Что будет с рынком недвижимости - позиция и прогно

Vinel Ну ты если имеешь в виду "инвестиционное жилье", то (ИМХО) тоже подешевеет. Спроса нет, а расходы по его содержанию есть всегда и с каждым годом все больше. Хорошо, если их арендаторы покрывают, но у тех тоже может оказаться затык с деньгами.

Это сообщение отредактировал Ворчун - 23.10.2008 - 12:28

да риэлторов пора в топку!!!
пусть в колхозы идут работать!!!
цены у них растут - идиоты что ли? да висяки у вас там одни

Так какие пргнозы насчет цен на комнаты то?

Вот вам описание типичнейшей риэлторской конторы.

http://voffka.com/archives/2008/10/23/047590.html



И такие то люди торгуют ЖИЛЬЕМ !!!!

Им бы помидорами лучше.

Консультировалась с аналитиками Действительно, сейчас спрос на команты выше, чем на что-либо. По прогнозами аналитической службы - падать в цене не будут, но и цены скорее всего будут расти на уровне инфляции.

и сколько сейчас может примерно стоить комната на нефтестрое в коммуналке 13 метров?

Прогноз аналитической службы. Сколько служб столько и прогнозов. Так что пустое это дело прогнозировать. Гадание на кофейной гуще какоето. Единственно верный прогноз - поживем - увидим. Будет ли коррекция, долгосрочный падающий тренд или еще чего вроде боковика, все остальное попытка набить себе цену. Агенства это простые спекулянты-посредники, они сами ниче не знают. А констатировать факты это любой дурак может.

Это сообщение отредактировал Alfey - 23.10.2008 - 13:43

Ert : я не риэлтор, а дольщик, сейчас оформляю квартиру в собственность и привожу цены с которыми сама и столкнулась на одни и те же квартиры в разные периоды времени. Так что не гони волну. Для примера подруга сейчас продает квартиру однушку (есть покупатели уже) в районе Тут.ш. 50 кв.м. без отделки, бетонная стажка и отштукатуренные стены за 2100, это получается 42 руб/кв.м. за голые стены. В начале года такое можно было взять за 35 т.р. и может дешевле. Так что делай выводы сам.

Vinel

Прибавьте сюда большие налоги с владельцев нескольких квартир, которые скоро введут.

Прибавьте сюда то, что налоги будут от рыночной стоимости.

Прибавьте, что люди то ващет, хотят чтобы их вложения росли, а не обесценивались....

Прибавьте то, что услуги ЖКХ постоянно растут.

Прибавьте то, что эти "дяди" тоже ведь где то получают основной доход, который сейчас то тоже под угрозой.

AGM
Я не волногон.

К тому же вы может имеете в виду еще недостроенную квартиру в начале года и уже сданную квартиру летом ?

А если даже и не так, то например у меня в есть обратный пример продажи квартиры - однушки примерно год назад за 2250. И теперь ее за 2100 не берут.

Есть пример долевого вложения, в квартиру во Фрунзенском районе. Год назад и летом цена была одинаковая.

Это сообщение отредактировал Ert - 23.10.2008 - 14:05

Ert
Ну, это вы рассмотрели только негативные стороны вопроса. Но при этом, подумайте сами: выгодно ли будет нашим законодателям, которые имеют не по одной квартире, самим себя в яму закапывать высокими налогами? Ну если уж и изобретут, найдутся всегда выходы из ситуации. Это как, никто не желает продавать авто выше 120 тыс рублей. Ну, нафига платить налоги?

Чтобы недвижимсоть сильно падала в цене - это надо, чтобы столько квартир выбросили на рынок. чтоб этот рынок не смог их переварить! При этом недвижимость - это неликвид! труднореализуемый неликвид. Никто не бросится в одночасье скупать квартиры или их продавать. Так, что я согласен, что квартиры - это как медведь неповоротливый. На изменения и кризисы реагируют не быстро....

А потом на съем-то желающие всегда будут, если как в случае с Детройтом не произодет: закрыли завод и город умер.... (умер, опять же на время)

А так: никто ни от чего незастрахован!

Vinel

Да я рассматриваю негативные стороны. И надеюсь что их будет больше, ибо цена за квадратный метр у нас сильно. Даже я бы сказал СИЛЬНО завышена. И определяется она не объективными причинами, а жадностью некоторых чинуш, жадностью и подлостью некоторых инвесторов (так и хочется сказать -"ворюг"), а также вечным нашим злом, желанием поиметь как можно больше и нахаляву, не производя никакого продукта труда.

А поскольку речь идет не о роллс - ройсах, а о вопросе жилья (читайте выживания в России, с ее суровым климатом), то уж извините, таких горе -"игроков рынка", ненавидеть право есть у всех (и я не ошибусь если скажу, что очень многим людям такая ситуация не нравится).

Если комната в бывшем общежитии (коммуналка коридорной системы)- цена 500-600 т.р.

Если это комната в 3-х комнатной квартире, тогда она может стоить 850-900 т.р

Neare
Нет, это не бывшее общежитие вроде, это 5ти комн квартира

Ну торопиться сейчас однозначно не стоит. Особенно брать ипотечный кредит.
Ert во многом с вами согласен.