Пашуковская,24, продаем квартиры ООО ЯкутИнвестСтрой

У застройщика видимо закончились деньги. Вот и слоняются рабочие по территории нога за ногу.
Район хороший, покупайте квартиру, будет Вам и сметана и какава (Бумбараш).
Без Ваших денег долго ещё нам придётся ждать сдачи дома.




Это сообщение отредактировал Starks - 4.08.2016 - 16:42

Zumik, лечите больную голову! Боритесь с комплексами!
Раз на простой вопрос такая агрессия и ...овно вылезло!

Вас слово "тьмутаракань" задело? А как еще назвать окраину города?
Вполне литературное слово!

Оскорбл@ть никого даже не пыталась!

А ясно написала, что встал вопрос о покупке квартиры в этом доме, т.к. аналогов в Брагино нет, за исключением только дома на Блюхера, но в нем трешек уже нет.

Вот и спрашиваю мнения тех, кто уже сделал свой выбор в пользу данного микрорайона, чем руководствовались при покупке, потому что меня как раз гложат сомнения вкладывать туда 4 млн, не считая ремонта.

Разговоры про "ведро" - вообще полная чушь! Одно с другим никак не связано, Цена машины никак не влияет на покупку квартиры и выбор района проживания! , вы взрослые люди, а детский сад тут устроили! Люди темы на форуме создают не для того, чтоб Zumik обсерал чужие посты, а для конструктивного диалога и получения информации!

Похоже соседство в этом доме будет весьма специфичное

На просторах интернета нарыто следующее:

Федеральный Закон РФ №214 (30.12.2004) «О долевом строительстве» создан для защиты прав дольщиков.
В статье №6 этого закона предусмотрены штрафные санкции в отношении застройщика при задержках сроков ввода в эксплуатацию объектов.
В п.2 ст. №6 указано, что при срыве сроков, дольщик вправе требовать выплату за каждый день просрочки с указанной даты в договоре.

Соглашаться на смещение сроков или нет, выбор дольщика. Следует понимать, что
согласившись и подписав дополнительное соглашение, дольщик не сможет требовать выплат по неустойке. Отказ в подписании дополнительного соглашения обязывает строительную компанию действовать на основании условий действующего договора.

Единого шаблона претензии нет. Поэтому заявление оформляется в произвольном стиле.
Пример:

КОМУ: Общество с ограниченной ответственностью ____
ИНН _______________

От кого: ____________________________________

Претензия

Между ООО _____ (далее – Застройщик) и мной, ________________________. (далее – Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ____________ от _____________ года (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика _____________комнатную квартиру № ____, общей площадью ______ м² в жилом доме по адресу _______________ (далее — квартира).

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере ___________(__________________________) рублей мною исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом _____ договора, срок окончания строительства определен – _____ года, а передачи квартиру Дольщику – не позднее _______ года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику – ______.

Фактически передача квартиры мне была произведена ______________. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройки составляет срок с ____________ года по ____________ года, что составило ____________ дней.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с ______________ года по ______________ года.
С учетом изложенного, на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации,

ТРЕБУЮ:

Уплатить мне в добровольном порядке неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с __________ года по ____________ года в размере ________________________________________.
Срок выплаты до _____ _____________ 20__ г.
Вышеуказанные суммы, прошу перевести по реквизита, приложенным к настоящей претензии(приложение №)

В случае отказа в моем законном требовании я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне вашими незаконными действиями, либо, по своему усмотрению, иным любым способом распорядиться имеющимся в моем распоряжении правом требования к Застройки.
О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный срок, но в любом случае, не позднее ____________________ 20___ года.

Приложение:
1. Копия договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________ от _____________года.
2. Расчет неустойки (пени) за период с _____________ года по ________________ года.
3. Реквизиты необходимые для перечисления вышеуказанных сумм.


__________________________________ ФИО

Zumik, не спорь с ТП!!! Себе дороже выйдет!!!! Говна много на голову получишь. ТП на то и ТП, что своих ошибок не замечают, и ЧСВ через край гонят, даже тогда, когда им на эту ошибку указываешь...
Так что НЕ НАДО чуваааак!
Респект тебе и уважуха!!!

Для начала: попробуйте излагать свои мысли и, особенно, просьбы без выебонов. Тогда и люди Вас считать ТП с ЧСВ не будут.
Просьбы формулируются иначе. И обязательно добавляются слова: "ПОЖАЛУЙСТА" И "ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ ВАС".
Ситуация доведена до абсурдного сарказма специально для того, чтобы никаких сомнений не осталось.

ну, если честно, то в обсуждаемом посте я тоже увидел больше сарказма, чем желания узнать мотивы, побудившие нас приобрести жилье в 12 микрорайоне, тк фразы "...при полном отсутствии инфраструктуры..." и "...отправится в такую тьмутаракань..." говорят, что автор либо никогда не был в данной местности, либо решил пофлудить в ветке

Это сообщение отредактировал Anastas - 4.08.2016 - 17:33

Starks, простите, а что это за метания с редактурой сообщений?
Особенно Дата 4.08.2016 - 14:17 и Дата 4.08.2016 - 14:51,
Вам уже говорили, что смысл последующих отредактированных (причём, весьма значительно) сообщений может потеряться...
Если сравнить цитаты Ваших сообщений и то, что сейчас Вы отредактировали, то получается бессмыслица какая-то...
Вы постеснялись обсуждения про ведро с болтами? Ну и зря. Кто-то тут уже выступал за свободу слова и свободное выражение своих мыслей.
И лично мне Ваши предыдущие сообщения понравились больше чем те, которые сейчас.
Вы всё правильно написали. Не стесняйтесь своих мыслей.

Это сообщение отредактировал ГOCTb - 4.08.2016 - 17:54

Да, да! Вот именно!
То есть я тоже могу отредактировать свои сообщения (спустя несколько часов), особенно, когда на них уже кто-то ответил? Да ещё и цветочков там всяких, лютиков разместить?
На фоне таких безобидных сообщений те, кто отвечал на предыдущие (не отредактированные) сообщения будут выглядеть полными шизофрениками....
Забавно...

ЯкутИнвестСтрой
Можете ли вы подтвердить ваши планы начать строительство домов в микрорайоне «Солнечный» расположенного в Ярославском районе, п. Красный Бор?

Дыры в асфальте заделали. Сняли полностью растресковшийся и взбухший участок покрытия во дворе. Укатывают заново..

А про неустойку.. У нас в договоре не прописана дата передачи ключей. Только ввод в эксплуатацию, который они имеют право сдвигать в одностороннем порядке.. Если я не ошибаюсь, предъявить нам нечего

Думаю, что в договоре прописано про акт приема-передачи квартиры, что является окончанием договора с вами. И срок сдачи в одностороннем порядке они передвинуть не могут. Насколько я помню договор регистрируется в росреестре и любые его изменения должны также проходить регистрацию. И допсоглашения о продлении договора о долевом участии вы можете не подписывать, что не означает расторжение договора.
Любой договор должен иметь дату начала действия, цену договора, объект договора и срок окончания договора. Все эти пункты являются существенными условиями, изменение которых в одностороннем порядке невозможно по Гражданскому кодексу РФ.
В ваших договорах не может не прописана дата окончания (передачи ключей, как вы пишите) договора.

Это сообщение отредактировал Anastas - 4.08.2016 - 21:13

Полностью поддерживаю.

Вот краткий обзор Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Статья 4 пункт 4 этого закона: Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого
строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Статья 4 пункт 5 закона: При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью (пунктом) 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Статья 4 пункт 9 закона: К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 закона. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого
строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка
(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик
не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику
долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. ТО ЕСТЬ ДОБРОВОЛЬНО.
ХОТИТЕ ПОДПИСЫВАЕТЕ, ХОТИТЕ НЕТ.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
У НАС ПРЕДУСМОТРЕНА ДОСРОЧНАЯ ПЕРЕДАЧА.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и
позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в
течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1
настоящего Федерального закона;
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта
долевого строительства;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС рф
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой


ПОДРОБНЕЕ СМОТРИТЕ В ЛЮБОЙ ПРАВОВОЙ СИСТЕМЕ ГАРАНТ ИЛИ КОНСУЛЬТАНТ +

например, тут: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...276455359979872

Вывод:

1. в договоре обязательно должен быть пункт со сроком передачи объекта-то есть квартиры покупателю-дольщику (слова "ключи" может и не быть.)

2. если в договоре такого пункта нет, то договор недействителен.

у нас в договоре есть пункт про срок ввода в эксплуатацию и обязательства застройщика передать объект к определённой дате.
Почитайте свой договор повнимательней.
У Вас тоже должен быть этот пункт (а вообще-то их два).

3. к этому договору применяется ФЗ 214, Закон о защите прав потребителей, Гражданский кодекс и иное действующее законодательство.
ДОГОВОР НЕ МОЖЕТ ПРОТИВОРЕЧИТЬ ЗАКОНУ. ЛЮБОЙ ПУНКТ, ПРОТИВОРЕЧАЩИЙ ЗАКОНУ ПРИЗНАЁТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ АВТОМАТИЧЕСКИ. И ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ ТОЛЬКО ПО ЗАКОНУ.

4. Вас не могут обязать подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры.

Ключевая дата - ввод в эксплуатацию. Другие даты (плановое окончание строительства и т.п.) фактически ни к чему не обязывают.
Так вот, ввод в эксплуатацию прописан 01 октября 2016 г. У кого есть другие даты и срок наступил, могут впоследствии претендовать на неустойки. Остальным нужно просто ждать приемки и заселения.

Как же так? Выше указаны цитаты из закона, который является основным для всех застройщиков и дольщиков.
Там чёрным по белому говорится, что договор ОБЯЗАН СОДЕРЖАТЬ срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства. Без этого пункта ДОГОВОР НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН.

Кстати, спасибо за ссылку на закон. Очень помогло разобраться в ситуации.
Ссылка на закон: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...276455359979872

Это сообщение отредактировал ГOCTb - 5.08.2016 - 10:35