ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

всем привет.
были сегодня на осмотре квартиры, на лестницах есть перила и свет на площадках, лифты работают оба, есть вода в обоих кранах, правда везде висят объявления - не пользоваться канализацией - штраф 5000р. говорят не обращать на это внимание.
из крупных недостатков:
- у нас на плане-чертеже квартиры есть перегородки, которых нет по факту, не то, чтобы они нам сильно нужны, но возможно будут проблемы при получении кадастрового паспорта
- радиаторы - не биметалл
- никаких приборов учета тепла нет
- стеклопакеты судя по маркировке - без селективного покрытия
- ящик в общем корридоре с электросчетчиком плохо закреплен на стене, есть вероятность, что упадет на провода, обещали переделать и укрепить
по мелочи:
- сняты все краны, якобы их отдаст управляющая компания вместе с пожарным шлангом.
- есть трубка от домофона в квартире, т.е. будут трясти 2000р.
- неотштукатуренные откосы после установки стеклопакетов и дырка ив стене со стороны кухни, после установки полотенцесушителя.
- кое-где подтекали трубы и батареи, при нас был вызван сантехник, который все подкрутил, надеюсь больше не потечет.
- тв-сети и т.п. не заведены в подъезд, т.е. тут опять возникнет вопрос к управляющей компании, которая будет видимо пытаться брать за это очередную подать

Это сообщение отредактировал ola-laos - 25.02.2016 - 11:00

СК Прогресс

Мария... подскажите график работы отдела продаж? когда можно там застать вас или менеджеров которые смогут ответить на наши вопросы.

ola-laos

УК установила на входные двери в подьезды домофоны( для сохраности имущества) с их слов, двери закрыты в квартиры. Так почему краны и ещё многое по мелочи снято и будет отдаваться в руки собственника в офисе УК??? кто будет потом это всё устанавливать??? вроде по мелочи, но всё равно это как то меня не устраивает...не знаю как остальных?

Домофоны установлены без согласия собственников... покупайте таблетку от дверей за 150 руб и требуйте снятие трубки и устранение того, что они вам уже насверлили. Жирно будет по 2000 руб платить за домофон с квартиры.

Это сообщение отредактировал wolf96 - 25.02.2016 - 12:35

ola-laos

Конечно...пустит своего провайдера и озвучит цену. И никого не спросит как обычно

Sergant_Yar, да Прогресс ориентируется на дату 6 марта, как на дату отгрузки

Значит я так предполагаю,что прибор учета тепла планирует поставить нам УК или если он есть, то он должен находится в теплоузле дома, а вот если его нет, то надо писать в недостатки.Так как с июня он обязателен и тогда УК будет навязывать нам его по завышенным расценкам ( увидим в квитанциях).

Koshmarik10

Эту дату как раз и написали Sergant_Yar на его запрос на завод.... теперь и Прогресс в курсе когда отгрузят, а то ведь даже и не знали)))))

Koshmarik10

В соответствии с положениями федерального закона об энергосбережении и энергоэффективности (№ 261-ФЗ от 23.11.2009г.) все вновь вводимые многоквартирные дома должны быть оборудованы приборами учета потребл@емых ресурсов, в том числе индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
Что касается правил коммунальных услуг № 354, согласно которым оплата отопления производится по показаниям индивидуальных приборов учета и только в отопительный период, вступят в действие только с 1 июля 2016 года. И это должны быть не обязательно индивидуальные счётчики в квартирах, скорее всего у нас как и положено стоит общедомовой счётчик в теплоузле !!! И его показания будут разбрасываться на всех жильцов ( в зависимости от площади квартир) + общедомовые потери тепла.

Это сообщение отредактировал wolf96 - 25.02.2016 - 11:49

До 1 января 2014 года все дома Ярославля должны быть оборудованы общедомовыми счетчиками, которые необходимы для точного учета расхода тепловой энергии. На 1200 домах эти приборы появятся уже до 1 июля текущего года: на 600 объектах в Ярославле общедомовые счетчики появятся принудительно, еще порядка 600 домов в данное время обследуется. До 1 января 2014 года общедомовыми счётчиками должны быть оборудованы уже все 100% объектов в городе, как того требует федеральный закон, об этом сообщил директор МУП «Яргорэнергосбыт» Сергей Зарубин.

Так и напишите, я покупатель квартиры №... , у меня не установлены приборы учёта, в чём усматриваются признаки нарушения закона 261, данная информация непосредственно затрагивает мои права, свободы и законные интересы, необходима для подготовки обращения в суд.

Согласно ФЗ 261 ст. 13 п.7
Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Согласно ФЗ 190 ст. 19 п. 4
Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение теплопотребл@ющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются.

Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, насколько я понимаю, в доме, сдающемся после 1 января 2012 года, должны быть установлены индивидуальные (поквартирные) счётчики тепла. Без них дом не имеют права принять.
Однако, по сложившейся практике (не только у этого застройщика, а вообще), дома сдаются без индивидуальных приборов учёта тепла.
В Договоре с застройщиком про индивидуальные приборы учёта тепла ни слова. И, по словам застройщика, ставить эти приборы и не собираются.

Вопросы. (это вопросы застройщика,но другого дома)
1. Могу ли я при приёмке квартиры требовать установку индивидуальных приборов учёта тепла? Например, указать в недостатках отсутствие таковых приборов, принять квартиру (жить то надо) и потом через суд обязать застройщика установить данные приборы?
2. Поскольку за приборы учёта отвечает пользователь, обязательно ли данные приборы устанавливать в моей квартире (что затруднительно - нужно выдалбливать пол и подключаться к трубам) или это можно сделать на отводах от стояка? Поясняю - система отопления радиально-лучевая, то есть в общем коридоре проходит один стояк на все этажи, а от него по полу, в стяжке, проложены трубы отопления. И должны ли в этом случае дать мне доступ к данным приборам учёта?
3. Могу ли я вместо установки данных приборов учёта потребовать снижения стоимости квартиры, воспользовавшись ст. 18 п.1 ЗоЗПП?

а вот ответы

Подавал на госэкспертизу от имени жильцов.
Получил ответ от госэкспертизы.
Подавали на экспертизу после 1 января 2012 года, по проекту каждая квартира должна быть оборудована индивидуальным счётчиком тепла.
Застройщик на на вопрос не отвечает. Судя по выложенным видео и фотоматериалам - индивидуальных счётчиков не установлено.
Можно как либо прищучить застройщика?
ответ-Суд, прокуратура (потому что закон нарушен), контролирующие органы

ну как раз к 1 июля нам и сдадут....наши квартиры

я об этом и писал уважаемый wolf 96 ...см. выше -Значит я так предполагаю,что прибор учета тепла планирует поставить нам УК или если он есть, то он должен находится в теплоузле дома, а вот если его нет, то надо писать в недостатки.Так как с июня он обязателен и тогда УК будет навязывать нам его по завышенным расценкам ( увидим в квитанциях).

Koshmarik10
Скорее всего так и есть...согласен с Вами. Будем смотреть... или нужно уточнить в УК. Как оно на самом деле.

Koshmarik10

Очень хочется в это верить !!!!

wolf96
по лифтам- крайний срок 6 марта,
я там буду завтра в 11 утра, а так менеджеры работают с 9 до 17 часов с понедельника по субботу.

СК Прогресс

спасибо