Что будет с рынком недвижимости - позиция и прогно

Согласен, что рынок недвижимости на все проблемы отреагирует одним из последних. Общался со знакомыми риэлторами. Говорят, что ликвидности на рынке мало. Что цены на вторичку начали снижаться.

Позитивная новость для снимающих квартиры в МСК
http://www.newsmsk.com/article/21Oct2008/sdali.html

Это сообщение отредактировал yaris - 23.10.2008 - 14:58

Ert
Надо быть добрее. А то получается замкнутый круг:

Пожарник ненавиду врача, за то, что он ему диагноз неправильный ставит. Врач ненавидит деволпера, поскольку у него нет денег купить квартиру, девелопер - банкиров с их ставками по кредитам.... в конце концов, кто-то ненавидит пожарника, который со сломанной ногой забил на пожар

Abrikosov
Спасибо.

Vinel
Да я добрый человек то по натуре. Причем по мировоззрениям, либерал. Просто я думаю, что неплохо бы, чтобы люди у нас на самом деле имели свое мнение и хотя бы пока его высказывали в форумах. А там, глядишь, может следующее поколение научится решать проблемы не с помощью АКМ и захвата заложников, а более цивильно. За столом переговоров. А для этого, ИМХО, надо уметь видеть меру и уметь влезать в шкуру других людей. Я же понимаю тех же риэлторов. Но извините, господа, во время кризиса еще наверчивать себе добавочную стоимость, это как раз таки и есть отсутствие какого - либо чувства меры.

Ert
У нас все-таки в стране (читай в розничном рынке) все просто: доллар вырос, значит надо поднять цены в рублях. Доллар упал - цены в рублях теже. Как результат инфляция. А риэлторы - это по-сути розничный рынок, который не задумывается над эффектом от масштаба. Ну, вот, как-то оно так...

Vinel

Т.е. - тупо поднимем и тупо наварим. Бизнес по обезьяньи. Пох, что десятки людей, рвали жо..у. Кто просто на стройке, кто согласовывал по многочисленным чиновникам многочисленные же бумаги.

"А мы просто по тупому наварим на это 30% и усе. А чо, надо же мне завтра в баньку с Вованом сходить. Девок вызову. Опять же, надо новую тачку прикупить. А то чо. У Коляна есть порше кайенн, а у меня только два лексуса. Надо бы не 30, а 40% накрутить, да жалко мне вас, лохов."

Вот это, скоро должно закончиться, иначе России наступит закономерный пи$#%ец, году так к 2015. И кстати этим же гиббонам он первый и настанет.

Это сообщение отредактировал Ert - 23.10.2008 - 20:00

Ert вы явно пессимист, если б хоть раз видели раскладку себестоимости при строительстве, таких выводов бы явно не делали. "По топому навариться" при строительстве первички достаточно сложно, рынок (до кризиса) очень даже конкурентоспособен и эластичен по цене был. Такая маржа была реальна несколько лет назад, но не сейчас, 30-40% - это мечта застройщика, а не реальность.

http://gtk.tv/news/9723.ns

AGM Не пессимист, а реалист.
Пессимист, как водится, изучает китайский. А реалист - автомат Калашникова.

Я не про застройщиков, а про посредников.

Как раз таки я знаю себестоимость застройщиков и их заморочки, ибо САМ работал недавно в такой структуре. И если бы застройщики захотели накрутить еще эти 30% им бы я заплатил без слов.

Beirut.

Это слишком оптимистичная статья. Ипотека в 15% (как это есть сейчас) является почти неподъемной. 11 тыс / месяц на 14 лет, это равно 1848 000 рублей. Делим огрубленно на 2,5 т.е. - сам кредит кредит, составлял 700 тыс.

На это квартиру купить невозможно. Надо еще добавлять минимум миллион !!!

Это сообщение отредактировал Ert - 24.10.2008 - 08:33

Beirut это не полный репортаж. Опущенно самое главное, когда Ходанович сказал, что до сентября новое жилье вводилось по плану, а оставшееся, запланированное к сдаче до конца года, жилье ожидают сложности. Вот это меня очень расстроило.

Ert
С Вашей позицией солидарен полностью. Думаю до Ярославля цунами еще не дошло в полной мере. Этим объясняються позитивные посты некоторых форумчан.
Рекомендую Вам, да всем пожалуй, почитать этот ресурс http://www.avanturist.org/forum/

Немного почти офф.
Буквально на днях знакомый опаздывал на вокзал в Мск. Тормознул такси, остановилась девушка на вид 27 лет на новеньком гольфе. Разговорились, грит уволили с работы (работала в банке), машина в кредит, квартира в кредит. Вот теперь бомбит... Да, во дела.
И сам видел тож в Мск, часто стали встречаться авто новенькие с объявами о продаже, поди кредитные.

Ураааа, можно будет мафынку прикупить подешевше

сплошной позитив от этого кризиса

тьфу тьфу тьфу

Хм. Сами сейчас собирались брать квартиру через ипотеку. Рублевые кредиты - от 20% годовых. Нам под сумму в полтора миллиона такие выплаты не понянуть физически. Где вы нашли 15%? Или это с условием предоставления справок о работе в банке, где берешь кредит? С залогом имеющегося жилья? С готовым контрактом на продажу в рабство? Откуда такие цифры?

mammoth

Завидую вашему оптимизму и умению везде находить плюсы.
Счастливо живете.

Шоб все мы так жили !!!

Capecode
Во как !!!!!!!!!

Уже даже 20%. А ведь все гораздо хуже чем даже я (реалист) говорю !!!!

Это я недели 2 назад звонил в Сбер и спрашивал как поднялись ставки. Мне ответили неопределенно, но типа что то около "в среднем пока по 15%".

Это сообщение отредактировал Ert - 24.10.2008 - 13:17

мне кажется 20 - это сейчас уже оптимистично звучит...