ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

Информация о выявленных нарушениях
1.
Из анализа документов представленных ООО «Теплотехник» установлено что при расчете платы за горячее водоснабжение ГВС компонент тепловой энергии жителям многоквартирного дома по адресу г Ярославль Суздальское ш д 54а далее Дом в период с мая 2020 года по сентябрь 2020 года в межотопительный период применялся удельный расход тепловой энергии на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС определенный по фактическому потреблению исходя из показаний приборов учета формула 201 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг утв Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года 354 далее Правила 354 что является нарушением требований действующего законодательства В случае если в многоквартирном доме система отопления является централизованной и подогрев воды осуществляется за счет такой системы применение формулы 201 для определения количества использованного на приготовление горячей воды коммунального ресурса невозможно а потому начисление платы за коммунальную услугу по ГВС подогрев воды исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии неправомерно Данная позиция также изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 29072019 309ЭС192341 Таким образом при определении платы за коммунальную услугу по ГВС следует применять формулу 20 Приложения 2 к Правилам 354 При этом объем тепловой энергии на подогрев холодной воды должен определяться исходя из утвержденного нормативного удельного расхода коммунального ресурса использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС Норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по ГВС на территории Ярославской области утвержденный постановлением Правительства Ярославской области от 31102016 1135п подлежит применению с 01012022 Однако согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 15112016 38026ОД04 в случае отсутствия утвержденных до настоящего времени органами государственной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления коммунальных услуг при проведении расчета размера платы за коммунальные услуги применяются нормативы потребления коммунальных услуг установленные органами местного самоуправления Согласно постановлению мэра г Ярославля от 30012004 323 «О внесении изменений в постановление мэра от 19082002 2609 «О нормативах и тарифах на коммунальные услуги в г Ярославле» норматив расхода тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по ГВС составляет 006 Гкалкуб м
Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией

Выдано предписание

Информация о выявленных нарушениях № 762100544040 от 25 августа 2021 года
1.
Нарушены Правила предоставления коммунальных услуг утв Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года 354 далее Правила 354 в части содержания платежных документов направленных жителям многоквартирного дома по адресу г Ярославль Суздальское ш д 54а далее Дом на основании которых собственники жилыхнежилых помещений Дома вносят плату за жилищнокоммунальные услуги В ходе проверки установлено что в нарушение требований подпункта е пункта 69 Правил 354 квитанции не содержат сведений о показаниях ОДПУ коммунальных ресурсов суммарный объем каждого вида коммунальных услуг предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном Доме Указанная информация не отражена в платежных документах предоставляемых к оплате жителям Дома
Сведения о направлении материалов о выявленных нарушениях обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией

Выдано предписание

Информация о выявленных нарушениях № 001902953668 от 26 августа 2019 года
1.
Отсутствует буквенно-цифровые обозначения защитных проводников.
2.
Отсутствуют в организации распорядительный документ по выводу в ремонт и производству ремонта
3.
Не проводятся в организации противопожарные тренировки
4.
Не назначены ответственный за электрохозяйство и его заместитель.
5.
Отсутствует своевременное выявление персоналом имеющихся дефектов и неполадок в работе оборудования, а именно не вносятся записи в журнал дефектов
6.
Не работает аварийное освещение.
7.
Не проведена очередная проверка знаний по электробезопасности для электротехнического персонала непосредственно организующего работы по обслуживанию действующих электроустановок.
8.
Отсутствуют надписи «Включать», «Отключать» на кнопках и рукоятках управления в ВРУ-0, 4кВ.
9.
Не предусмотрен опознавательный знак у мест ввода заземляющих проводников в здание.
10.
Не нанесена красная черта, указывающая величину разрешенного давления, на шкалу манометра (котельная по адресу: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 56б)
11.
Отсутствует в организации ежегодный календарный план текущего ремонта зданий и сооружений котельной, утверждаемый руководителем организации
12.
Отсутствует частично тепловая изоляция подающего и обратного трубопроводов (котельная по адресу: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 56б)
13.
Отсутствуют бирки в начале и конце линии на кабелях вводов.
14.
Отсутствуют в организации месячные планы (графики) ремонтов, утвержденные руководителем организации
15.
Не назначена смотровая комиссия для обязательных осмотров зданий и сооружений тепловых энергоустановок 2 раза в год (весной и осенью)
16.
Отсутствуют в организации распорядительный документ по разработке ремонтной документации
17.
Отсутствует в организации графики планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений котельной
18.
Не представлена утверждённая проектная документация со всеми последующими изменениями.
19.
Не представлены акты проведения испытаний оборудования работающего под напряжением до 1000В
20.
Отсутствует приказ о назначении лица ответственного за газовое хозяйство
21.
Отсутствует в организации разработанная документация по оценке качества ремонта тепловых энергоустановок
22.
Не представлены: -производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; -должностные инструкции по каждому рабочему месту; -инструкция по пожарной безопасности; -инструкция по предотвращению и ликвидации аварий
23.
Отсутствуют в организации распорядительный документ по организации ремонтного производства
24.
Не окрашены в чёрный цвет открыто проложенные заземляющие проводники.
25.
Не проводится инструментально-визуальное наружное и внутреннее обследование с привлечением специализированной организации - один раз в 3 года в период летнего отключения котлов
26.
Отсутствуют в организации распорядительный документ по планированию и подготовке к ремонту
27.
Не проводятся обязательные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок 2 раза в год (весной и осенью) смотровой комиссией
28.
Не проводятся в организации противоаварийные тренировки
29.
Не представлены акты приёмки электроустановки в эксплуатацию
30.
Отсутствует нумерация арматуры по технологической схеме трубопроводов (котельная по адресу: г. Ярославль, ул. Короленко, д.3)
31.
Не проводятся в организации обязательные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок 2 раза в год (весной и осенью) смотровой комиссией
32.
Отсутствует защита от механических воздействий силовых кабелей.
33.
Отсутствуют стрелки, указывающие направление вращения на электродвигателях.
34.
Отсутствуют надписи, указывающие назначение присоединений и их диспетчерские наименования на лицевой и оборотной сторонах панели щита ВРУ-0, 4кВ.
35.
Отсутствует в организации дефектная ведомость на оборудование котельной (котельные по адресу: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 56б;г. Ярославль, ул. Короленко, д.3)
36.
Не выполнена система уравнивания потенциалов при применении защитного автоматического отключения питания на входных дверях электроустановки.
37.
Отсутствуют в организации годовые планы (графики) ремонтов, утвержденные руководителем организации
38.
Не представлены технические паспорта на кабельные линии и заземляющие устройства
39.
Не проводится визуальный внешний осмотр газоотводящего ствола, фундаментов, опорных конструкций, анкерных болтов, вантовых оттяжек и их креплений - один раз в 3 месяца
40.
Отсутствует съемная тепловая изоляция фланцевых соединений и арматуры (котельные по адресу: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 56б;г. Ярославль, ул. Короленко, д.3)

Информация о выявленных нарушениях № 76190803371484 от 15 марта 2019 года
1. В ходе контрольных мероприятий установлено, что многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, начисление за коммунальные услуги по отоплению и тепловой энергии на подогрев воды (строка в квитанции "ГВС-тепло") производится в соответствии с п. 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства от 06 мая 2011 № 354 (далее Правила № 354), исходя показаний коллективного (общедомового) прибора учета ( далее ОДПУ) тепловой энергии. В соответствии с п. 69 "е" Правил № 354 в платежном документе указываются: общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Правилами №354, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В платежных документах ООО "Теплотехник" указан только потребленный объем тепловой энергии, без указания показаний ОДПУ. Таким образом, ООО "Теплотехник" нарушены требования п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Имеется проблема с низкой температурой гор. воды. Что ведет к значительному перерасходу этой горячей воды. При положенной минимальной 60 градусов, у меня обычно 48-51 градус (градусник куплен на Озоне за 200 руб.). Такая проблема сразу по 2-м стоякам: и в ванной и в туалете идентично. Живу на 15-м этаже и такая проблема у верхних 5 квартир. На нижних этажах в квартирах по этому же стояку по градуснику 60-62 градуса.

С четвертой попытки и спустя почти 3 месяца с момента моего первого обращения из "Дом-сервиса" таки пришел инженер на замер температуры. Своим градусником (какой то спец прибор со щупом на проводе и цифр дисплеем) он намерил 53,5 градуса и ванной и в туалете. Составил соотв. АКТ в одном экземпляре и забрал его с собой для подписи у своих руководителей и директора (как он мне объяснил). Через 10 дн. сказал можно будет прийти в УК и написать заявление на пересчет платежей за гор. воду.

В интернетах я вычитал, что перерасчет делается в том смысле, что если температура ниже 60 гр, то начислять должны по тарифу как за холодную. Инженер же УК сообщил, что у них не так, а они сделают скидку на недостающие 6,5 градусов. Такая информация мне ранее не попадалась...

Если температура горячей воды ниже 40 градусов – стоимость куба воды приравнивается к цене за один кубометр холодной воды.
При температурных параметрах свыше 40 градусов и до 60 градусов, расчет состоит из снижения за каждые 3 градуса от нормы 0,1 процента от оплаты.
Порядок корректировки платежей детально прописан в Постановлении Правительства № 354.

... коэффициент перерасчета составляет 0.1% от общей стоимости за каждые 3°C отклонения от минимально допустимой нормы

0,1% от счет за месяц? тогда это вообще ни о чем ((


Или 0,1% за каждый час отклонения? Встречается и такое описание. Если за каждый час то куда не шло.

... за каждые 3°С отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил.


Вот как это читать? 0,1% от размера платы за месяц или 0,1% за каждый час?

За каждые 3°С снижения температуры горячей воды свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1 процента за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения. При снижении температуры горячей воды ниже 40°С оплата горячей воды производится по тарифу за холодное водоснабжение.
За неделю (24*7=168 часов) пользования ГВС температурой 52 градуса снижение платы составит: 168 час * 0,1% (60-52)/3=44,8%.
Можно увеличить циркуляцию ГВС и привести температуру к норме или платить неустойку за некачественную услугу. УК может выбирать. Конечно ей проще заплатить одному собственнику чем обеспечить качественную услугу.
Удачи.

Про услугу "отопление" нужно писать в ДГЖН:

• ООО "Теплотехник" прекратил оказание услуг;
• ООО "Теплорезерв", не заключив договор ни с УК, ни с собственниками, без согласования условий оказания услуг, без разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон, без сведений о приборах и средствах учета тепловой энергии и теплоносителя выставляет счета на оплату.
• Приостанавливаю оплату услуг "отопление" данной организации до предоставления требуемых сведений и заключения договора на оказание услуг.

Обратите внимание на устранение нарушений в котельной:
12. Отсутствует частично тепловая изоляция подающего и обратного трубопроводов (котельная: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 56б);
40. Отсутствует съемная тепловая изоляция фланцевых соединений и арматуры (котельная: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 56б).
Это потери, которые оплачивает потребитель.

по п.2 - может Башир там уже от имени всех жильцов и подписал все? Мы ж не знаем ничего... А он может. Тот еще прохиндей.

по п.12 и п.40 ... "Это потери, которые оплачивает потребитель"

- вы ранее писали, что это так в договоре составлено было с "Теплотехником". Это в принципе законно? Или если договор подписан - то законно.


Эта формулировка скорее всего перешла и в "Теплорезерв".


ДГЖН насчет установки счетчиков на тепло в каждой квартире ответили типа мы не будем вмешиваться, если хотите - идите на ... в суд. Очень странная позиция. Вероятно, им и до теплоизоляции трубопроводоа по х... до лампочки.

Это сообщение отредактировал Podv_Oh - 25.02.2022 - 19:29

Сдавайтесь!
Больше добавить нечего.

Правила, обязательные при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124)
10. РСО, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в многоквартирный дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.
11. В случае неполучения в течение 30 дней ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения, сторона, направившая заявку вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Манипуляции в счетах Теплорезерв продолжаются:
"Отопление" 8-9 секции уменьшилось более чем в 2 раза (43 Гкал против 92/93 Гкал у секций 5-6 и 7) при том, что в прежние месяцы "отопление" у этих секций сравнимо. Почему? 1-4 секции потребл@ют в 1,5 раза больше по причине отсутствия термовкладышей и требуют от застройщика наружного утепления.
На подогрев холодной воды в целях услуги ГВС продолжается перерасход тепловой энергии: 118 Гкал вместо 112 Гкал. Информация об объеме подогретой воды в счете Теплорезерв отсутствует.

С ДНЕМ ПОБЕДЫ!