Жилищный комплекс "Династия", на месте ЯЗТА

Что цены могут опуститься, тоже есть такое мое личное предположение, как в 2008 -2009 году. По крайней мере в Москве так было.
Поэтому наличка бы не помешала.

Написано " и опирающихся на нее ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ элементов - колонн, СТЕН...", т.е. стены д.б. железобетонные по идее, т.е. монолит (арматура и залитый в опалубку бетон).
Разве отсюда не следует это? А в принципе проект (проектная декларация) настолько приблизительный, неконкретный, как мне показалось, что что угодно может выйти в итоге.

Грандиозно.

Строительство идет и днем и ночью. Квартиры покупают.
А тема завяла совсем что-то?

Сейчас, в начале 2015 года, хочется, чисто субъективно, глянуть на промежуточные итоги забега Династия.
Людей, приобретавших квартиры в Династии можно условно отнести к двум основным категориям: 1. инвесторы, рассчитывавшие, что потом будет дороже. 2. нуждающиеся в улучшении жилья и выбравшие потерпеть, понервничать, но потом пожить красиво и счастливо.
1. Мини-инвесторы. Полное фиаско. Для примера возьмем самую дешевую за кв м (неудачную) из приведенных квартир: двухкомнатная 64м за 3650000р. Т. е. 107000 долларов. На самом начале продаж- затем еще дороже. На стадии котлована, со сдачей "потом".
Уже сейчас, в январе 2015г пробовать продать такие (еще и дома-то нет) 64 метра за $107000 можно очень долго. А ведь хотели заработать. Ну а к лету 2015го что можно будет купить за 107000 долларов?
Вряд ли многие летом 2014г держали $100000 в рубл@х Т.е. люди продали 100000 долларов, чтобы купить непостроенную двушку в Династии. Может, они и делали все правильно. Не повезло.
Исключение составляют те, кто оплатил квартиру (не менее 2/3) в кредит. У них, с учетом процентов, похоже, есть возможность закончить, через пару лет, эту историю по нулям.
Да, тех кто рассчитывает, что цены в кризис (не в долларах, понятно- в рубл@х) будут не падать а расти, можно отослать почитать специалистов, к примеру, на сайте РБК. Чтобы не занимать здесь место. Ну и напомнить, как, по слухам, в 2008-2009г продавались, вдруг, за 5млн те квартиры, которые покупались в 2007, до кризиса, за 7млн. К примеру, говорят, за Унвермагом в Ярославле.
2. Мечтатели. Написанное в п.1 к ним относится в полной мере.
Кроме этого. Из имеющихся, к тому времени, в наличии готовых к заселению квартир месторасположением лучше: за Кировской Администрацией, за ТЮЗом у Юты, Свободы 27, пр-т Октября (напротив ипотечного центра) и тд, квартир сопоставимых по месторасположению: ЖК Романовский, Некрасова (рядом с Володарского) и тд, выбирается квартира на перманентной большой стройке.
Т.е даже при условии сдачи во время, люди еще много лет будут жить на новостройке. Когда до нарисованных фонтанов дойдет неизвестно. Зато камазы будут каждый день.
Кризис процесс сдачи всего обещанного комплекса не ускорит.
Помимо этого, напомню, что еще в ближайшие 2-3 года после сдачи (до 2020го?), пока все 12 этажей не заедут и не сделают ремонты, дом будет ходить ходуном. Счастливые новоселы не увидят колясочек в подъезде и цветов на клумбах, а будут просыпаться под шум перфораторов, дышать строительной пылью и подниматься на 10 этаж пешком (ну, или ездить вместе с мешками цемента и узбеками, если ТСЖ выберет убивать лифты).
Замечу про стоимость материалов(когда-нибудь ведь понадобятся). Самая невзрачная паркетная доска сейчас уже стоит около 1500 за метр. Ламинат тоже делают в Германии. Кто сделал ремонт летом 14го, почему-то, покупал все это в 2 раза дешевле. Боюсь, к 17 году, некоторым придется стелить линолеум.
Еще момент. Жить с детьми на территории, где, до сноса, во времена СССР десятилетиями располагался крупный завод- поступок смелый. Какая под песочницей таблица Менделеева, можно представить. Верить или не верить рассказам московских продавцов- выбор каждого. Вряд ли застройщики будут сами жить в таких условиях. Скорее, в Европе и на берегу озера. Ну, а деньги, как говорят в таких случаях, получены.
Впрочем, некоторые и на территории бывших кладбищ радостно работают и живут. Тут уж у каждого жадность индивидуально договаривается у кого с совестью, а у кого со здравым смыслом.
Заплатившим за будущие квартиры в Династии- мужайтесь. Некоторые (валютная ипотека, например) попали и хуже.
С удовольствием пообсуждаю тему с интересующимися.
Неизбежно присутствующих агитаторов от московских продавцов-затейников прошу не беспокоиться.

Это сообщение отредактировал гастролер - 14.01.2015 - 14:06

вы совершенно не правы!Инвесторы купили квартиры в династии по 60 тысяч за метр если вам такое известно!всё остальное исходя из этой суммы можно не обсуждать!ибо к концу стройки стоимость дойдет до 100 тысяч за метр! да в доллар было бы намного выгоднее вложиться, но валюта более рискованное вложение чем недвижимость!да и владеть всей информацией относительно валюты намного сложнее нежели относительно недвижимости!

Это сообщение отредактировал marmelad - 14.01.2015 - 08:41

marmelad
100 тыс руб через два года против 60 тыс руб, вложенных весной-летом 2014 года (да, на такую разницу цен можно рассчитывать) - это сугубо бухгалтерская, номинальная прибыль, а на самом деле это даже не "в ноль", это ни разу не прибыль, а хороший такой убыток, процентов 40. Даже сейчас (не через два года, а прямо сейчас) 100 тыс руб уже едва дотягивают до покупательной способности 60 тыс июня 2014 года, и то по многим товарам уже ниже. Через два года, чтобы таким инвесторам быть в плюсе реальном, а не номинальном, надо чтобы у них купили никак не меньше, чем за 160-170 за метр. Слишком сильно обесценится рубль. Как вы думаете, будет ли такой платежеспособный спрос на эти квартиры к тому времени? Не думаю.

Это сообщение отредактировал 7GI - 14.01.2015 - 12:25

вы не правильно считаете покупательскую способность!вы не рассматривайте тот случай когда человек на деньги вырученные от продажи квартиры будет вкладывать их в телевизоры, гречку, мандарины и т.д. Это инвесторы которые опять же вложатся в квартиру по 60 тысяч за метр и потом ее опять продадут по 100!Недвижимость же не подорожала в 2 раза в отличие от жратвы!

7GI
проблема в том, что у кого-то были рубли в определенном количестве и вложить их в недвижимость даже осенью когда доллар уже подорожал было оправданно, цеы на недвижимость тогда еще были летние (не обязательно вдинастию - лучше на окончании строительства). т.к. покупательская способность этой денежной массы стремительно падала. новостройки могут перестать расти, но сильно не подешевеют - точно. а в перспективе 1,5-3-х лет это нормальное вложение для сохраниения денег (т.к. купить валюту уже не успели все равно). так же довольно неплохо тем кто уверен в своей востребованности по работе и успел взять ипотеку в рубл@х по старым ценам и старым ставкам. при такой девальвации так или иначе зп через пару лет начнут выравнивать (как это было и ранее) а сумма в рубл@х останется

Это сообщение отредактировал p@rtyz@n - 14.01.2015 - 17:27

Теоретически рассуждать можно сколько угодно. Если бы да кабы. Было 100 тыс долларов, глупо было их тратить тогда, когда можно было бы сейчас.... У вас были? Они при вас? А что на практике? У меня были деньги, но не в долларах, а в рубл@х. Ровно год назад, в январе, когда началась эта петрушка с валютой, купила долларов по 35 за доллар и евро по 47 (немного), за полгода цена почти не выросла и даже немного падала и росла. Ладно что, не потеряла. В таких условиях переводить основную сумму в валюту было страшно, рискованно и неопределенно, и даже бессмысленно, еще в августе никто не знал, что произойдет в ноябре.Решено было хранить в рубл@х, чтоб не посадить нервную систему и пр. наблюдая за скачками туда-сюда курсов валют. Когда же процессы понеслись семимильными шагами хватать на 5-6 миллионов (которая, кстати на депозитах, а не дома под подушкой) валюту уже никакого смысла не имело. Я приобрела квартиру в начале ноября, (да не по 60 тыс. за квадрат)собственно говоря волей случая. Уже в начале декабря порадовалась, что не надо бегать по банкам, переносить со старых счетов на новые в погоне за процентами, и следить за валютой. Нет денег нет проблем)) О выгоде приобретения даже не пытаюсь считать с экономической точки зрения, надеюсь хоть не пролетим. Есть проект, выглядит красиво и очень интересно. Комплексная застройка, в принципе уникальная для Ярославля и точечные дома в чужих дворах (например во дворе "Подковы" сравнивать с Династией не имеет смысла. А экономистов вон - целый телевизор, только толку от них никакого.

И еще, категорий купивших больше, чем две. И это не "Забег Династии", а такая вот экономическая ситуация в нашей стране. Она относится ко всем стройкам и на все оказывает влияние. Жизнь покажет выгодно было вкладываться в этот период истории или нет. Касательно жадности, совести и прочего - это просто бред завистника.

Надеюсь это не меня в агитаторы записали мимоходом? Зато у меня появляется вопрос, откуда берутся такие "доброжелатели", одно слово, что "гастролер", открывающие глаза "невидящим"?

Эх рубль, рубль, мало что упал, дак еще и неприличным словом стал, буква "Я" заменяется на значок(((

Это сообщение отредактировал Myosotis1 - 14.01.2015 - 20:22

Это очень хорошо, что идет и днем и ночью. Если есть фото, опубликуйте пожалуйста свеженькое, хоть из-за забора.К сожалению, нет возможности лично наблюдать. А в новогодние праздники было затишье.

Myosotis1
Это в точку!!!!!
Гастролер - это бдительный гражданин, который помогает нам несведущим определиться с выбором недвижимости. Спасибо дорогой товарищ!!!

знаю дом,где на этапе строительства квартиры сначала разбирали по 110 000 за квадрат а уже когда дом построили никто оставшееся не брал и по 50

Я же пишу, что в данной ситуации, когда рубль уже стремительно обесценился и продолжает обесцениваться, покупка по 60 летом 14г с продажей по 100 в 17г, когда Династию сдадут (еще не факт, что сдадут в этот срок) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЫЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИЕЙ. Это лишь способ получить меньший убыток, чем просто хранить деньги дома под подушкой или на депозите. Но все равно будет убыток! В прибыли можно было остаться только вовремя вложив деньги в доллары, поэтому такое вложение в недвижимость как минимизация убытков тоже имеет право на существование, я с этим не спорю. Если только построят в 17-м, а не в 19-20-м году. А такого исключить нельзя, к сожалению. Если сдадут ближе к 19-20 году, то лучше было вложиться в обычный банковский депозит, распределив по нескольким банкам в пределах страхового возмещения. Сдвигание сроков сдачи - это обычное дело, тем более в кризисное время. Время покажет.

ответила в личку.