Покупка квартиры у физич. лица, с использованием материнского капитала

Подскажите, пожалуйста (или ткните носом в тему, если таковая уже была) про покупку квартиры у физического лица с использованием средств материнского капитала.

Ситуация такая: хотим купить квартиру. Расчет - наличка (ну, или безнал, как сейчас делают, не знаю) плюс материнский капитал. Сертификат на руках. Второму ребенку больше 3 лет.

Люди (продавцы) пугаются, когда узнают, что от пенсионного фонда придется ждать денег около 2 месяцев В этом и заключается основная проблема - все хотят деньги сразу.

Есть здесь кто-то, кто покупал таким образом квартиру? Покупателям действительно приходилось ждать 2 месяца до получения денег? Как они к этому относились?

Спасибо.

Юля-Юля
ждать денег продавцу реально не очень хочется. тем более, что могут еще и отказать в выплате. реально деньги переводят в течение 2-х мес, если через 1 мес и 3 недели, то ненамного ранее. поэтому логично, что желающих так продавать мало.

При моей сделке перевели через месяц.

sherman,

спасибо за отклик.

Ежу понятно, что лучше все и сразу, чем ждать два месяца Вроде и предлагаем переплатить за ожидание (типа кредит на эти два месяца), но люди боятся. Там же должно, наверное, быть какое-то гарантийное письмо от пенс. фонда о том, что деньги будут перечислены? Не шараш-монтаж все же, а пенсионный фонд, не обманут...

Хотелось бы услышать тех, кому попались такие "удачные" продавцы, которые соглашались ждать. Есть вообще такие в природе?

ЛюЛя,

а можно поподробнее? Вы сказали продавцу, что придется ждать денег, и он с радостью согласился? Вы покупали у физического лица? С конторами-то такой проблемы, как я понимаю, нет - они ждут.

Юля-Юля
никаких писем. более того-после сделки эти 2 мес идут не на перевод денег а на проверку ее чистоты. и если кому-то что-то не понравится, то денег никто не увидит...более того-это продавец будет писать гарантийные письма, что согласен ждать.

Даже больше ждать пришлось. Зарегистрированный договор не принял пенсионный фонд , пришлось вносить изменения. С момента принятия документов пенсионным фондом до выплаты прошло без 3 дней два месяца.
То, что часть суммы оплачивается материнским капиталом прописывалось в договоре, отсрочка этого платежа - тоже.
Поскольку покупали у знакомых, залога не было и продавец изначально был согласен ждать.
Чтобы продавец не боялся, что денег от пенсионного не получит, существует залог на квартиру. После получения денег залог снимается.

Не совсем так. Примерно через месяц ( пенсионный проинформирует когда именно) можно получить решение, что пенсионный одобрил сделку. Второй месяц уходит собственно на перечисление денег.
И, не факт, что продавец будет писать гарантийные письма, он может через суд потребовать компенсацию за просрочку платежа.

Это сообщение отредактировал Викуля - 3.04.2014 - 20:19

Викуля,

спасибо.

Я не совсем поняла: то есть я покупаю квартиру (заключаю сделку купли-продажи), отдаю ее стоимость без 400 тыс. рублей продавцу, и только потом узнаю, одобрил ли ее пенсионный фонд и перечислит ли он деньги? И если не одобрил, то что?

Это что же, вероятность купить квартиру у физ. лица с частичной оплатой средствами мат. капитала без ипотеки стремится к нулю?

Это сообщение отредактировал Юля-Юля - 3.04.2014 - 20:25

Вы все правильно понимаете.
Смотря по какой причине не одобрил, вообще, принципиально договор надо согласовать с пенсионным заранее.
Если по формальным причинам - будете оформлять доп. соглашения к договору, чтобы устранить "недостатки" договора.
Если принципиально такая сделка со стороны пенсионного не приемлема - не знаю. Вероятно, будет доп. соглашение об оплате другим способом и дальше кредит, наличные и т.п.
Хороший риэлтор , наверное, знает всю специфику этого вопроса. Но я таких не встретила...

Это сообщение отредактировал Викуля - 3.04.2014 - 20:25

Мои родственники специально брали ипотеку на сумму мат капитала, чтобы сразу рассчитаться с продавцом квартиры, а потом, после поступления денег от ПФ, гасили ипотеку. Переплата за 2 месяца не особо существенная была. У банков многих есть спец.предложения "под мат.капитал", поузнавайте.

Как вариант ( при покупке втрорички), взять ипотеку в размере мат. капитала и сразу гасить ее. На вторичку дадут под залог недвижимости.
Процент по ипотеке за 2-3 месяца может оказаться недалек от той суммы, на которую задерут цены продавцы, если вы им будете предлагать переплату за ожидание денег.

Викуля
продавец пишет свое согласиена отсрочку платежа, и это подается в комплекте документов в пф. именно так.

Марийка
ну тыс 30 так подарить банку за 2 мес ожидания продавца не все хотят