Лицензирование УК

На практике уровень собираемости жилищно-коммунальных платежей в устойчивом максимуме достигает 95% (фактически он зачастую значительно ниже) при среднем сложившемся соотношении величины платы за содержание и ремонт жилого помещения и величины платы за коммунальные услуги как 20 к 80. При таких исходных условиях и обязательстве перечислять РСО все 100% начисленных коммунальных платежей вне зависимости от фактического уровня собираемости у УО формируются следующие финансовые потоки и финансовые обязательства (цифры условные, млн руб.):

– общая сумма начисленной за месяц платы за жилое помещение и коммунальные платежи в управляемых МКД – 10;

– общая сумма фактически полученной от плательщиков за месяц платы за жилое помещение и коммунальные услуги при этом – 9,5;

– сумма платы за коммунальные ресурсы, подлежащая за данный месяц перечислению РСО, – 8,0 (при фактически полученной плате за коммунальные услуги в 7,6);

– сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, остающаяся в распоряжении УО, из начисленных 2,0 – фактически 1,5.

Таким образом, чтобы полностью рассчитаться с РСО за коммунальные ресурсы, УО даже при 95%-м уровне собираемости необходимо ежемесячно перечислять в пользу РСО также более 25% фактически полученных платежей за содержание и ремонт жилых помещений. Очевидно, что любая коммерческая организация (если ее деятельность не является сверхприбыльной), ежемесячно недополучающая более 30% (25 + 5) своих доходов, либо в течение нескольких месяцев прекращает свою деятельность ввиду полной потери платежеспособности, либо пытается выживать в течение ряда лет за счет того, что не полностью рассчитывается с контрагентами, накапливая перед ними долги. Именно так и поступает в настоящее время значительная часть УО, тем более что на практике вследствие крайне низкой платежной дисциплины собственников и пользователей помещений МКД, а также исключительной сложности и затянутости процедур взыскания их долгов на основании судебных решений уровень собираемости платежей часто может достигать показателей, близких к 80%.

Вместе с тем при вступлении в силу нормы, согласно которой УО будут лишаться лицензии при накоплении трехмесячной задолженности, сложившаяся практика продолжения деятельности по управлению МКД окончательно утратит свой смысл.
http://www.gkh.ru/journals/9438/94338/

Копать не стоит. Все в открытую давно лежит на официальном сайте. Здесь карточка дела. Все официальные документы по проекту выставляются весьма оперативно. http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spra...amp;RN=448902-6

ia1984
А как в АСОЗД посмотреть вносимые поправки? Или там можно только с изначальным текстом ознакомиться?

28 Апреля 2014

Анализ рынка управления многоквартирными домами в Российской Федерации (Н.А. Васютин)
http://акноржкх.рф/?page_id=2075

Сейчас слушала вебинар от компании "БРАВО СОФТ", так там четко и ясно сказали, что законопроект не предусматривает лицензирование ТСЖ в котором 1 дом и не важно сколько квартир, а ограничение в 30 квартир действует в отношении тех ТСЖ в которых несколько домов с едиными коммуникациями и образованных после внесения изменений в ЖК. Т.е. ТСЖ, с несколькими домами и едиными коммуникациями, образованные до вступлениея изменений в ЖК, где вводится органичения о 30 квартирах, не должны получать лицензию вне зависимости от того, сколько у них всего квартир.
Кстати, ориентировочная стоимость лицензии 50000 руб.


Это сообщение отредактировал kalakat - 5.06.2014 - 11:32

kalakat
Да это было ясно сразу. Просто кто-то в ночи обсмотрелся видео, бывает.
Говорят, что и на ПП731 однодомным ТСЖ уже можно задвигать.

19 июня
В Совете Федерации обсудили вопрос лицензирования управляющих компаний

Оксана Демченко озвучила поправки к закону о лицензировании, разработанные Минстроем совместно с экспертным сообществом и депутатами – такие как введение коллегиального принципа принятия решения о выдаче лицензии УК и ее аннулировании, возможность привлечения к административной ответственности УК только при наличии доказательств ее вины, исключение лицензирования многодомовых ТСЖ, введение права вето собственников на лишение УК права управления соответствующим домом, а также учреждение в России должности главного жилищного инспектора для контроля над региональными инспекциями.
http://www.gkh.ru/about/news/94628/

Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов обратился к президенту России Владимиру Путину с письмом, где просит отложить рассмотрение законопроекта "О внесении изменений в Жилищный кодекс" о вводе лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ, говорится в сообщении пресс-службы бизнес-омбудсмена. http://www.gkh.ru/about/news/94785/

По ссылке карточка проекта закона. По мере появления новых документов количество ссылок на них увеличивается.
Отдельные поправки насколько я видел не публикуются, но публикуются версии подготовленные к чтениям.
Хотите внести свои поправки - обращайтесь к субъектам права законодательной инициативы.

ia1984
Спасибо за разъяснение по АСЗОДу. Увы, так и действовал. Значит больше из системы ничего не выжать.
Законодательной инициативой, как и темой в свете последних решений более не интересуюсь.

Закон Госдума успела принять сегодня, в последний рабочий день весенней сессии, уже с завтрашнего дня депутаты отправятся на парламентские каникулы.

Впрочем, закон может быть отправлен на доработку, тем более, что у экспертного сообщества он вызывает неоднозначную реакцию. http://rg.ru/2014/07/04/kompanii-site-anons.html

23 июля
Путин подписал закон о лицензировании управляющих компаний

Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в соответствии с которым предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами с 1 мая 2015 года будет осуществляться на основании лицензии на ее осуществление
http://www.gkh.ru/?utm_medium=email&ut...mpaign=31398723

Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165895/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

12.08.2014 | 14:05
Соблюдение стандарта раскрытия информации - как залог успешного лицензирования деятельности управляющих компаний

В качестве одного из основных лицензионных требований, соблюдение которого должен проверить орган государственного жилищного надзора при рассмотрении заявления соискателя лицензии и прилагаемых к нему документов, законодатель определил соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть соблюдение требований Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 (далее – Стандарт).

В качестве методического пособия по осуществлению порядка размещения информации в рамках требований Стандарта может быть использован обучающий видео-курс, ознакомиться с которым можно на официальной странице инспекции на портале органов власти Ярославской области (www.yarregion.ru) в разделе «вопросы-ответы». http://www.yarregion.ru/depts/gjiD/tmpPage...aspx?newsID=272