!
А если добровольно не оплатят мне и неустойку, и штраф, то через суд оплатят по-любому.
Там ещё можно моральный вред взыскать (оплату судебных расходов, в том числе услуг юристов).....
Короче, на хорошую машину хватит!!


Не, ребята. Это всё, конечно, соблазнительно... Но я хочу уже заехать в свою квартиру!!!
Тем более, что одна хитрая дамочка из центрального офиса обещала заезд в ИЮНЕ!!!
Вот ведь, сучка!

Тут разговор про мусорки был.
Как правильно мерить? У меня получилось следующее:
от края балкона (не от стены, а от выступающей лоджии) до площадки с мусором - приблизительно 14 метров, сама площадка по ширине ещё метра 2-3 до стены, сама стена полметра где-то.
Вторая мусорка (это около 5 подъезда) тоже не на много дальше. Где-то метров 15 будет.

Так сколько у кого получилось?

Помогите померить правильно, чтобы письмо грамотно составить.

А кстати, кому писать - то? Адресок бы жилинспекции....