Договор управления, ответственность УК перед ресурсниками

Вот тоже не понимаю!

Что такое ОСС?
Смущает самое главное то что вся ответственность за содержание дома в надлежащем состоянии перейдёт на плечи собственников.
На ремонт дома фиг кто сдаст! Потому что квартир 200! И единства мнения что нужен ремонт крыши например над 7 подъездом на который должны будут собрать в т.ч. и 1 и 2 и 3 и другие подъезды - не достичь никогда!

Вообще не собираемся ни в коем случае! Это пусть башку чешет Управдом)))

Я общался с Водоканалом на предмет прямых договоров с ними при форме управления домом отличной от непосредственного управления.
Они отказали.
Их логика проста - нам это не нужно.
УК есть исполнитель коммунальных услуг и у нее есть договор с РСО.
То, что при этом, деньги от потребителей коммунального ресурса могут поступать напрямую на счет РСО, не снимает ответственности с УК, да и ТСЖ (как исполнителя коммуслуг) за расчеты в полном объеме за потребленные жителями ресурсы.
В этом и есть солидарная ответственность УК за жителей, которые решили платить напрямую РСО, но не доплатили.

ОСС - общее собрание собственников.
"Ответственность за содержание дома в надлежащем состоянии", в соответствии с ЖК РФ и так уже почти 10 лет лежит на собственниках.
Они правда об этом предпочитают не догадываться
О чем они не устают повторять из раза в раз:

Это сообщение отредактировал aaa - 21.11.2013 - 22:11

На этом сайте есть про прямые платежи
http://izhcommunal.ru/dir/mogut_li_zhiteli...ikam/18-1-0-582

Есть постановление правительства
Постановление Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_127873/

Я вообще не понимаю смысл прямых расчетов. Говорят, типа УК "сливаются". Ну тогда жители потеряют накопления по статье "содержание и ремонт". Может не нытьем так катанием всех пытаются выпихнуть на непосредственное управление?

aaa

А зачем тогда УК прямые расчеты да еще при условии, что начисления производят ресурсники (т е печатают квитанции)? Тут сами ведем расчеты, так упаришься доки готовить для суда с должником, доказывая правоту каждой начисленной суммы в квитанции.

deti

Тут не нужно путать прямые расчеты и прямые договоры.
Прямые расчеты это прямые платежи собственников в счет договора УК и РСО, со всеми вытекающими последствиями в виде ответствнности сторон (УК и РСО) по договору. Собственник в этом случае не является стороной договора поставки коммунального ресурса.
Другое дело прямой договор, но на него (при всех формах кроме непосредственного управления) идет только ЯСК.
deti

Не за чем. Да и ресурсники не производят ни каких расчетов и не печатают квитанции. Все делает УК (ТСЖ), только реквизиты пишут РСО,
Эффект есть только от того, что можно сказать - мы не принимаем ваши деньги себе на счет, а значит не можем "украсть"
Ответственность по договору с РСО та же, что и при стандартных расчётах.

Это сообщение отредактировал aaa - 21.11.2013 - 22:30

Т е УК печатает 3 платежки? За ЖУ, за отопление + ГВС, и за ХВС + отведение?

Это сообщение отредактировал deti - 21.11.2013 - 22:34

deti

Да.
При непосредственном управлении УК то же кстати печатает платежки за РСО.

Ну вот УК и хочет эту ответсвенность на нас всех разложить - вот как это прописать?

К примеру - ответственность за страый лифт сейчас на УК, а при непосредственном уже на жильцах. И Роспотребнадзор (или как-то Ростехнадзор) претензии сейчас предъявит УК, а при Непоср. управлении - жильцам!

Да, никто не печатает. Заходишь на сайт МУП ИВЦ смотришь сумму, идешь туда где удобней и платишь по номеру своего лицевого счета. Лес надо беречь!
Кто считает? Другой вопрос. Но нам то до этого какое дело?

Bezrukov

А зачем ее прописывать в договоре?
Она достаточно подробно регламентирована постановлениями правительства.
Что вас там не устраивает?
Опять же повторюсь, какой смысл обсуждать условия договора, если вы не сможете собрать ОСС и подписать его?

Это все самообман.
Когда старый лифт упадет, очередное ООО, ОАО Управдома прекратит свое существование и вы будете разбираться со своим лифтом, так как кроме вас он ни кому не нужен.
ia1984

Если отец русской демократии родоначальник интернета в России не получает бумажные счета, то ни кто не получает .
Сразу видно что за окном затяжная осень - тревожность спецконтингента повысилась

Если все начисления производит УК, то зачем три платежки? Почему нельзя 1 платежку с реквизитами 3-х получателей. Никто не опасается, что оплата за КУ собственниками будет производиться, а за ЖУ - не будут платить? А когда все в одной квитанции, то сумма платежа делится пропорционально, между получателями (по ЖК РФ). Сейчас должники, если не совсем пофигисты, скорее оплачивают ЯСК, чем УК.

Это сообщение отредактировал deti - 22.11.2013 - 13:53

вопрос оффтоп. а если нет вообще договора управления, но УК действует на основании протокола открытого конкурса, проведенного ДГХ, какие действия надо предпринять УК и собственникам?

deti

Все так.
Прямые платежи без прямых договоров это бессмысленная вещь.
Но некоторым нужно попробовать, что бы убедиться