Что будет с рынком недвижимости - позиция и прогно

Здравствуйте! Меня зовут Алена Еремина, я PR-менеджер агентства недвижимости МИАН.
Наш директор высказался на сами-понимаете-какую-тему на нашем корпоративном блоге. Читать тут:
http://blog.mian.ru/2008/10/chto-budet/
Там же можно задать вопросы. Спасибо за внимание, удачи!

Далее привожу текст поста:


Уважаемые участники рынка недвижимости!

Запуск блога совпал с мировым финансовым кризисом. Я жалею о том, что мой первый пост посвящен такой непростой и грустной теме, но радуюсь появлению у нашей компании свободной и интерактивной площадки, которая дает нам возможность подробно объяснить, что сейчас происходит и ответить на ваши вопросы. Сегодня я расскажу об основных тенденциях рынка недвижимости. В дальнейшем мы продолжим серию постов на эту тему.

Итак. Попробуем разобраться, что сейчас происходит с рынком недвижимости и что это все значит для тех, кто собирается проводить сделку.

Факт первый. Рынок недвижимости несколько сбавил активность. Покупатели не торопятся принимать решение, все больше людей ждут снижения цен.

Что это значит для покупателей.

Из-за снижения покупательской активности в сентябре объем предложения увеличился. В сегменте новостроек рост составил 5-10 %, в сегменте готового жилья прирост более значителен -+20% по сравнению с августом. Это значит, что у покупателей увеличился выбор качественных объектов. Те новостройки, которые сейчас поступили в продажу, как правило, находятся на завершающем этапе строительства и вряд ли будут «заморожены». На рынок вторичного жилья поступили объекты, приобретенные с целью инвестиций – то есть наиболее интересные.

Факт второй. Рост цен замедлился. Динамика рублевых цен в сегменте новостроек близка к инфляции. Но если раньше на продажу часто выставлялись объекты по завышенной стоимости, потому что рано или поздно бы их приобрели за любые деньги, сейчас все новые предложения соответствуют рынку.

Что это значит для покупателей.

Застройщики и собственники готовых квартир сейчас держат цены на прежнем уровне. Но уже можно рассчитывать на скидки и спецпредложения. Застройщики стали предлагать, например, беспроцентную рассрочку, понимая, что ипотеку сейчас стало получить сложнее. А продавцы «вторички» готовы торговаться с конкретным покупателем и снижаться в цене. Кроме того, отсутствие ажиотажного спроса позволяет еще на начальном этапе зафиксировать стоимость квартиры и не позволяет продавцу «манипулировать» покупателями, например, устраивая торг на внесении аванса, как это было раньше.

Факт третий. В сентябре несколько банков перестали выдавать кредиты на строящееся жилье. Некоторые банки подняли ставки. Увеличился размер первоначального взноса и требования к заемщикам.

Что это значит для покупателей.

Ипотека ПОКА еще реальна. Сейчас банки еще достаточно охотно кредитуют покупку готового жилья. В следующем году ожидается новый рост ставок, сокращение количества выдающих ипотеку банков, увеличение времени рассмотрения заявок. То есть для многих сейчас – последний шанс получить ипотечный кредит.

Факт четвертый. Рынок недвижимости куда более инертен и достаточно медленно реагирует на события на фондовом рынке. В отличие от акций продать недвижимые активы в секунды невозможно.

Что это значит для покупателей.

Недвижимость – это актив, который позволяет сохранить средства при любой экономической ситуации и темпах инфляции. И даже если в следующем году будет наблюдаться некая корректировка цен, история рынка показывает, что она продлится не более года и уже в среднесрочной перспективе (2010-2011 года) ценовой тренд продолжит свой рост.

В общем, «думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь»

Уважаемые участники рынка недвижимости!

Тщательно отслеживая все PR-ходы на рынке недвижимости, наша сотрудница Алена Еремина, PR-менеджер агентства недвижимости МИАН, тщательно скопировала новую задумку директора по развитию Swiss Realty Group и поспешила перенести его удачный опыт по организации блога в нашу компанию, посему спешим проявить свою компетентность по ряду вопросов.

без обид

многа буковок...давайте вкратце: кто кого иметь будет???

цифры - упрямая вещь. Вот пример, то, что стоило буквально в январе-феврале 2008 г. 1650-1700 (однушка), сейчас стоит 2100. А по прогнозам, например, центра "Адалин", кот.занимается рыночной экспертизой собственности, в сентябре 2009 г. уже будет стоить 2600. Сейчас обвала рынка нет, в т.ч. и в новостройках. Т.к. в ближайшее время объем предложения может уменьшиться в связи с заморозками объектов, которые висят на уровне возведения коробок здания, наиболее ожидаем рост цен на первичку. Многие забирают свои вклады из банков и делают вложения в недвижимость.

просто риэлторы очкуют, спрос падает вот и выдумывают фигульки

ЙоПтИть типа того... А нам то чего делать?

Честно говоря, не очень хорошо знакома с упомянутой компанией.. А в каких сферах рынка она работает? А, может быть, я знаю директора по развитию?

Было бы здорово, если бы все, кто хочет квартиру - ее имели. Вам так не кажется?

Ну кто же это за Вас решит? Мы привели факты и собственные прогнозы, а уж что делать дальше - решаете только Вы сами. Если есть возможность покупать квартиру и она нужна - никаких причин откладывать нет. Тем более, что ипотека действительно скоро станет еще менее доступна.

Abrikosov
пить гулять и веселитсо)))
и брать однушки)))

да ее бы все имели, если бы некторые не имели ее по 5-6

Это сообщение отредактировал bankuss - 23.10.2008 - 11:12

AGM
"Все что стоило январе-феврале 2008 г. 1650-1700 (однушка), сейчас стоит 2100".

Хрена с два. Стоит столько же. Нех заливать. Цены сейчас или стоят, или немного падают. А вам риэлторам надо бы не кровь у людей пить во время кризиса, а пойти работать в колхозы. Там от вас стране проку больше.

Или вы все надеетесь на "дядь с деньгами" ? Интересно, откуда они возьмутся, если денег у них давно нет. Бизнесы бы свои спасти. Кредиты то с 11% поднялись до 20%. Да и недвижимость, хорошее ли вложение. Особенно если вспомнить 98 год и падение долларовых цен на квартиры в 4 раза.

Или вы хотите чтобы люди брали "пока доступную ипотеку". Интересно рассуждаете. Цены хотите взвинтить. Людям придется брать не 1 000 000 (средняя стоимость ипотеки в Ярике), а уже больше. Рассчитайте ка 1000000 лет на 10 по ставке 15% (эта самая доступная ипотека) ? И спросите себя, а будут ли люди это брать, если платить придется в месяц по 25 косарей. И так 10 лет !!!!

Так что одна надежда у вас. На Медведа. Который захотел девелоперов спасти (не иначе как пролоббировал кто - то). И тогда государство выступит таким же девелопером и будет загонять квартиры втридорога своим несчастным и трижды обманутым людям.

Ну посмотрим, как обернется то все.

А интересно что будет с ценами на самую мелкую единицу жилья- на комнаты? Ведь все равно те кто хотел купить комнаты, вряд ли смогут из-за падения цен потянуть однушку?

ничего. Совсем. Щаз все замерли в ожидании, у риэторов нет сделок - нет навара. Вот и пытаются как-нить активизировать рынок.
Все понимают, что ипотека будет менее доступна, значит спрос на квартирки упадет, а нет спроса - цены пойдут вниз и прибыли посредников вниз потащат.

Не помню, где-то читал, что у нас квартиры в основном приобретены за счет инвестиций (ну по крайней мере бОльшая часть), а не засчет ипотеки, как это есть в к примеру в США. Так, что собственники, не особо спешать скидывать цены. Им-то не надо рассчитываться за кредиты.... Ессесно, ИМХО