ЗАО Атрус, ул.8-ое Марта, д.3, Обсуждаем, знакомимся с соседями

Уважаемый Нарт мне кажется нужно определятся и с охраной и доступом к территории, иначе будет нечестно по отношению к владельцам офисов, может они запланируют открытие магазина, а территория зАкрытая, проходимость ноль, а люди вложатся в ремонт, это не хорошо, мне думается надо сразу определятся, чтоб всем были понятны правила игры и все было по честному, для всех. Понять нужно одно - достойное жилье это закрытый клуб.

Всем доброго вечера! На счет закрытой территории вокруг дома - это немаловажный факт. Так как я являюсь и собственником офисного помещения (оно находиться прямо параллельно дороге 8-марта) и квартиры в этом же доме, то я считаю целесообразным - чтобы продумать как оградить нежилые от домов. Может быть даже в заборе - забор. (как смешно бы это не звучало.) Но к домам, посторонним проход должен быть ограничен это точно!!!

Не думаю, что нужно ограждать территорию от ПРОХОДА людей - достаточно сделать свободным один вход, где и будет пост охраны, камера высокого разрешения на лица, а дублирующие входы - на домофонных ключах (опираюсь на успешный опыт той же Московской слободы, где офисных помещения выходят во двор, как и у нас). По этой же причине забор в заборе - не вариант (физически ограничить подходы к этим помещениям невозможно). Гораздо логичнее ограничить въезд автомобилей посетителей офисных помещений, т.к. их будет гораздо больше, чем жильцов.

От прохода людей и не получится закрыть.

Уважаемый Нарт, будем честными перед владельцами первых этажей, проходимость офиса магазина разные вещи, проход в магазин через пост охраны нонсенс.
Въезд и вход должен быть ограничен, простите нас владельцы купившие первые этажи под магазины. Офисы с звонковой доступностью

Уважаемый дво, Вы в своем котедже распоряжайтесь.

Хотя да, если мы не будем отстаивать свои интересы будем жить в дерьме, как предлагает дво, все будут ходить через наш двор, вместо ухоженного двора будет отстойник для пъяных посиделок и блевотины. вы этого хотите уважаемые соседи? Хотите ходить в блевотине или среди розовых кустов и смеющихся ребятищек? Выбор за вами.

Это сообщение отредактировал Туманность - 16.03.2014 - 21:02

Уважаемая ирина п, может быть, выделенный загон для прохода людей к дверям магазина, но если честно мне кажется проходимость будет страдать, так что при всем уважении думаю магазины в доме не айс.

Вход в офисы со звонковой доступностью-это логично и даже правильно, но не при въезде их машин. Скажу про свой случай. У меня помещение под магазин. Оно находиться на углу дома. и непроходимость клиентов я не позволю ограничить. (но конечно не в ущерб собственникам ). У меня в помещение отдельный вход. Для этого и выбиралось помещение (соответственно и цена). А когда покупали квартиры разве вы не обращали внимания что дом с оф. помещениями? Так что решать придется обоюдно, а не только собственникам квартир. Так как нежилые-такие же дольщики и имеют такое же юридическое право. С этим надо считаться.

Уважаемая ирина п, согласно действующему закону решать как раз будут собственники квартир, особенно если мы объединимся в тсж, Вы будете лишь одним ну точнее несколькими членами ТСЖ, а нас чуть больше будет раз в 60, и как мы решим так и будет. К тому же напомню что прикрыть магазин крайне просто, так что давайте жить дружно, и если заметили я с самого начала стараюсь учитывать и Ваши интересы.

Чоповцы-

Это сообщение отредактировал лол - 16.03.2014 - 22:09

ирина п
вот так стоимость Вашего офиса сегодня упала на 30 %.

Ну вы законы то почитайте, не несите сразу пургу то.
Если вы наивно думаете,что вы можете собранием тсж ограничить доступ в магаз, то у вас очень хорошо все с наивностью.
Хотя я это и по другим темам знал.)
В Московской Слободе, кстати, пройти насквозную можно.

Это сообщение отредактировал dvo - 16.03.2014 - 22:05

Уважаемый дво - вы во первых уже надоели, создайте свою тему про свой дом и обсуждайте с соседями своими с женой там или тещей, или Вы уже настолько всем неинтересны даже дома, что шляетесь по всем темам и вставляете свое "умное " мнение - во вторых помнится Вы хотели свой домик забором обнести, а зачем? Ведь по вашему это бессмысленно, Вы ведь так хорошо знаете законы, каждый может ведь зайти пописать в вашем дворе, по Вашим законам. Рекомендую сделайте сразу будочку писуар чтоб люди не метались в вашем дворе клумбы не топтали.

в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества и платить за ее содержание, и в том числе за ее благоустройство, должны собственники жилья. Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника.
Да согласно ст. 304 ГК РФ ТСЖ ДОЛЖНО обеспечить свободный подъезд и подход к нежилым помещениям (Постановления ФАС МО от 16.10.2008 N КГ-А40/9491-08-А, ФАС ЦО от 10.04.2008 N А54-772/2007-С14, ФАС ВСО от 22.04.2008 N А33-3651/07-Ф02-1510/08, ФАС СЗО от 30.05.2008 N А56-13904/2007). НО РАЗВЕ Я СКАЗАЛ ЧТО ЧОПОВЦЫ НЕ БУДУТ ПУСКАТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ? Будут, покупатель пришел, охранник записал его в книгу, посмотрел документ удостоверяющий личность, и проходимость резко упадет, об этом я и предупреждаю. Так как не хочу ущемлять права других людей. А охраняемая территория проходимость магазина ограничит, для офиса это не критично а для магазина да.