Спецсчет на капремонт, информация по банкам

.........

Это сообщение отредактировал deti - 19.10.2019 - 00:00

Предлагается 2 варианта предоставления отчета в ГЖИ. Оба с использованием электронного обмена информацией. Один через сайт http://gkh76.ru/auth/index. Бланк отчета в Проект приказа ГЖИ ЯО об утверждении порядка предоставления сведений
07.07.2014 г.

Позвонил в Информационный центр ЖКХ, они еще сами не в курсе, что на них такую обязанности по сбору сведений по кап. ремонту возложили.
Сообщил им где найти данный приказ ГЖИ, сейчас будут изучать.
До первого предоставления информации (5 августа) осталось две недели.

Это сообщение отредактировал Um'ka - 23.07.2014 - 10:08

C сайта Фонда содействия реформированию ЖКХ (http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/repair/page16.html). Их позиция по сбору средств на спецсчет у ТСЖ на 13 марта.

Решением собрания ТСЖ многоквартирного дома выбрало открыть спец.счет на кап.ремонт. Владельцем спецсчета может быть ТСЖ? Кто должен осуществлять формирование квитанций об оплате на спец. счет для жильцов дома? Это должна быть отдельная квитанция или на платежке УК -графа кап. ремонт?

Ответ: <...>
Способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников. Это может быть как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, в котором отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, так и отдельный платежный документ.


По комиссиям оттуда же (http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/repair/page8.html)


При оплате взносов собственниками помещений на специальный счет в банке, кто должен уплачивать банковскую комиссию за прием оплаты: ТСЖ или собственник?

Ответ: Решение о выборе способов оплаты взносов на капитальный ремонт, дополнительных взносов для оплаты банковских комиссий принимает не ТСЖ, а общее собрание собственников. Услуги банка за открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт оплачиваются собственниками общего имущества в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете. Решение об оплате комиссий банку за открытие и обслуживание специального счета рассматривается решением собственников многоквартирного дома. Комиссия должна оплачиваться из средств фонда капитального ремонта, превышающих сумму минимальных взносов на капитальный ремонт, в случае, если такое решение принято собственниками. Собственники могут поручить лицу, управляющему МКД, выставлять квитанции, производить оплату банковских комиссий.

Legion111
Спасибо за информацию.

Позвонил в ГЖИ, они одобрили вариант выставления начислений за капитальный ремонт отдельной строкой в общей квитанции ТСЖ с основным расчетным счетом. По итогам месяца сумму оплаченных денежных средств будем переводить на спец счет ТСЖ одним разовым платежным поручением.
При данном варианте не надо будет печатать вторых квитанций, не надо заключать никаких дополнительных соглашений со Сбербанком.

На всякий случай напишу письмо в ГЖИ, чтобы получить официальное подтверждение, что мы ничего не нарушаем при таком варианте.

Это сообщение отредактировал Um'ka - 23.07.2014 - 14:11

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда


1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.


http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Это сообщение отредактировал deti - 23.07.2014 - 15:16

Я тоже изначально думал о таком варианте... но чую подляну.

Начисление и учет оплаты пени по программе ИРЦ можно производить в разрезе видов услуг (взнос на капремонт) и поставщиков (4 вида собственности на помещения).

А по банку, н-р Сберу, можно провести платеж ( взносы на капремонт) с р/счета ТСЖ на спецсчет ТСЖ?

Это сообщение отредактировал deti - 24.07.2014 - 09:10

18 июля

Вправе ли правление ТСЖ аккумулировать взносы на капитальный ремонт не на спецсчете в сбербанке, как решило Общее собрание собственников и членов ТСЖ, а на уже имеющемся расчетном счете ТСЖ, который открыт в другом банке. Данный сбор правленцы решили проводить не отдельной квитанцией, а строкой в платежке на оплату коммунальных услуг и сборов на техническое обслуживание. Не является ли данное решение нарушением действующего законодательства?

Ответ:

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме либо на счет регионального оператора, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора,либо на специальный счет, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. При этом специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

Таким образом, аккумулирование взносов собственников на капитальный ремонт на имеющимся расчетном счете товарищества собственников жилья не правомерно.

Также сообщаем, что в целях организации содействия субъектам Российской Федерации по запуску в кратчайшие сроки региональных систем капитального ремонта Фондом проводится работа с кредитными организациями по подготовке ими продуктов «специальный банковский счет» и «счет регионального оператора».

В настоящее время 25 кредитных организаций заявили Фонду о своей готовности предоставлять услуги по счетам и специальным счетам для формирования фонда капитального ремонта. Информация о данных банковских продуктах размещена в подразделе сайта Фонда «Специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта» раздела «Региональные системы капитального ремонта».
http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/repair/index.html

deti

Позиция Фонда такая позиция. Каждый месяц новая.
В этом вопросе смущает слово "аккумулировать". Видимо Фонд перестраховался.

И касаемо платежа с р-счета ТСЖ на с-счет ТСЖ.
Ну вот есть у меня денежка ежеквартальная от провайдера. ОСС порешило засылать ее на с-счет. Как мне тогда ее переводить - счет-квитанцию что ли печатать указывая ТСЖ как плательщика, снимать денежки с р-счета, идти в Сбер, в очереди со старушками сидеть и вносить в окошечко?

В свете возникающих вопросов и потенциальных проблем эту денежку лучше.... пропить использовать на новогодний праздник для детей во дворе.

Izumov
У меня вопросов нет. Есть решение ОСС.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2013 г. N 1161/57

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ЕДИНОГО ПЛАТЕЖНОГО ДОКУМЕНТА
ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Взнос на капремонт - как вид услуги включен в единный платежный документ.

Позвонила им и получила разъяснение:
1. счет регоператора. Регоператор заключил агентский договор с УК, обслуживающей дом, на вкл. суммы взноса к квитанцию, и перечисление поступивших платежей на счет регоператора. Т е расщепление платежа производит УК.
2. спецсчет у регоператора. При проведении ОСС по выбору способа накопления, собственники уполномачивали свою УК производить начисления взносов и перечисление платежей на спецсчет. Т е расщепление платежа производит УК.
3. спецсчет ТСЖ. Тут меня вообще не могли понять, типа, да хоть наличкой собирайте и кладите на спецсчет.

Пару муниципальных районов МО приняли решение - сбор взносов на КР по отденьным квитанциям. У них самый низкий % сбора платежей.

Единственный пока для меня моментик п. 118 ПП 354. Забыли внести "взнос на КР"?

Это сообщение отредактировал deti - 24.07.2014 - 14:53

ЖК РФ
Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
Статья 175. Специальный счет
2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
http://base.garant.ru/12138291/18/


от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ
9) в части 2 статьи 175:
а) в пункте 1 слова ", количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать" исключить;
б) дополнить пунктом 3 следующего содержания: "3) управляющая организация.";
http://www.garant.ru/hotlaw/federal/555101/#review
Опубликовано: 30 июля 2014 г. в "РГ" - Федеральный выпуск №6441 http://www.rg.ru/2014/07/30/jilishy-kodeks-dok.html


Недавно в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения. Поясните, точно ли, что теперь управляющая организация может быть владельцем специального счета?

Да, федеральным законом от 21.07.2014 года № 255-ФЗ в статью 175 Жилищного кодекса РФ внесено изменение: теперь кроме ТСЖ, жилищного кооператива и регионального оператора владельцем специального счета, на котором копятся средства на проведение капитального ремонта, может быть управляющая компания. Но данная норма вступает в действие 1 января 2015 года.
http://www.yarreg.ru/articles/20140728132311

Это сообщение отредактировал deti - 29.07.2014 - 20:27

Вроде все работает: квитанции вылазят, в льготном файле 26-й код рисуется. Только у сбера база плательщиков не готова.

Да, надо еще пройтись по всем банкам с кем заключены договора на перечисления коммунальных платежей и составить доп соглашения на новый спец счет