ТСЖ или УК, Что лучше?

aaa выходит ТСЖ по-любому нужен

Izumov

Ну, если выделите в отдельное помещение и найдете арендатора, то я ее может у вас даже и куплю

aaa
Не соглашусь с Вами. Читаю форумы в др. городах, так у многих при выборе Совета дома и Председателя, сразу ставится вопрос о доп. сборах на оплату Председателю СД. А в нашем городе считается допустимым даже Председатель ТСЖ - на общественных началах.
Я так понимаю, что активные дома уже и с ОДН и с ОДПУ навели порядок. Т е экономят на платежах за КУ.

Abrikosov

Только при соблюдении условий оплаты управления ТСЖ.
Иначе цена обслуживания сильно вырастает, без увеличения качества. И самая раздолбайская УК выглядит эффективнее
Хотя, конечно, бывают исключения, но там люди все равно работают не за ЗП а за идею, так как за 8 тыс только на деньги нормального управленца не найти.

deti

Ну это понятно первый вопрос, но если народ ради этого идет в советы домов, то это не надолго

Это сообщение отредактировал aaa - 23.09.2013 - 11:29

Что лучше сказать сложно, но УК дешевле однозначно. Правление ТСЖ само себе назначает зарплату, само устанавливает плату за обслуживание жилья, множество финансовых вопросов решается правлением. Знаю-знаю, что можно контролировать расходы и должны отчитываться, но, большинство жильцов пассивны, из оставшихся активистов половина некомпетентны, а те, кто и компетентен и активен - уже в правлении. Поэтому тариф за обслуживание растет пропорционально реальной ( не официальной) инфляции, к нему добавляются сборы на капитальный ремонт, ибо у хорошего хозяина всегда в доме что-то надо делать. Если речь идет об элитном жилье, возможно, стоит думать о ТСЖ в надежде на качество и более широкий спектр услуг. Если квартира в типовой многоэтажке в спальном районе и большинство жильцов рассчитывает на стандартный набор услуг, лучше грамотно выбирать УК.
Да и чисто психологически требовать с УК проще, чем с собственных соседей у которых всегда найдутся объективные причины.

Викуля

Это то же не верно, при больших площадях (от 15 тыс квадратов) ТСЖ дешевле, однозначно

А вот это верно, на 100%. У нас народ умеет дружить только против кого либо
Так что, ТСЖ у нас будет экзотикой, пока дружить по другим поводам не научимся.

Да, да, видали таких.

Заява об увольнении, документы в костер, печать и флешку с электронной подписью под подушку (можно нотариусу ), и домой чай пить.

Разве

Кто знает какой алгоритм ухода от УК в тсж??? Поэтапно.. 1....
2......
3
И т.д ?/////????

Кто подскажет алгоритм перехода от УК к ТСЖ???
1.
2.
3.
4.
и т.д.

КЛ24

1. Провести легитимное общее собрание собственников на котором принять решения :изменить форму управления на ТСЖ, организовать ТСЖ.
2. Учредить и зарегистрировать ТСЖ, выбрать правление и председателя, открыть р. счет.
3. Заключить договора с ресурсными организациями на ТСЖ
4. Принять от УК дела и документы.

Если ни терять времени и не встречать сопротивления, то на все пункты уйдет минимум месяца три.

в какой момент известить УК о намерениях?

наверно в самый последний...

КЛ24

Ну они и так все узнают, вы же тайно собрание не проведете.
Плюс перезаключение договоров с РСО мимо них то же не пройдет.

Это, кстати, очень интересная тема. Для заключения договоров с РСО нужно предоставить им кучу всяких бумаг технического свойства. Например, для электроэнергии - однолинейная схема, для тепла - схема теплоснабже6ния и теплоузлов и кучку всяких актов. Взять их можно только в УК.... теоретически. Практически во многих случаях взять их просто негде, ибо эти документы, особенно у старых домов либо вообще не существовали, либо утеряны еще при старой власти. Так что на полностью законном порядке безо всяких там давлений заключить договор с РСО можно оказаться невозможным в принципе.