ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

Роспотребнадзор и судебная практика по Ярославлю утверждают, что это положение противоречит законодательству, но по договоренности (если не подавать в суд) не обязательно делать перерасчет.
Поэтому, после обмера БТИ (если разница для Вас существенная) напишите претензию застройщику с предложением в добровольном порядке вернуть деньги за не предоставленные метры.

Ну а с другой стороны если посмотреть, цену договора 45000 (к примеру) за метр никто и обсуждать не будет, почему я должен платить за лишние метры которых нет, воздух пока бесплатный, этот пункт неправомерный на мой взгляд (кабальный) интересно как Юристы банка его пропустили.

Ходила к юристу по этому поводу.Сказал,что этот пункт не оспорить,так как мы его подписали.Выход-расторгнуть договор с застройщиком.У меня не хватает более 3-х метров,более 140 000 т.р. Я подарила вектору,не считая обмана с батареями и с индивидуальными приборами учета тепла.Для себя сделала вывод-не надо покупать новостройку,берёшь кота в мешке!

Sergant_Yar, а как прошла приемка?

MargoGur,да тут как игра в рулетку, кому как повезет, у кого -то недомер, а есть на сайте те кому повезло платили за 52, а получили 54 -к примеру.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

76.rospotrebnadzor.ru/img/news/files/1866.doc

в контакте увидел))

Сначало установили пандус и только после гипсокартоновую стену.

Смотрели две квартиры в первой и второй секции, в первой практически идеально, даже стены в один слой шпаклёваны, а у нас во второй окна ставили видимо в праздники какие то, один балконный блок конкретно завален и имеет повреждения, второй просто конкретно криво установлен, лазерный уровень с собой не лишний был, пол имеет перепад полтора сантиметра, я это счёл несущественным для себя, подтекал унитаз, при нас все устранили, дверь узкая придётся выпиливать стены, причём во всех подъездах разные проёмы, ну и счетчики тепла, батареи....

Это сообщение отредактировал Sergant_Yar - 30.04.2016 - 19:56

Alex. но в нашем случае мы добровольно ( по незнанию) подписали этот пункт 4.4. и что тогда?

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Обратитесь в Роспотребнадзор ЯО по данному вопросу, почитайте док по ссылке.

Спасибо

2. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 17.07.2015 по делу N 33-10285/2015
Требование: О взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, вызванного ненадлежащим исполнением обязательств по договору.
Обстоятельства: Участник долевого строительства указал на разницу между площадью квартиры, предусмотренной проектной документацией, и площадью, сданной в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, свои обязательства по оплате истец выполнила, своевременно и в полном объеме, ответчиком квартира передана истцу меньшей площади, чем было оговорено в договоре, указанное подтверждается, имеющейся в материалах справкой Бюро технической информации, кадастровым паспортом помещения, свидетельством о государственной регистрации права, актом приема-передачи квартиры от.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на п. п. <…> акта приема-передачи квартиры, подписанного сторонами, из которого по утверждению ответчика следует вывод об отсутствии финансовых претензий сторон, опровергается представленной в материалы дела копией акта, в котором имеется ссылка на наличие указанных претензий со стороны истца, доказательств иного ответчиком не представлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договором не предусмотрена возможность перерасчета цены объекта, не может быть принят судебной коллегией во внимание по следующим основаниям.

Действительно в соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве <…>” возможность изменения цены договора после его заключения предусмотрена только по соглашению сторон, при этом частями 1 и 3 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из заключенного между сторонами договора <…> об участии в долевом строительстве от <…>, согласно пункту <…> стоимость 1 кв. м площади квартиры составляет <…> руб. согласно пункту <…> фиксированная стоимость объекта рассчитана от площади квартиры. Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, площадь переданной по договору долевого участия истцу квартиры, меньше чем указано в договоре.

В данном случае истец не ставит вопрос об уменьшении фиксированной цены договора, а просит возвратить денежные средства, в размере которых объект строительства ответчиком не передан.

Решение: Требование удовлетворено, так как участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил, площадь переданной ему квартиры меньше, чем указано в договоре, застройщик обязан соразмерно уменьшить цену договора.

Отправили запрос про светофор в федеральный орган приставов с жалобой на бездействие регионального управления, посмотрим на результат, крайний вариант Kremlin.ru оставим про запас)))