Что будет с рынком недвижимости - позиция и прогно

риелторы - хто ето?

я так подозреваю к ним вы причисляете также и граждан купивших т.н. "инвестиционные" квартиры и тем самым проявившие свои предпринимательские способности?

или может быть риелторские агенства - оказывающие услуги гражданам? так не вопрос, каждый сам выбирает - работать с ними или нет...
но если они продают свои услуги - значит они востребованы???

а может риелторы - это застройщики, которые строя дом, ожидают получить от него финансовую прибыль и одновременно дать работу людям которые работают в строительных компаниях??

поясните пжста

уважаемый, мы живем при рыночной экономике, нет?
Пример:
Вам досталась квартира в наследство, которой вы пользоваться не собираетесь, а например деньги от ее продажи планируете потратить на кругосветное путешествие.... Готовы ли продать свою кваритру дешевле чем у вас ее готовы купить?

Если да, то вы либо меценат либо идиот Либо понятие не имеете о процессах о которых говорите...

miXer
Уважаемый. Вы понятия не имеете о чем я говорю.
Пример ваш ни к селу ни к городу.

"я так подозреваю к ним вы причисляете также и граждан купивших т.н. "инвестиционные" квартиры и тем самым проявившие свои предпринимательские способности?"

Я не намерен разжевывать в тысячный раз что их я сюда не причисляю. И никаких "предпринимательских способностей" я тут лично не вижу. Вы видите - Ваши проблемы. Критерий "предпринимательскости" еще введите. Это получается, что любой индивидуум, купивший акции МММ, является предпринимателем. Те кто покупал квартиры, такие же "акционеры". И сейчас, если лопнет "пузырь недвижимости", останутся со своими дешевыми квартирами. И я лично этому не огорчусь.

"или может быть риелторские агенства - оказывающие услуги гражданам? так не вопрос, каждый сам выбирает - работать с ними или нет...
но если они продают свои услуги - значит они востребованы???"

Да "или может быть риэлторские агенства". Сейчас они, надеюсь, будут востребованы гораздо меньше. И это очень хорошо. Почему, разжевывать не буду. Хотя вкратце скажу. В любой нормиальной стране соблюден баланс между созданием продукции и ее распределением. У нас здесь сильный перекос в сторону распределения. Все хотят пораспределять, поучаствовать, а в говне копаться не любит никто. Не надо только приводить тут примеры постиндустриальных западных стран. Они если что ВЛАДЕЮТ этими предприятиями в Азии и в ближнем зарубежье, и получают ренту за многие века своей именно предпринимательской деятельности и деятельности по освоению (не стоит забывать, чьими руками были освоены Индия, Африка, Ближний Восток, Америка. Теми кто сейчас и на коне). Нам до них ооочень далеко.

"а может риелторы - это застройщики, которые строя дом, ожидают получить от него финансовую прибыль и одновременно дать работу людям которые работают в строительных компаниях??"

Млять, вы читать по - русски умеете ?
Вот мой пост:
"
Как раз таки я знаю себестоимость застройщиков и их заморочки, ибо САМ работал недавно в такой структуре. И если бы застройщики захотели накрутить еще эти 30% им бы я заплатил без слов.
"

Вам досталась квартира в наследство, которой вы пользоваться не собираетесь, а например деньги от ее продажи планируете потратить на кругосветное путешествие.... Готовы ли продать свою кваритру дешевле чем у вас ее готовы купить?

При чем здесь это ? Я, лично, не понял. Но думаю, речь о том, что я и многи другие хотим заставить таких "предпринимателей" продавать дешевле, чем они хотят ?

Дорогой мой. Я не про это пишу. А про то, что люди может и ХОТЯТ купить эти квартиры, может и по той цене, по которой их хотят продать. Но сейчас, во время и какое то время после кризиса, люди просто НЕ СМОГУТ этого сделать !!!!!

Это сообщение отредактировал Ert - 25.10.2008 - 12:45

Могут, но только без ипотеки, а без нез нее существенно улучшить свое жилищное положение они не могут, не все по крайней мере....

Да.
ОЧЕНЬ ДАЛЕКО не все.

Toad:"Ищите другую схему. Если взять землю и нанять строителей на постройку дома( а еще лучше построить самому ), то конечная стоимость по сравнению с рыночными ценами вас приятно удивит. "
...Конечная стоимость явно будет гораздо выще рыночной,т.к. юзера обуть гораздо легче, чем строителей. И аппетиты строителей скромнее аппетитов всех остальных служб при многочисленных регистрациях проектов, земли и т.д.

Vinel: у нас завышены цена не за кв.м., а за стоимость цемента, бетона, кирпича, металла (до августа) и т.д. Если все это упадет до своей реальной стоимости, то и кв.м. будет реальнее стоить. Сейчас при строительстве, маржу делают не застройщики, а продавцы сырья, материалов.

И не только они, чинуш забыли
а вообще построить дом в среднем выходит как двушка брежневка, если материалы подешевеют, то и дом подешевеет (не забудьте что 2-ка это 40-43 м2, а дом минимум 60м2)
а в случае многоэтажного строительства маржа чинушам никуда не денеться
ну и вообще стои-ть на III квартал 2008 года кирпич 31-30 тыс/м2; панель 22,6-22,3 тыс/м2; монолит 34,5-33 тыс/м2. в Ярославле по официальным данным

Это сообщение отредактировал Toad - 27.10.2008 - 09:14

не согласна - захочешь построть дом прочитаешь лит-ру накрайняк найдешь знакомых и не будешь уже юзером (мне легче у меня строительное образование)
сперва надо строить - потом узаконить
без согласований вроде как сейчас можно, да и раньше почти все так делали. главное это землю купить

Toad: 31-30 тыс/м2 - это нереальный себес. для кирпича сейчас.

"сперва надо строить - потом узаконить" ... а потом придут дяди с вопросом на каком основании стоит этот шалашик и будешь еще половину его стоимости забашлять для его регистрации)

Re-Nata, тогда я думаю 800-900 тысяч рублей

На счет построить дом:
Два варианта: либо под строительство землю купить (хде деньги!!!!!!!!!) либо взять в аренду у города (области) (опять же хде деньги на аренду? ее придется платить даже пока вы будете бегать со всякими бумажками-разрешениями-согласованиями.

Купить землю:
два варианта: Либо вы спец и купите землю с правлильным назначением и поинтересуетесь о возможности подклюения по электрике и тех. условиями...(к риелторам ведь никто не хочет среди Вас обращаться.... мы и так все знаем...либо лажануться и купить зем. участок просто, что тут понравилось, а потом долго и нудно приводить документы в порядок...(и не факт, что на этом участке возможно что-то построить - узаконить).

Построить дом:
Два варианта: Либо вы со строительным образованием или у вас есть такой хороший знакомый, котороый вас будет "вести" на всем протяжении проектирования и строительства и тогда вы получите то, что хотели и действительно на пересчет на 1 кв.м. у Вас (УРА!) возможно получитсмя дешевле. либо Вам придется обращаться в специализированную организацию, платить им за услуги и на круг выйдет тоже самое, только индивидуальное а не в многоквартирном доме.

А на счет строить , а потом узаконить, убедитесь сначала, что вы сможете узаконить........ А то с самостроями сейчас намного серьезнее разбираются чем при сов. власти

не возможно, а точно дешевле.

официальные данные ))) с учетом инфляции , которую нам сообщают по TV

ну все запугали все к риэторам!, это такие спецы куда деваться все со строительным образованием и вторым экономическим Ха Ха *бегу и волосы назад*
все что вы написали легко узнать было бы желание строиться - ВотЪ