Покупка квартиры у физич. лица, с использованием материнского капитала

По ходу, так и придется делать.
Эх, хотелось обойтись без ипотеки...

Мы уже вроде и не против переплатить 30-50 тыс., неохота связываться с кредитами-ипотеками, лишние бумажки, лишнее время...

Юля-Юля
да, при оформлении сделки у вас и у продавца будет еще одно обязательство-у вас выделить долю ребенку, а у продавца, после перевода ему денег-необходимость подойти в росрегистрацию, и написать заявление, что усе, обременение по сделке снимается.

Откуда такая цифра при сумме кредита около 500 тыс (или сколько сейчас мат капитал?)?? При средней ставке 12-13% за 2 месяца переплата будет от силы 15 тысяч.

Марийка
коллега озаботилась тут...банки тоже не горят желанием благотворительности и условия далеко не привлекательные.

sherman
Я месяц назад брала ипотеку на гораздо бОльшую сумму, у меня и то за 2 месяца не набирается 30ти тысяч переплаты. А под мат капитал как раз очень охотно дают кредит, только документы в банк из пенсионного донести для проверки попросят.

Марийка
вопрос не в том, сколько снимут за 2 мес. а втом, сколько вам банк на руки выдаст на сделку вот и все.

Все равно указывается конкретный срок, в который должны быть перечислены деньги, с учетом быстродействия пенсионного фонда.
Если сроки нарушаются, то продавец вполне может требовать компенсации.

Кто во что горазд...
Юля-Юля
Не нужно пугаться и слушать всех подряд. С чего взяли, что продавец квартиры будет ждать 2 месяца перевода остатка средств?
Итак, у вас есть сертификат на материнский капитал. Идете в банк (мы делали через сбер), даете заявку на ипотечный кредит, получаете консультацию и перечень документов, которые вы должны будете предоставить (справки и т.д). После того, как все собрали, снова в банк, получаете одобрение кредита и в течение 3 месяцев спокойно ищете квартиру. Как только нашли, заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи, делаете оценку квартиры (все это вам расскажут в банке), предоставляете документы продавца на собственность, кадастровый паспорт. Как все документы предоставите в банк, назначаете дату государственной регистрации, сообщаете ее банку, в этот же день получаете деньги. Может потребоваться поручитель, которого после оформления сделки сможете вывести (в общем на срок 5 дней - именно столько времени производится процесс госрегистрации и выдачи вам свидетельства о собственности). Все в итоге не сложно. Да, если одному из супругов нет 35 лет, процентная ставка может составить 10,5 %. Далее, для погашения ипотеки уже можете направить средства материнского капитала - вот здесь как раз и будет срок в районе двух месяцев, но квартира уже будет ваша и продавец все деньги получит полностью. Потребуется нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Это сообщение отредактировал yarprim - 6.04.2014 - 22:26

Более того, оплата части договора долевого участия, без ипотеки и залога под средства МК невозможна. Беспредельщики из ПФР, было бы время и желание - судились. Чинуша не разъяснила все тонкости, а когда пришли в ПФР с зарегистрированным доп. соглашение к ДДУ, получили отказ в составлении заявление на распоряжение МК. Теперь придется отменять зарегистрированное доп. соглашение к ДДУ, это геморой, проблемы и время

yarprim,

спасибо, все максимально понятно и подробно. По ходу, так и придется сделать. Другой вопрос, что не хотелось связываться с ипотекой, но, видимо, придется

Юля-Юля

Иначе не реализовать материнский капитал. Только через банк, что вам должны были сказать в пенсионном фонде...

Вообще-то, насколько я знаю, пенсионный фонд перечислит деньги продавцу, даже если квартира покупается не в ипотеку (главное, чтобы ребенку второму уже три года исполнилось).

Но проблема в том, что пенс. фонд делает это не сразу, а примерно через 2 месяца поле подачи заявки (уже после оформления сделки). Но продавец (хоть застройщик, хоть риэлтор, хоть физическое лицо) не хочет ждать эти два месяца. Вот и приходится людям брать ипотеку, даже если она не нужна, просто для того, чтобы продавец получил все деньги сразу, без двухмесячного ожидания.

Предлагаем помощь при использовании средств материнского капитала: консультации по трудным вопросам, сопровождение, помощь в оформлении ипотеки. Обращайтесь, будем искренне рады Вам помочь. Тел: 66-35-33, 66-35-34

Это сообщение отредактировал АН Атмосфера - 8.05.2014 - 22:31