Дольщики пика, ПИНАЕМ ПИК ВВ

По опыту tzu и Эдуард Б выходит, что всё таки остаётся возможность получения ключей БЕЗ подписания договора с ПИК-Комфортом.

Поделитесь пожалуйста опытом, а Вы (tzu и Эдуард Б) ТСЖ создавали???
И какую управляющую компанию выбрали???

Через 9 месяцев после сдачи дома ТСЖ не создано - Пику это ТСЖ и не надо, зачем им перед кем-то отчитываться. Да и жильцам особо не надо - дом мало заселен, а из живущих много снимающих.

Даааас, ну а дальше то что??? Какие ориентиры??? Варианты хоть какие-нибудь предлагались для обсуждения???

Плюсы и минусы.
___________________________________________________________________

Что такое ТСЖ

Собственники помещений в доме выбирают из своего числа правление и через него распоряжаются своими деньгами и управляют домом. ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Содержание и ремонт общего имущества ТСЖ может поручить по договору другой организации и лишь контролировать выполнение обязательств. К примеру, смотреть, чисто ли метет дворник и моет уборщица. В другом варианте ТСЖ набирает собственных дворников, уборщиц и слесарей и заключает с ними трудовые договоры. Считается, что это наиболее демократичный способ управления многоквартирным домом. Все вопросы решаются сообща: сколько тратить на ремонт подъезда, как распорядиться земельным участком, сколько откладывать на капремонт и т. д.

Правление отчитывается перед членами ТСЖ не реже одного раза в год.

+ Собственник вступает в договорные отношения только с одним юридическим лицом - ТСЖ. Правление отвечает за все услуги.
+ Есть возможность накопить средства на капремонт или на случай крупной аварии.
+ В идеале средства расходуются экономнее: сами собственники руководят ТСЖ и считают свои деньги.
+ Чтобы пожаловаться, далеко идти не придется: председатель и члены правления - собственники жилья в вашем доме.

- Членам ТСЖ придется платить взносы.
- Актив ТСЖ, как правило, выступает за дополнительные траты на благоустройство: на охрану, цветы, видеонаблюдение и т. п.
- Возможны злоупотребления со стороны правления ТСЖ. Они могут быть намеренными, когда к управлению стремятся мошенники, или «нечаянными», когда к созданию ТСЖ приступают люди, полные энтузиазма, но не подготовленные.

Что такое управляющая компания

Это привычная нам жилищно-коммунальная служба - то, что мы называем ЖЭУ. Собственники привлекают по договору частную или управляющую компанию. Она отвечает перед жильцами за весь перечень жилищно-коммунальных услуг. Перечень этот может быть минимальным, который определен законодательством, или более широким - по договоренности между жильцами и компанией. Управляющая компания, в свою очередь, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Текущий ремонт и содержание общего имущества (подвалы, крыши, подъезды) компания выполняет по расценкам, которые принимает общее собрание собственников.

Управляющие компании занимаются обслуживанием большинства многоквартирных домов. Если собственники не выберут способ управления своим домом, муниципалитет выставит его на открытый конкурс между управляющими организациями.

+ По итогам работы можно проверить, что сделано управляющей компанией.
+ Есть возможность привлечения средств для модернизации данного дома (в городе уже есть практика замены лифтов, установки
счетчиков и т. п.).
+ Жильцы имеют дело с единым центром, который отвечает за весь спектр услуг.

- Придется платить непосредственно за управление.
- Копить средства на капремонт у управляющей компании возможности нет. Поэтому могут возникнуть дополнительные платежи за работы, которые не оплачиваются по строке «текущий ремонт». Допустим, ремонт крыши.
- Компания может обанкротиться. Ее ответственность - в пределах уставного фонда.
- Затруднен контроль. Например, управляющая компания сама определяет подрядные организации, выполняющие ремонт.
____________________________________________________________________

Как избежать поборов в новостройке. Советы юриста

Алексей Бобров, юрист Московского общества защиты потребителей: "Требуйте от управляющей компании расшифровку расходов". Бешеные цены на московскую недвижимость не пугают граждан - жилье стремительно раскупается. Правда, покупку квартиры в новостройке отделяет от новоселья специфический отрезок времени под названием "ремонт". Эпоха, когда хозяин жилплощади пытается сделать ее пригодной для жизни, а управляющая домом жилищная контора стремится извлечь из этого процесса максимум выгоды, - самая деньгоемкая. Наряду с разумными затратами - например, оплатой ремонтных рабочих - встречаются требования на грани элементарного вымогательства.

"Известия" собрали самые распространенные составляющие "входного билета" в новую квартиру и попросили прокомментировать их главу юридического отдела Московского общества защиты потребителей Алексея Боброва.

известия: Когда человек приходит за ключами от новой квартиры, ему предлагают подписать договор на обслуживание, а в нем — обязательство оплачивать коммунальные платежи по ставкам, которые устанавливает "частный ДЕЗ". Деньги могут быть любые — от 20—50 рублей за квадратный метр до бесконечности. Не подписываешь — ключей не дают. Насколько это законно?

Алексей Бобров: Жилищный кодекс гласит: обязательства по оплате коммунальных платежей возникают у человека с момента получения права собственности на жилье. До этого он может не платить. Но надо иметь в виду: до тех пор, пока покупатель квартиры не получил на руки свидетельство о собственности (а процесс его оформления в Москве может затягиваться до 4—5 лет), застройщик имеет полное право не пускать его в дом. Так что, если гражданин хочет начинать ремонтировать квартиру до оформления правоустанавливающих документов, ему надо принимать условия управляющей компании.

http://news.samaratoday.ru/news/85018/

Думается, что некоторые "минусы" в том и другом варианте равнозначны - например, взносы в ТСЖ и плата за услуги управления ( как правило, взносы ниже, чем услуги управления) - а значит, при сравнении их можно убрать. В УК очень серьёзный минус - возможность банкротства (реальная возможность), а поэтому сборы последних месяцев, а также накопительные фонды могут "кануть в Лету". В ТСЖ "рука контроля" короче. Всегда можно заказать сверку с обслуживающими организациями, проверить состояние счета, кассы, да и расходов тоже. "Дополнительные траты ТСЖ" - обустройство, цветы, охрана - опять же только по согласованию с жильцами, но ведь и в соответствии с их желанием. А УК этим вообще заниматься не будет или будет, но за другие деньги. Большая сложность ТСЖ - подобрать хорошее правление, которое в теме (в смысле, грамотное в этом вопросе). Всё остальное - только в пользу ТСЖ. На мой взгляд.

Главное отличие в том, что целью ТСЖ является ремонт и содержание общего имущества, а целью УК - ПОЛУЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ за оказание услуг. Отсюда и получается разница в сумме платежей.

А вообще, полностью согласен с Вашими утверждениями.

Для создания товарищества собственников жилья собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо ознакомиться со статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с разделом VI «Товарищество собственников жилья», статьи 135-152 (все о создании и деятельности ТСЖ).

При этом необходимо:

1. Провести общее собрание собственников помещений по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом. Главное правильно оформить протокол общего собрания, так как он необходим для предоставления в налоговую инспекцию, которая осуществляет государственную регистрацию юридического лица (повестка дня общего собрания и протокол проведения собрания прилагается).

2. Разработать и утвердить на общем собрании собственников помещений устав ТСЖ (типовой устав прилагается)

3. Написать заявление в налоговую инспекцию о государственной регистрации юридического лица (прилагается)

4. Оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

http://www.krd.ru/www/home.nsf/webdocs/02B...8A004BC520.html

Чуть подробнее:

http://www.electrostal.ru/electrostal/serv...h/info/tszh/kak

Уважаемые соседи дома № 8..!!
В очередной раз в пятницу (22 мая тобиш) побывал в своей квартире..
впечатления от хода стройки очень положительные..
строители копошаться буквально везде: в квартирах, на площадках ,територию обустраивают перед домом..
в квартирае в отличии от последнего посящения появились батареи
+ все стены отштукатурены
+установлены двери, правда еще не везде и двери конечно ужастные (обычные фанерка )
вот можете посмотреть как это все выглядит...
www.filehoster.ru/files/ct9652
www.filehoster.ru/files/ct9663
www.filehoster.ru/files/ct9670
вот только вопрос у меня возник по проектной деклорации высота потолков у нас 2.8 а в реальности не более 2.6..это что?? издержки кризиса??

Это сообщение отредактировал alexsandr=@ - 23.05.2009 - 20:17

Выглядит очень даже неплохо! Надеюсь, в первом доме будет не хуже...

Устав, регистрация, госпошлина - это всё "бантики". Главное - собрание и решение собственников! Видите, тут вот в собственном соку варимся - никого нет. Как общественность дома №1 собрать?

Здравствуйте всем!
жжжжж
Устав, регистрация, госпошлина - это всё "бантики". Главное - собрание и решение собственников! Видите, тут вот в собственном соку варимся - никого нет. Как общественность дома №1 собрать?
Я думаю нужно поступить так: "Меня зовут Константин, номер телефона 8-961-160-82-60" В последствии можно будет созвониться.

Мой номер 8-910-821-19-17 Жанна

Всем привет.
У меня квартира в 1м доме в 1ой секции, когда сдавать будут неизвестно, но еесли будут какие то вопросы вдруг, вот мой номер.
8-903-638-94-46 Наталия