Белинского, д.5, Жилстройсити

Антон Всеволодович! Спасибо Вам за информацию!

Согласно пожарным нормам, нежилые помещения должны иметь два пути эвакуации. Кроме того, если нежилое помещение расположено в жилом доме, то этими же нормами запрещается пользоваться общей лестничной клеткой для функционирования нежилого помещения. Поэтому устройство отдельного входа является необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое и включается в проект перепланировки помещения.
Нельзя перевести объект жилой недвижимости в нежилое помещение: если попасть в переводимое помещение можно только при использовании тех помещений, которые обеспечивают доступ к жилым объектам недвижимости; если нет технической возможности оборудовать отдельный, не связанный с жилыми помещениями, доступ к данному помещению, которое является составной частью жилой квартиры или другого жилого помещения (например, нельзя выделить отдельный вход); если помещение, которое планируется перевести из жилого в нежилое, используется его владельцем или другими гражданами для постоянного проживания; если право собственности владельца данного помещения имеет обременения правами третьих лиц; если переводимое помещение не соответствует установленным для перевода требованиям или у собственника данного помещения отсутствует возможность обеспечить такое соответствие жилого помещения необходимым требованиям.

А.В! Вы проект перепланировки смотрели? Там будут выколачивать отдельный ход для аптеки? Может в стене? Думаю до этого не дойдёт. Тогда как иначе можно законно из жилого сделать нежилое помещение? А жилой многоквартирный дом никто дрявить не даст.

Это сообщение отредактировал Форумчанин2 - 30.04.2015 - 21:39

Не вдаваясь в юридические подробности хочу сказать, что есть перечень документов которые собственник обязан предоставить для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Согласия собственников жилья там нет. Но здесь ещё возникает второй вопрос - перепланировки: либо он будет делать вход со двора (пристраивать крыльцо), либо не делать вход, а использовать для прохода в аптеку подъезд. В случае с отдельным входом и крыльцом необходимо согласие собственников жилья на оборудование их (т.е. затрагивается целостность общедомового имущества), во втором случае - при прохождении посетителей через подъезд, так же будет использовано общедомовое имущество и согласие собственников тоже нужно. Поэтому муниципалитет и направил его для получения разрешения собственников жилья. На практике требуют сбор 2/3 голосов (но законодательно это не определено никак).
Только перед подписанием во-первых в листах должно быть точно отражена цель использования нежилого помещения, во-вторых надо смотреть проект - как перепланировка затронет общедомовое имущество (за строительство дома все мы деньги платили, это наше общее имущество). А вот заочное собрание это уловка. Могут сдать фото с объявлением и в муниципалитет сказать - дескать несколько человек явились и заочным голосование 2 из 3-х собственников сказали "быть переводу". Вот средством против такого голосования и сбора подписей является Ваша бдительность - не стесняйтесь задавать вопросы и всеобщая явка на собрание где мы посмотрим проект перепланировки и увидим цель использования. Мы же не хотим склада пиротехники? А Вы даже в форум не пишите.

Картинку в проекте я смотрел.
Планируется сделать в наружной стене кухни дверь. Крыльцо, разумеется, тоже запланировано. Выход на улицу Белинского к парковке.
Если 2/3 собственников проголосуют "за", то "дырявить" стену ещё как разрешат.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 1.05.2015 - 00:31

Это Вы кому и про что конкретно?

Это я про наше безразличие к происходящему. 2-3 человека в форуме общаются из почти сотни квартир и что тогда мы ожидаем? На собрании менее половины приходит. С таким отношением и баню поставят.

Антон Всеволодович
Спасибо за информацию, но я первый раз слышу о собрании. На нём присутствовала председатель ТСЖ? Я всеми руками против аптеки в доме. Сейчас живу в доме, где находится аптека. Алкашня и наркоманы вечные гости в нашем дворе, приходиться постоянно их гонять. Бутыльки от перца, шприцы не часто, но бывают. Я была против аптеки....но видимо 2
\3 согласны...Думаю, что подписи "липовые" были.

А если эти люди уже обманным путём пытаются получить наши подписи, не известно, что они там будут продавать. Вспомните аптеку на ул. Лермонтова, где открыто торговали наркотой, это было ужасно, все жители близлежащих домов страдали от неё.
Я ПРОТИВ перевода в нежилое помещение.


Я не живу сейчас в квартире. У кого эти списки, очень хочу подписаться ПРОТИВ перевода в нежилое и тем более АПТЕКИ!!!

Это сообщение отредактировал businka_M - 2.05.2015 - 20:11

Это собрание правления ТСЖ, а не всех собственников. Решались организационные вопросы по счётчикам. Заодно беседовали с собственником квартиры №4.
Для такого рода собраний объявление не нужно. Правление может собраться, предварительно созвонившись. Уведомлять об этом собственников необходимости нет.

Это между магазином "Авоська" и детским садом?
Я ранее проживал в доме напротив. Очень часто в своём почтовом ящике находил использованные шприцы.
Если не ошибаюсь, сейчас там пивная.
Чтобы сделать из аптеки что-то другое разрешения ТСЖ уже не нужно.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 3.05.2015 - 08:00

Думаю, что это можно сделать на собрании.

Я тоже против перевода в нежилой фонд!
Заочное голосование как проводится? Обходом квартир?
В принятии решения будут участвовать только члены ТСЖ или все собственники?

Именно эта аптека, рядом детский сад, где ребёнок укололся шприцом и возможно этот случай послужил одним из поводов её прикрыть.

Мало ли кто с кем в коридоре беседовал. Решение правления ТСЖ по данному вопросу не имеет юридической силы. Если правление ТСЖ - это орган управления выбранный собственниками, то ТСЖ должно действовать исключительно в интересах собственников т.к. является нашим представителем. Это было первое.
Теперь второе: Жилищный кодекс РФ определяет, что высшим органом управления многоквартирным жилым домом является не правление ТСЖ, а собрание собственников жилья (это как референдум).
В-третьих любое решение как заявитель перевода в нежилое, так и собственники жилья (в т.ч в лице ТСЖ) вправе обжаловать в госжилинспекцию, в суд.[b][i]

В настоящий момент заочное голосование прекращено, поскольку собственник квартиры №4 лично уведомлен о том, что в доме ТСЖ, и о том, что объявление о собрании необходимо вывесить в холле 1 этажа на информационном стенде на менее, чем за 10 дней до собрания.
Будет ли голосование заочным, зависит от того, какая явка будет на самом собрании.
Полагаю тем, кто не будет на собрании, анкеты голосования будут предоставляться через почтовый ящик.
Третий вопрос не корректен, поскольку все собственники являются членами ТСЖ.