Новый жилой комплекс "Новые друзья"

не исключает
но вы уже изначально решили что создаете под комплекс свою УК

Igsuk

Что-то имеется возразить?

Igsuk

"своя УК" уже создана и активно действует! Давно! Ваши сведения... не выдерживают никакой критики...

главным органом управления жилого дома является общее собрание собственников
решение собрания собственников обязательно к исполнению всеми
так что ваши нежилые помещения относятся к компитенции решения общего собрания
так понятнее?

да ладно
что то в реестре УК имеющими право управлять домами не замечена

Завтра на том же месте, тем же составом

Нет смысла переубеждать.

Igsuk
Каким образом вы смогли идентифицировать наличие/отсутствие в перечне "своей УК"? Или вы думаете, что она называться должна новые друзья?)))

А разве 1 этаж дома где есть лифт и площадки и все хозблоки не являются общедолевой или вы собираетесь разделить это Вам жильцы это нет. Не понимаю если я не хочу на 1 -Ом этаже ни химчисток и садов ни библиотек так как. Без моего согласия Вы все равно множите эту площадь сдать. И вообще дело не только в помещениях, меня беспокоит какая будет планировка этих помещений и эксплуатация котельной при тех заявленных Вами желающих, им всем нужно достаточно много воды и тепла и дом то не маленький, у меня большие опасения, а потянет ли котельная всех и если что все проблемы с ней потом лягут на плечи жильцов?

ночью почитайте жилищный кодекс,а утром у своих юристов спросите.
может тогда в жкх немного понимать начнете

новые друзья.рф
что бы понимали что читать

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Roobin
Хорошо пообщались. Да. Тем не менее, друзья, хочется еще раз сказать главное, кто бы как не интерпретировал ситуацию, мы открыты для диалога и дискуссии и выполним все обязательства, взятые нами к реализации. Экскурсия состоится предварительно 16 августа. Всех приглашаем. Ждем вопросы и пожелания.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Igsuk
Уважаемый, нет смысла транслировать сюда выдержки из нормативных актов. Так же нет смысла нам убеждать вас в обратном. Во всем том, что вы тут разместили, ни одного слова о том, что нежилые помещения первого или цокольного этажа, равно как помещений встроенно-пристроенных объектов не являются составной и неотъемлемой частью МКД. Учите матчасть. В ПД четко указано, что является общедомовым имуществом, в что нет. Поэтому никакое общее собрание собственников жилья в МКД не может быть органом управления всеми объектами, входящими в КОМПЛЕКС. В этом и есть основное отличие дома от комплекса. Собственнику паркоместа, кладовки или магазина абсолютно нет никакого дела до проблем жилых помешений, потому что реализовано разделение управления и учета независимыми объектами собственности. Как то так.

Это сообщение отредактировал новые друзья.рф - 30.07.2014 - 22:24

вы на досуге сами поучите матчасть и не смешите людей

может вам еще и судебную практику по этим вопросам выложить?
или ваши нежилые помещения будут иметь отдельный ввод воды-электричества?и иметь отдельную только свою газовую котельную?или все таки они завязаны на инженерке всего дома?