Материнский капитал, рациональное предложение

Получается немного не так. Вы берете ипотеку, гасить ее можно не раньше чем через 2 мес ( в среднем). Т. е , через два месяца вы несете документы в Пенсионный, там их рассматривают еще месяц (это максимум) и дают "добро". После этого вы гасите капиталом сначала проценты, потом и тело кредита.
Я долго считала месяцев девять назад, у меня получалось, чтобы потратить весь капитал надо взять кредит тыс на 600-700 примерно на полгода ( из расчета 8% годовых). На сайте банков есть калькуляторы, посчитайте - сумма платежей , начиная с третьего месяца должна совпасть с мат. капиталом. А в остальном определяйтесь - больше сумма кредита, меньше срок, больше выплаты в первые месяцы - их придется гасить из своего кармана. Меньше сумма, больше срок - больше процентов придется отдать банку.
Да, и чем больше сумма кредита, тем больше требования к доходам и к поручителям ( если нет недвижимости для залога).

Это сообщение отредактировал Викуля - 2.02.2012 - 21:21

Так можно продавать квартиру полгода,что 100 тысячами рисковать?Сначала покупателя на свою надо найти,а потои в вариантах копаться)). А что у Вас за квартира? Может мне подойдет? Хотя я на Соколе остановилась,поеду в далекие края из центра,зато из хрущевки в нормальную квартиру.

Викуля
А если прийти в банк и рассказать ситуацию,они могут просчитать и посоветовать сколько и на какой срок брать,чтобы использовать этот материнский капиталл? Допустим,в сбере.Или надо все самой?

Мне никто не посчитал. Мы ходили в сбер раз восемь, каждый раз выяснялись новые подробности. Потом бросили, заняли эти 400тыс и купили..

опять совсем запуталась.
Вот мы нашли квартиру, дом ещё строят, до сентября мы должны выплатить всю сумму, а сдадут дом только в декабре.ребёнку 2 года, чтоб обналичивать мат.капитал надо взять кредит( нам как раз и надо только МК обналичить), а его только мне брать, или можно и мужу? мне то не дадут точно. и пенсионный переведёт деньги застройщику, если дом ещё не сдан и соответственно никаких доков о праве собственности?

а как потом из МК эти деньги вытащить?

Кредит дадут и мужу, вы будете созаемщиком. Банк кредитные деньги переведет застройщику, а пенсионный - банку. Если дом не сдан, требуется поручительство или залог другой недвижимости.

Выкупим эту долю, когда детю 3 года будет (нам недолго ждать).

Это как? По-подробнее,пож-та. Очень актуально.
Я вот думаю,в банке лучше сказать,что мне надо взять 400 тыс и я собираюсь гасить капиталлом или молчать в тряпку и просто денег просить? Им же,наверное,не выгодно давать кредит на 3-4 месяца,чтобы люди обналичили капитал?

Я не скрывала, что под материнский капитал, никто вроде и не возражал - рядовым работникам все равно, что выгодно банку.
Но материнский капитал залогом не служит, сказали только "копию сертификата приложите", чтобы кредит лучше одобрили , да процент поменьше был..

именно так и стоит сделать, они посоветуют как выгоднее (если кредитный эксперт адекватный будет, у меня был адекватный )

Лучше говорить, но в доках это негде не отразиться и поблажек не будет. Мне кредитный эксперт очень помогла в этом плане, сама предложила более выгодный вариант, исходя из ситуации с МК. Но повторюсь, что условия для получения ипотеки не отличаются с МК или без МК. Если дохода не хватит, то не дадут, либо предложат уменьшить сумму ипотеки

а сами застройщики работают с МК? Спросите, могут ли напрямую получать деньги из пенсионного. А потом уже идите в пенсионный уточнять

Мне кажется, все же не так. Документы в пенсионый можно нести сразу после покупки. Месяц на рассмотрение, 2 на перечисление.
В сбере ипотеку досрочно гасят через 4 месяца, НО - на МАТ. капитал это не распространяется- можно гасить, как переведут. Это мне сказали 3 разных инспектора.
И в любом случае, досрочно кредит гасится по заявлению, т.е. деньги перечислят через 2,5-3 месяца на счет, а заявление напишете когда можно досрочно гасить станет. Т.е. максимум 4 месяца, если сразу доки в пенсионный нести.
В сбере попросили копию сертификата, приложили к заявке. Но, может, и не стоит им говорить, какой им смысл давать 400 тысяч, чтобы получить доход всего в 15
Мне при прочих равных условиях 1-й раз одобрили 500000, не смогла воспользоваться, 2-й отказали
А вобще все вопросы лучше задавать в пенсионном, мне там все подробно объясняли - на кого кредит нужно брать и прочее.
На данный момент ужесточились требования к выплатам при покупке частных домов. В связи с многочисленными случаями мошенничества.Так сказали.

Мне объясняли, что даже если деньги поступят на счет, они просто будут лежать до момента, когда возможно досрочное погашение. Но это было в мае того года, может, что и изменилось.
И, повторюсь - 500 тыс кредита не годятся. Берем, скажем, на полгода под 10%. 500+25 =525. 525/6= около 85 тыс в мес. Т.е. за первые 2 месяца вы погасите около 170 тыс ( эти деньги надо еще иметь+ иметь справки с соответствующим доходом у клиента и поручителя). Останется 525-170=355. Впритык, немного недобрали до мат. капитала.
Поэтому, приходится увеличивать срок кредита, чтобы уменьшить сумму месячной выплаты, а, значит - растут проценты за пользование деньгами - будет уже не 25 тыс, а больше...
Расчеты весьма приблизительные, в реале сначала платятся проценты, но процент на остаток все равно пересчитывается. Точно эти детали просчитает кредитный калькулятор.
Все ИМХО...

Это сообщение отредактировал Викуля - 3.02.2012 - 08:38