Новый 17-ти этажный дом на Угличской 68, ООО "Светлояр". Сдача 2016 год.

это я вам не могу сказать, потому что незнаю)

Если учитывать практически шаговую транспортную доступность до центральных районов города, то цены до 50 тыс. на котловане запредельными, имхо, не выглядят. Но дьявол зарыт в том, не затянут ли со сдачей. Если бы точно знать, что через заявленные полтора года наверняка сдадут, то можно бы и взять. Но... есть сомнения.......

7GI

Ну, можно сказать, что при строительстве затягивание на месяц-три при сдаче-это то, к чему всегда нужно быть готовым. И практически всегда это случается. Хотя по другим объектам Светлояровцы показывают хорошую динамику строительства, что очень обнадеживает.

SnowHelga
Хорошая динамика сбора коробки и сроки реальной сдачи - это как два полюса земли. Как часто годы и годы красуются монструозные коробки, собиравшиеся со всеми мыслимыми опережениями графиков, а потом - тишина, тишина, тишина. Элементарная безалаберность в вопросе подключения коммуникаций - и все, дом превращается в мертвый гроб, который даже отдедывать нельзя - все обои поотваливаются. Вот записал бы застройщик в договоре пени 1% от суммы договора за каждый день просрочки против срока в ПД, тогда бы больше доверия было к нему. А покуда можно абсолютно безнаказанно постоянно продлевать сроки в разрешениях строительство будут происходить вечные затяжки. Так поступают практически все застройщики. Окажется ли Светлояр исключением? Хотелось бы фактов сдачи и фактического заселения в срок по другим объектам застройщика. Есть ли такие факты сейчас? Приведите, пожалуйста, такие объекты..

7GI

пока нет, но в ближайший месяц-два они должны сдать дом на Панина. Но в данном случае ожидание= покупка по более дорогой цене. Так что ждать совсем не хочется.

SnowHelga
А нельзя ли поинтересоваться, какой срок сдачи фигурировал в первоначальной ПД на этот дом на Панина? Если просрочат на месяц-два - простить можно. Если больше, то где гарантия, что на Угличской не будет та же история?

Понятно, что время - это деньги, но когда тебе говорят, что сдадут через год, а сдают через два с половиной, то, согласитесь, это равноценно краже денег. Потому и хотелось бы, чтобы, если уж застройщик допускает возможность срыва сроков,.то пусть лучше пишет завышенные сроки в ПД, чтобы не обманывать людей. А если пишет нереальные, то в договоре должны быть прописаны очень высокие пени за срыв. Тогда будет справедливо.
Подскажите пожалуйста, сколько в ДДУ пени за срыв сроков сдачи объекта в ПД дома на Угличской? И от какого срока будут считать пени, если как всегда разрешение на строительсьво будет впоследствии продлено?

7GI

Пока не могу сказать. У них первый договор только через неделю заключить можно, как я поняла. Пока выбрали квартиру. Ждем встречи с их специалистом по продажам на следующей неделе, в начале. Там и будет ясно по срокам и пеням.

Меня что-то смущает цена 49тыр за метр в студии.. А в однухах 45-метровых 45 тыр.. Кто что думает по этому поводу?)

А что смущает - везде же так - тем меньше метраж тем больше цена)))-

Asenka
Месси
Удивительно другое. Все знают, что всегда студии, пусть даже они намного дороже других квартир за метр, сметают в первую очередь. Но застройщики их строят стабильно мало, дай Бог, чтобы, 15% от общей площади дома, а во многих домах студий нет вообще и даже однушки начинаются с 45м. По-моему это маразм и непонимание застройщиками элементарной структуры спроса. Зачем строить то, что хуже и дольше продается (я о квартирах больших площадей) в ущерб тому, что не только лучше и быстрее покупают, но и за что готовы платить заметно дороже за кв.м (это я о студиях). Т.е. студии строить и продавать выгоднее, быстрее и надежднее, а строят их всегда меньше всех. Давно уже удивляюсь этому абсурду и не нахожу ответа.

7GI
В этом доме заложено по 4 студии на этаже, итого 68 штук.. Немало вроде)) а на самом деле, их строить только начинают, вероятнее всего, эта практика будет расширяться...

эта тенденция уже реализована в новостройках подмосковья

Asenka
Посчитайте процент площади студий от общей площади, а не в штуках. Получится ничего.

7GI
Здесь налицо попытка предложения "на любой вкус".. Малосемеек пока никто не строит, это верно..
А реально, недвижимости становится уже перебор, и, рано или поздно, эта пирамида рухнет.. ИМХО.. ( прошу прощения за оффтоп)

Asenka
Рынок недвижимости рухнет только тогда, когда будут выполняться следующие условия:
1.Люди петестанут массово стремиться обзавестись пусть самой маленькой, но своей собственной отдельной квартиркой (пока этому нет демографических предпосылок: вступает в активный платежеспособный возраст мощная волна рожденных в середине 80-х, пока все они не купят себе отдельное жилье, а это еще 7-8 лет, спрос у нас не снизится, тем более на самые доступные студии-малосемейки)
2. Когда у людей не будет денег на недвижимость (пока нефть высокая, пока работает ипотека, пока почти нулевая безработица, деньги с рынка недвижимости никуда не пропадут.)
3. Когда в России появятся инструменты более надежного инвестирования средств, нежели недвижимое имущество (до этого еще ой как долго, акции и облигации у нас мало кто покупает, все хорошо помнят и МММ, и 98 год).