Спецсчет на капремонт, информация по банкам

.........

Это сообщение отредактировал deti - 19.10.2019 - 00:00

Елена Третьякова, Городской телеканал

Инициатива больше смахивает на предвыборный популизм.

До выборов 2,5 года. По существу есть что сказать?

bonza, поясните, пож.
Спецсчет, владелец регоператор, попадаем в краткосрочную программу на год, т е являемся получателем субсидии, подрядчик для исполнения работ выбирается регоператором по конкурсу или собственниками на ОСС? Проверка смет только в госуд. независимой экспертизе (с мин сроком 2 м-ца, что бывает крайне редко)? Для проведения нормального ремонта, по ходу выполнения работ, как правило, потребуется составление доп сметы.
То же для владельца спецсчета ТСЖ?

И еще. При наличии, н-р, 3-х расценок на вид работы, при использовании субсидий, экспертиза пропускает самую низкую и мин перечень работ, типа "за бюджетные деньги золотые унитазы не устанавливаем". У нас, н-р, при наличии проекта на капремонт балконов, проектировщиком было предусмотрено обязательная укладка дешевой метлахской керамической плиткой, как дополнительный защитный слой. Отказали. Сейчас видим, что проектировщик был очень даже прав.

Это сообщение отредактировал deti - 30.05.2015 - 09:57

Надо же, прибежал. Юпитер, ты сердишься, значит.......
А если по существу (оговорюсь, что я вообще противник "котла" в принципе и воспринимаю его просто как неизбежное зло на современном этапе), то мне представляется нереальным соединить желание граждан домов со спецсчетами с бюджетным процессом. Эта идея обречена априори, можно лишь поспекулировать на оной. С другой стороны, IMHO бюджет вообще не должен участвовать в ремонте в сущности частной собственности, кроме как созданием системы субсидирования кредитов (по аналогии со льготными автокредитами), но вот здесь с равными правами для всех.

Спецсчет на капитальный ремонт дома может быть закрыт, если жильцы допустят просрочку в оплате счетов
06.07.15

Если собственники квартир, выбравшие формирование фонда капитального ремонта своего дома на специальном счете (вместо перечисления средств региональному оператору), не будут соблюдать дисциплину по оплате взносов на капремонт, специальный счет может быть аннулирован.

Об этом в ходе пресс-конференции, посвященной изменениям в Жилищном кодексе РФ сообщил заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

29 июня президент России Владимир Путин подписал закон №176-ФЗ“О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с ним, в частности, специальный счет дома, на котором аккумулируются средства жильцов на финансирование капитального ремонта, смогут закрыть, если жильцы в течение трех месяцев допустят неоплату счетов на капремонт в объеме более 50%. Сам дом, в свою очередь, после этого будет включен в региональную программу капитального ремонта на общих основаниях.

Порядок аннулирования спецсчета таков.

Если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее пятидесяти процентов от представленных к оплате счетов, орган государственного жилищного надзора уведомляет владельца специального счета (ТСЖ, жилищный кооператив или управляющую компанию) о необходимости проинформировать об этом собственников помещений. На погашение задолженности отводится пять месяцев после поступления уведомления. Если задолженность не погашается, то за два месяца до истечения срока владелец спецсчета обязан инициировать проведение общего собрания собственников.Если в течение пяти месяцев задолженность так и не погашена, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан в течение месяца перечислить средствана счет регионального оператора. В противном случае средства перечисляются через суд.

Указанные нормы, согласно поправкам в ЖК, не применяются в том случае, если собственники помещений брали на капремонт кредит и, не перечисляя установленные платежи, нарушают условия его погашения. В этом случае банк разбирается с владельцем спецсчета самостоятельно, без участия регионального оператора.
http://www.klerk.ru/law/news/423796/

А сколько стоит отремонтировать один многоквартирный дом? И сколько лет жителям придется копить на его полную модернизацию?

Андрей Чибис: Если говорить о стандартном пятиэтажном доме 1963 года постройки с четырьмя подъездами, то общая стоимость работ оценивается экспертами в 20 миллионов рублей. Конечно, эти деньги даже москвичи будут копить больше двадцати лет. За это время дом может стать аварийным или рухнуть. Но в том-то и дело, что сейчас нет задачи ждать так долго - ремонт надо проводить поэтапно, меняя или модернизируя каждые полгода какую-то одну систему. Например, на ремонт крыши или подвала нужно в среднем 1,5 миллиона рублей, которые реально собрать за три года. Не получилось - регион добавил. Это адекватные цифры, понятная стоимость.

Именно поэтому введен режим накопления, когда сумма набирается постепенно. Сразу выложить на ремонт кровли 300 тысяч семья вряд ли сможет.


........................
Россияне, которые решили самостоятельно копить средства на капитальный ремонт своего дома, в случае отзыва лицензии у банка могут быть спокойны - они получат свои деньги в полном объеме. Об этом говорится в законопроекте, который подготовил минстрой.

Речь там идет о субсидиарной ответственности государства по вкладам жильцов, открывших специальный счет в кредитной организации. Государство будет не просто страховать вклады на определенную сумму, но и возвращать все накопленные средства в случае закрытия банка.

"Фонды капитального ремонта имеют накопительный характер, а с учетом долгосрочности накопления могут быть подвержены обесцениванию в результате инфляции, а также потере в результате отзыва лицензии у банка, - говорится в пояснительной записке к документу. - При этом установленные Жилищным кодексом требования к уставному капиталу таких банков в размере 20 миллиардов рублей не рассматриваются как достаточное основание полагать, что у таких банков отсутствует риск отзыва лицензии в долгосрочной перспективе".

А самим жильцам могут дать возможность размещать средства на высокодоходные депозиты в 50 крупнейших банках страны. Это поможет привлечь к индивидуальному накоплению еще больше россиян, полагают эксперты.
http://www.rg.ru/2015/08/11/kapremont.html

"Коммерсантъ": Капитальному ремонту готовят капитальную гарантию

10.08.2015 г.
В Минфине на запрос "Ъ" о том, в какой степени возможна реализация такой схемы, оперативно ответить не смогли. Партнер компании "Яковлев и партнеры" Игорь Дубов считает, что Минфин будет против, но не видит противоречий в выбранной Минстроем схеме компенсации в случае отзыва лицензии.

"Государство несет субсидиарную ответственность по Сбербанку,— рассуждает он.— Логично, чтобы оно отвечало в случае неприятных ситуаций и по спецсчетам, ведь это же не добровольные взносы: государство обязало граждан уплачивать взносы на капремонт и хранить эти средства в банках". http://www.zhkh.su/news/quot_kommersant_qu...arantiju_14011/

Мнение экспертов: вопросы и ответы
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете каким образом выставляются платежные документы? Кто будет осуществлять контроль наличия задолженности по уплате взносов и осуществлять претензионную работу.

Ответ: В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с внесенной в ЖК РФ новой частью 3.1 статьи 175 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

Собственники могут принять решение как об оплате взносов по единому платежному документу за все жилищно-коммунальные услуги, в котором отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, так и по отдельному платежному документу. Необходимо отметить, что при оплате по единой квитанции взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг с указанием в числе услуг взноса на капитальный ремонт утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 декабря 2014 г. № 924/пр.

Лицо, осуществляющее контроль по формированию задолженности, определяется решением общего собрания собственников.
http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/repair/page2.html

Получается, что лицо, формирующее платежные док-ты (Регоператор) обязан вести и претензионную работу, что отвергается в нашем регионе на всех уровнях.....

Госдума рассмотрит законопроект № 892703-6, устанавливающий возможность размещения средств фонда капитального ремонта домов, формируемого на специальном счете, в государственные ценные бумаги.

По мнению авторов законопроекта, его принятие позволит предоставить собственникам многоквартирных домов при минимальных рисках размещать средства фонда капитального ремонта в целях их сохранения от обесценивания.
http://www.gkh.ru/about/news/101002/

Напомним, что в первом квартале 2014 года ......
В результате открыто более 2000 специальных счетов, из них более 1700 - у регионального оператора. Ярославская область одна из немногих, где специальные счета выбрали собственники помещений многоквартирных домов, имеющих большие площади (это 44% от общей площади домов, включенных в региональную программу; в программе – около 10 тысяч домов).

В 2015 году по 55 домам заключены договоры по капитальному ремонту на сумму 49,1 миллион.

жители более 40 домов в этом году изменили способ накопления средств - с общего счета на специальный. Но ждать перевода средств на специальный счет им предстояло 2 года. В целях стимулирования активных собственников приняты изменения в закон области – срок перехода с общего счета регионального оператора сокращен до трех месяцев.

Кроме этого, законом области введен альтернативный способ определения размера минимального фонда капитального ремонта при специальном счете: кроме 30 процентов от предельной стоимости всех видов работ по капитальному ремонту, собственники вправе накопить на самый дорогой из видов ремонта и приостановить платежи взносов на капитальный ремонт. http://yarmkd76.ru/novosti/actual-news/374...srok-3-mesyatsa

Для принятия поправок в 32-з потребовался год времени и десятка три судов..

Добрый вечер! Кто-нибудь уже проводил работы по кап. ремонту (вне плана) используя денежные средства, накопленные на спец. счете, владельцем которого является ТСЖ? Есть какая-то обязательная процедура, кроме проведения собрания и принятия решения собственниками о составе, стоимости и сроках выполнения работ? Есть у кого такой опыт?

У меня знакомые проводили - всё оказывается просто.
в Сбер - протокол ОСС, договор и счёт на предоплату в банк и потом окончательный счёт.

Lime спасибо за информацию. А никуда не нужно сообщать о проведенных работах (жилинспекция, ДЖКК, др.)?
Еще, кто-нибудь знает, где грань между текущим и капитальным ремонтом? Вот например нам необходимо заменить лежаки холодной воды, а стояки не нужно, а с канализацией обратная ситуация.... Замена части систем может считаться кап. ремонтом? Посоветуйте, где можно почитать об этом?