ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

wolf96
Зачем нам лифты!!! Мы за здоровый образ жизни!!! Пешком ведь оно лучше для здоровья)))

адвокат-С.К.

Если не секрет, какой срок поставлен в письменном сообщении застройщика?

А Вы уверены, что дом введен в эксплуатацию?
АПП может быть подписан только после того, как дом будет принят, у дома должен быть окончательный почтовый адрес, все помещения обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта невозможно.

Никто не говорит, что все к лучшему. Я говорю то, что есть по факту. Да есть просрочка по договору, есть дефекты.
Так Вам никто не препятствует все это фиксировать и в дальнейшем предъявлять свои претензии.Не надо воздух сотрясать впустую и паниковать. Есть определеннная процедура, которая предусмотрен законом. Вот и действуйте. Всем удачи.

Всем привет!
Ну вот и веселуха начинается.
Давно не был, а тут все по старому.

+100

Адвокат-С.К.

На присвоение почтового адреса документы поданы. В течении двух недель адрес будет присвоен.

А что вы тогда собрались принимат, а вернее по какому адресу?

Это сообщение отредактировал mauricio - 15.01.2016 - 21:58

AlexPros
Проконсультируйте
В каком порядке по дому: акт приемки, адрес, БТИ, кадастр, разрешение на ввод, передача долевки.

Закон предусматривает такую последовательность действий:
1) Застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию (раньше это называлось «приемка дома госкомиссией»), БТИ проводит обмеры, объекту присваивается почтовый адрес;
2) Застройщик готовит и рассылает по почте участникам сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Поскольку в договоре установлен срок передачи объекта участнику, то эти сообщения рассылаются заранее, конкретный срок оповещения участника устанавливается в договоре.
3) Если объект большой (много квартир), то обычно одновременно с сообщением участнику направляется приглашение на процедуру осмотра и принятия квартиры на определенный день и час.
4) Редко бывает, что участнику сразу предлагают подписать акт приемки квартиры. Обычно сначала участник после осмотра составляет перечень недостатков объекта и указывает их в акте осмотра.
5) После того, как недостатки устранены в течение срока, установленного в акте осмотра, (или участник смирился с существованием этих недостатков), акт повторного осмотра подписывается с указанием отсутствия претензий к застройщику и обязательством дольщика подписать акт приемки-передачи квартиры.
6) Одновременно производятся расчеты в связи с изменением стоимости квартиры и компенсируются расходы застройщика на коммунальные платежи, если это предусмотрено договором;
7) После этого стороны подписывают акт-приемки-передачи квартиры, дольщику вручают ключи, и на этом обязательства застройщика по договору долевого участия считаются выполненными.

Участник же после этого вправе заниматься регистрацией права собственности на квартиру, ремонтом и другими важными делами.

AlexPros
Спс

А кто то еще получил уведомление, кроме адвоката?

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение пяти дней заключить договор с управляющей компанией и передать ей управление домом, а управляющая компания обязана в течение месяца заключить договора с поставщиками ресурсов (тепла, воды, электричества и т.д.) для новостройки и приступить к выполнению своих обязанностей.
Итак, получается, что после ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир дольщикам застройщик несет расходы по оплате коммунальных услуги и обслуживанию дома. Поэтому он пытается передать квартиры по акту не выполнив своих обязанностей по оформлению всех требуемых документов, что переложит затраты на дольщиков, т.к. в договоре это прописано.
Подписывать Акт нужно только при наличии всех документов и отсутствии дефектов.
Всем удачи.

Какие документы ,нужно требовать от застройщика,перед тем как ,что-то подписывать?

После завершения строительных работ начинается оформление застройщиком ряда документов, он должен получить Заключение о соответствии(ЗОС), на основании которого выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок между окончанием строительства и получением разрешения составляет в среднем от 3 до 6 месяцев.
График осмотра квартир формируется только после обмера БТИ, присвоения так называемого милицейского адреса, заключения застройщиком договора с временной УК.



Это сообщение отредактировал tasya7 - 16.01.2016 - 09:41

Всем доброго утра.
По поводу обмера БТИ. Со слов менеджера Татьяны обмер произведен, документы переданы на регистрацию. То есть в связи с просрочкой завершения строитеьства Застройщик паралельно делает несколько дел: уведомляет участников строительства, доофрмляет документы по почтовому адресу и др.
Вчера предварительно осмотрели квартиру, есть замечания: горячей воды пока нет, сказали горячую воду включат, когда 70 % жильцов подпишут АПП. Еще замечания: розетки неплотно стоят, нарушена форнитура на окнах. Электричество есть, правда в однойкомнате не было лампочку. Если пойдете осматривать квартиру, то с собой захватите лампочку, какой

Получив уведомление, вы приходите к застройщику, а вам говорят, что дом еще не готов, ждите, вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 6 месяцев. Вообще поводов для отказа в передаче квартиры может быть придумано много, все и не перечислишь.
Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается штраф в соответствии с 214-ФЗ., либо застройщик хочет не утруждать себя устранением недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принята и Застройщик уже не обязан устранять какие либо недостатки.

Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона.

Надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ).