Новый жилой комплекс "Новые друзья"

в ремонт и содержание входит "управление" (как раз на бух, паспорт и т.д.).
при создании ТСЖ эти функции можно оставить и в УК за понятный, оговоренный тариф.
в таком случае ТСЖ (председатель и бух ТСЖ, в т.ч.) будут только проверять деятельно УК. это уже меньшая рабочая нагрузка. и не во всех ТСЖ оплачивается труд председателя и др.
если будет понимание, что работа "сотрудников ТСЖ" требует оплаты, то на собрание об этом голосуют. выбирают кандидатов. описывают обязанности и з/п.

У меня вопрос:допустим у нас ТСЖ,и у нас в доме появляются жесткие не плательщика ком.услуг,то кто за них будет платить?

За них будут платить остальные жители ТСЖ. Председатель/управляющий будет путем уговоров, убеждений или судебных решений принуждать к оплате.
Все аналогично тому что происходит и в УК, только с несколькими отличиями: Вы будете платить не только за неплательщиков своего дома, но и за всех кого обслуживает УК; по статистике в УК больше процент неплательщиков чем в ТСЖ.

Значит мы пришли к тому, что УК как работала, так и будет работать, а мы-собственники создаем ТСЖ для того, чтобы оплачивать работу председателя, который будет проверять деятельность УК. Везет же этому председателю!!! Можно я выдвину свою кандидатуру на этот "халявный" пост.

В этом доме работает Инга Громова, та самая, которая работает в нашем доме представителем УК.
Штат ТСЖ это только те, которые получают зп, а именно: председатель, бухгалтер и если есть дворник и уборщица. Все другие члены правления могут получать только вознаграждение, и то если это решено на общем собрании. Сантехник, электрик могут быть как от УК так и работающие по договору.
Вот калькуляция ТСЖ Волгарь дом напротив Панина 6 к.2, размещаю с разрешения председателя.

С поставщиками интернет услуг действует взаиморасчёт.

А "халявный" ли он. У меня мама работает в режиме 24/7/365

По опыту при ук и должников я не платила за соседей все по счетчикам. Ук сама разбирается с должниками через многочисленные предупреждения откл ресурсов и т д ну и суды. А все одн были адекватные

Это сообщение отредактировал yu2582 - 30.10.2015 - 15:23

Это оооочень сложно , взаимодействие с людьми это самый тяжкий и не благодарный труд.

Они что, все вместе работают за 27606 руб/мес? Явно не по графику 24/7
/365.

Что то не вижу очереди из желающих . Предлагаю стать первым кандидатом на "халявный" пост.
А если серьезно, то председатель - это не простая и ответственная работа. Если вы (или кто то другой) чувствуете в себе силы возглавить дом - сообщайте.

Вообще не вижу смысла пока в ТСЖ. Как я понимаю, ТСЖ нужен, если УК деньги не по назначению использует.

При наличии ТСЖ смена УК происходит проще, чем если бы ТСЖ не было?

Рассматривайте ТСЖ как один из видов собственности, со всем объемом прав и ответственности.

У вас есть квартира, уборку и мелкий ремонт вы можете передать клининговой компании, или выполнять эти работы самостоятельно.
В первом случае клининговая компания будет выполнять уборку работу согласно графика, подкрашивать стены тем оттенком краски который ей больше нравится (есть на складе). Во втором случае вы сами будете решать когда вам убираться, стоит ли вообще красить обшарпанную стенку, какой краской.

В приведенном выше примере вы можете контролировать качество выполнения работы клинговой компании в вашей квартире, но вы не сможете проконтролировать выполнения работы УК на всем доме. Для этого нужно ТСЖ.

С ходу ответить на этот вопрос затрудняюсь, процедуру не читал. Но если брать другие вопросы которые могут решать жильцы дома, то при действующем ТСЖ - это значительно проще.
При создании законного ТСЖ в доме не возникает ситуаций когда не понятно кому платить, кто эксплуатирует дом.

Если квартира не продана, кто за нее платит? Есть же у нас в доме не проданные квартиры.