Снести нельзя расселить. Как запятую ни поставь –, Частный сектор и новостройки.

в этот список осталось добавить :

-произвол в коммунальном хозяйстве
-ну и общемировой финансовый кризисис

Это сообщение отредактировал n1na - 4.03.2014 - 17:10

Какое это имеет отношение к взаимоотношениям застройщиков и собственников участков?

Сотка за 1 млн? А на этой сотке можно построить 9-10 квартир стоимостью по 5-6 млн. каждая. Лет сорок назад ходили с приятелем туда в гости, зимой дымком от печей приятно попахивало, а теперь, наверно, газовое отопление, почти центр района - и чего ради за бесценок отдавать?

Не соглашусь. Если взять, например, декларацию "Новых друзей", то увидим, что на 22 сотках застройки будет примерно 12700кв.м. квартир.
12700/22=577 кв.метров (примерно) на одну сотку.
Делим на "9-10" этажей, получаем площадь, примерно равную средней двушке - около 60кв.м.
При средней цене на начальном этапе строительства в Брагино в пределах 50 тысяч рублей, такая квартира будет стоить около 3 миллионов. Но никак не 5-6.

Это сообщение отредактировал maxim_on - 4.03.2014 - 16:58

Да это понятно, что на сотку застройки 1-2 сотки придомовой территории, но даже при этом 12700х50000=653 000 000 при стоимости участка у "спекулянтов" 22 000 000 + рядом и инфраструктура, и коммуникации, и место - не зеленый бор или квартал и не Ченцы, где покупателей еще надо долго убеждать в преимуществах жизни в деревне.

Это сообщение отредактировал ddima - 4.03.2014 - 17:29

Загородные участки и стоить будут в разы дешевле
И мне еще непонятно, зачем некоторые из собственников ЗУ давят "на жалость", мол тут еще мой дед вырос. Аргумент высокой цены - то, что участок нужен застройщику. Вот и все. На самом деле большинству живущих там людей глубоко наплевать, сколько поколений их семьи там выросло (если, конечно, вообще имеет место этот факт), а важнее то, сколько застройщик предложит денег.
Но основная проблема не в этом, а в том, про что я писал ранее: не получается нормального полноценного развития микрорайона. А это там очень важно.

никто на вашу жалость и не давит.........вы не знаете реальных ситуаций....................не все ухитряются за бесценок скупить землю и предлагать застройщикам в три дорого........есть те кто просто очень давно там живет..................

"На самом деле большинству живущих там людей глубоко наплевать, сколько поколений их семьи там выросло (если, конечно, вообще имеет место этот факт), а важнее то, сколько застройщик предложит денег."----как смело говорить за большинство, говорите лучше за себя..........

цена в 1млн за сотку думаю абсолютно адекватна, т.к. этот район практически в центре брагино

Это сообщение отредактировал EntaJe - 4.03.2014 - 22:41

В Ткачах сотка стоит 80-110 тысяч

maxim_on Спасибо за анализ и за понимание проблемы.

Толко не 22 сотки, а 56. Чтобы построить 12700 м2, необходимо земли 56 соток, примерно. Потому что площадь застройки ограничена 40%.
Таким образом, расчеты будут несколько иными.

ddima

У "спекулянтов" - получается 56 млн. Потому что, 22 сотки - это не верно. Мало того, при сегодняшнем уровне себестоимости и затратах на квоты и подключения, а также банковские проценты, плановые накопления, то есть валовая (грязная) прибыль, не превышают 8-10 тысяч с метра. При сумме в 127 млн платить за землю 56 млн - экономически не целесообразно. Потому и не идет застройщик, которому еще и дороги нужно сделать, на развитие района. Или тогда цена вырастет. И никто покупать не будет. Замкнутый круг.

n1na

Любая фирма создается с целью извлечения прибыли по результатам деятельности.
Только не надо делать вид о том, что вы прям разбираетесь в данном процессе и полагаете, что все застройщики - поголовно буржуи, хамы и зарабатывают сверхприбыли. Это, мягко говоря, абсолютно не так.

В данном посте речь идет о проблемах развития микрорайона, со всеми вытекающими...
Любой инвестор, застройщик будет стараться обходить эти проблемы стороной. Мы же, наоборот, задумываемся о перспективах создания благоприятной городской среды. А не о сиюмитной прибыли.

судья дред

Уверяем Вас, ничего мы не заказывали. Так само получилось. Жители обратились к депутату Фомичеву. Вот никто ж не виноват, что ЖК" Новые Друзья" строит ФОРА в его избирательном округе. Отсюда и повышенный интерес к проблемам развития территории.

EntaJe

Эта цена в два-три раза превышает рыночную на сегодня.

а на Красной Поляне в Сочи 8 лет назад 1 млн.долларов.(когда ещё не мечтали о Олимпиаде) интересно,как там происходило расселение пасечников ???