Новый 17-ти этажный дом на Угличской 68, ООО "Светлояр". Сдача 2016 год.

Раз уж снова тут копаемся в сроках по договору, то еще раз акцентирую вопрос к застройщику и дольщикам. Насколько я понял букву ФЗ-214, в ДДУ должен четко и однозначно фигурировать СРОК ПЕРЕДАЧмИ КВАРТИР УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, т.е. должна быть указана дата, не позже которой застройщик обязан будет подписать с дольщиками акты на передачу вашего имущества. Дальше могут быть уже ваши претензии, несогласия с недоделками, приводящие к сдвигу сроков, но сам застройщик должен быть готов подписать акт не позже определенной даты, и она должна быть указана в договоре, поскольку является юридически значимой, будучи существенным условием договора. Я поннимаю это так. Поэтому дольщикам нужно проанализировать свои ДДУ на предмет наличия в них даты передачи квартиры. Помню, что когда тему открывали, то претензии некоторых форумчан как раз и состояли в том, что договор не содержит юридически корректно указанных сроков, но тогда вроде писали об отсутствии в ДДУ даты ввода дома в эксплуатацию (который как таковой по закону, в принципе, и не требуется). А отсутствие ясных и четких сроков передачи готовых квартир дольщикам в условиях кризиса может сказаться в том плане, что у застройщика будут развязаны руки в отношении сроков передачи квартир, т.е. он может сколько угодно откладывать передачу квартир, тогда придется подавать в суд, чтобы срок передачи был установлен в судебном порядке, но это долго и муторно. Возможно, я не прав, и все сроки в ДДУ указаны корректно, возможно, в ДДУ вносились какие-то изменения в плане сроков, тогда заранее прошу прощения.

В ДДУ прописано:
2.3.Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ-1 кв.2016 года.
Срок передачи Застройщиком Обьекта долевого строительства Участнику долевого строительства-не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод Обьекта недвижимости в эксплуатацию.

если в ДДУ прописано именно так значит срок сдачи может быть любым и участник ничего не сможет предъявить касаемо задержки строительства,так как с данной формулировкой в ДДУ ссылаться на коктретный срок сдачи нет возможности.

Спасибо за конкретику.
1. Про ориентировочный срок окончания СМР - эта фраза вообще не значит НИЧЕГО . Даже если бы срок окончания СМР имел какое-то юр.значение для сроков передачи квартир (а он его не имеет!), то слово "ориентировочный" полностью лишает эту фразу всякой определенности.
2. Поищите повнимательнее - есть ли где-нибудь в ДДУ упоминание о конкретной дате получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Почему это важно? Ведь, как я уже писал, срок получения этого разрешения ввода не является юридически значимым. А важно это вот почему. Договор составлен столь лукаво, что именно от срока получения разрешения в ДДУ отсчитывается юридически значимый срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, о котором я также писал ранее. А именно: в ДДУ написано, что квартиру вам обязаны передать через два месяца после того, как застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И все бы ничего, но сама-то эта дата, от которой идет отсчет, не установлена! Выходит, что и дата передачи квартир зависает в воздухе .
ВЫВОД. Дольщикам остается надеяться только на добрую волю застройщика, поскольку никаких юридически обязывающих сроков передачи вашего имущества в ДДУ попросту нет! Я вообще удивляюсь, как такой ДДУ мог пройти через Росреестр , ведь в нем фактически отсутствует одно из существенных условий - дата передачэи квартир участникам долевого строительства. Так что если застройщик будет затягивать со строительством (пока, вроде темпы набрал, так что не все так плохо), но если все же возникнут проблемы, то дольщикам придется идти в суд. Я не исключаю, что отсутствие в договоре одного из существенных условий может повлечь даже его признание судом юридически ничтожным, но это уже отдельная тема для юристов... Главный вопрос: а на что вообще ориентировались дольщики, подписывая договор, допускающий ЛЮБЫЕ сроки сдачи дома по желанию застройщика

Это сообщение отредактировал 7GI - 20.07.2015 - 16:24

Также написано:В случае продления срока строительства стороны подписывают доп.соглашение об изменении сроков окончания строительства.
Конкретного срока передачи в договоре нет.Будем надеяться на Светлояр, пока вроде все дома были сданы практически вовремя!То,что в 1 квартале не сдадут это и сейчас понятно,надеемся,что к лету 2016 года заселят!).А так,конечно же,хочется по этому поводу послушать Светлояр!!!

smir58

Судя по договору, Светлояр сильно перестраховался, до такой степени, что умудрился нарушить одно из существенных условий договора. Но, замечу, сам по себе этот факт не так страшен, если застройщик не будет снижать темпы, набранные в последние месяцы, а темпы эти неплохие, и тут надо отдать должное. Однако впереди зима, экономика страны в кризисе, поэтому и многое еще может измениться...

Но,тем не менее,квартиры в этом доме покупаются,и,как говорил Светлояр, весь материал для строительства закуплен,так что с этим не думаю,что будут проблемы!

smir58
Ничего, кроме добрых пожеланий дольщикам и удачного завершения стройки в срок - для Светлояра. Но за такие договоры я бы серьезно оштрафовал застройщика и уволил юриста. Это же какой вред собственой репутации наносят! Ведь договор выглядит так, будто дольщиков сознательно хотели обмануть! Это, по меньшей мере, некрасиво и неэтично. Про юр.сторону я уже молчу.

ируся111111111
Спасибо за ссылку, я тоже видела эту информацию. Хотелось бы, чтобы Светлояр здесь прокомментировал этот факт.

7GI
Спасибо Вам за юридический ликбез. Действительно, стоит проконсультироваться с юристами по поводу ДДУ.

Светлояр
Здравствуйте. Проявите уважение к участникам данной ветки, прокомментируйте , пожалуйста, вышепоставленные вопросы.

Проектная декларация 15.07.2014
http://svetloyar-yar.ru/upload/information...roperty_282.pdf

Эта информация уже не достоверная! Мне даже в банке сказали, что "Технострой" передвинул срок сдачи, но пока по аккредитации проходит.

а на сколько передвинул срок сдачи вам не сказали?

На второй квартал 2016 года