Налог на имущество, разница 10 раз!

bonza сам о себе неоднократно здесь рассказывал, что он спец в вопросах налоговой оптимизации

Случаи завышения инвентаризационной стоимости жилья не известны. Если у кого-то есть, вещайте. Плюс есть уже судебная практика по пересмотру инвентаризационной (кадастровой) стоимостей.

Давайте конкретные примеры неподъемности налога на имущество. Пока только предположения.

Так для начала хотелось бы понять что за мотивация подъема была, хотя бы в прошлом году с Вашим участием. Подъемность неподъемность обсуждаться в принципе для принятия НПА не может. Ситуация в каждом случае индивидуальна, а не типична.
С точки зрения мотива повышения налогов в Ярославле хотелось бы понять:
1. Почему налог в Ярославле выше, чем в Москве?
2. Что Вы думаете о законной налоговой оптимизации, которая становится возможной при установлении диференциированных ставок налога в зависимости от инвентаризационной стоимости при существующих методиках и оценках инвентаризационной стоимости?
3. Хотите ли Вы лично предложить поднять ставки местных налогов на 2014 год, если хотите, то что за мотивы?

А есть ли четкая методика расчета инвентаризационной стоимости по которой, например, я бы мог оценить свою квартиру и сравнить с тем что мне насчитали?

Есть, конечно. Только Вам этим нет смысла заниматься, если, конечно, у Вас нет намерения стать оценщиком + в методике присутствуют количественные параметры, которые можно получить либо из официальных источников, либо на основе надежной статистики. Если Вы не профессиональный оценщик, то вряд ли Вы быстро найдете эти данные. Дело еще и в том, что оценка имущества по одной и той же методике разными оценщикми при отсутствии у оценщиков каких либо непрофессиональных мотивов может отличаться в ту или другую сторону легко на 20-30%. При этом обе оценки будут правомерными и у суда не будет возможности сделать вывод какая оценка правильная. Это не проблемы судьи и даже не проблемы закона, а конвенциональные проблемы. Если мы живем в том государстве в котором живем ничего другого в принципе быть не может. Почему же есть небольшой процент решений судов в пользу несогласных с оценкой? Если отбрость непрофессионализм или корысть судей, что не исключено, то такие решения чаще всего основаны на анализе отчета оценщика и доказательств, что данные, положенные в основу оценки являются ошибочными. Некоторые исходные данные, заложенные в отчет оценщика можно проверить. То есть просто произошла техническая ошибка и/или ошибка счета. Все мы люди и такие ошибки (без кавычек, повторюсь) возможны. Статистически реальный процент таких ошибок 1-2%.
Общая проблема, как я уже говорил, сотоит в том, что данные из официальных источников, иногда не соответствуют действительности. Кроме того, насколько я знаю, никаких методик расчета коэффициента восстановительной стоимости не существует. Но по последнему, лучше спросить у того же bonza, он по своему статусу должен был бы это знать.

Во-первых, Вы применили некорректное понятие "завышение" инвентаризационной стоимости жилья. Относительно чего? Второе. Об "ускоренной" индексации в 2 раза, на 40%, на 20% инвентаризационной стоимости жилья в середине 2000-х постановлениями губернатора официально сообщила депутатам прошлого созыва муниципалитета руководитель БТИ Е.Варникова. "Подгоняли" под рост "мыльного пузыря" рыночных цен, который продолжался до 2008-го? Это не завышение? А то, что говорил глава ФНС в декабре 2011 года о превышении инвентаризационной ст-ти квартир в Ярославле на 20% над московскими - это ведь официальная информация, глава ФНС знает, о чем говорит. Или то, что в Ярославле инвент ст-ть квартир выше, чем в Москве, это, по вашему мнению нормально? А слова Донскова, сказанные депутатам - Вам в том числе (о непонятной разнице инвент оценки квартир в рядом стоящих хрущовках)? Или Донсков не имел информации и просто сказал это ради красного словца?
Плюс конкретный пример я приводил ранее - 2 млн. рублей инвент оценка 2-комнатной в Кировском районе, когда у соседей сверху и снизу - по 400 тысяч. Кстати, этот человек без Вашего совета пойти в суд разобрался с проблемой, как узнал про Вашу инициативу. Налога с его имущества бюджет города в обозримом будущем вообще не получит.

Конечно, любого размера налог на имущество будет подъемным для большинства граждан, если им будет оставаться хотя бы на питание и оплату коммунальных услуг. Жить-то где-то надо. "Подъемность"-"неподъемность" - это не критерий при принятии ставок налога. Анализа всей информации по ситуации с инвентаризационной оценкой жилья в Ярославле, анализа - сколько "недостроя", сколько во владении пенсионеров, сколько уклоняется от вступления в наследство и т.д - при обсуждении ставок не было. "А давайте мы для владельцев дорогой недвижимости - например, 2 млн. ставку в 1% сделаем!" - и мэрия эту депутатскую инициативу с радостью поддержала, вроде как не приняв грех на душу.
ПС. А ведь признали депутаты, что "погорячились" с увеличением ЕНВД в ноябре 2012-го? Может и в случае с налогом на имущество признать, что имел место подход без изучения всех обстоятельств и стоило бы вернуться к вопросу? Избиратели оценят! А вот когда они в следующем году получат квитанции с расчетами по новым ставкам, от многих разозленных (причем не богатых - те информированные и сумеют "оптимизировать") граждан городская власть получит "по-полной". Так может посчитать - "копеечное" увеличение поступлений в бюджет (а может и сокращение) и море негатива от граждан?

Пока такое граждане будут допускать, кто ж от этого откажется. Никакие разумные аргументы не подействуют. Прям по марксу - маму родную прибьют за такие проценты.

Собираемость по налогу на имущество ФЛ в бюджет города Ярославля, тыс. руб.

I пол. 2012 - 7 450,7
I пол.2013 - 15 391,6

Кроме процентной ставки можно еще манипулировать оценкой стоимости недвижимости. Сейчас рыночная стоимость старой однушки на окраине города - около 2 000 000. И некоторые депутаты, с небритой и бритой рожей, "кинувшие" бюджет на десятки-сотни млн, запросто разработают новые критерии оценки.

Сегодня пришел налог на квартиру 4000 р., когда же вы суки наедитесь???????
Купить никто не помог, за что налог вам платить - содержать армию бездельников?
Вот и получается "Один с сошкой, а семеро с ложкой"

Это сообщение отредактировал baracuda - 15.09.2013 - 00:57

Зато как дружно зывыли, когда Урлашов стал повышать ставки муниципальной аренды, чтобы пополнить бюджет. Сейчас споренько продадут-подарят себе остатки городской собственности, которая еще приносит прибыль, а далее ...

Это сообщение отредактировал ddima - 15.09.2013 - 11:03

А если мне не с кем делить долю в недвижимости...дядю с улицы позвать?
озадачило
-оценка квартиры в 2012 выше, чем в 2011
-начисление за 2011 год, при отсутствии задолженности

У нас полногабаритная 3-ка на Юбилейной 111,3 кв.м в долевой собств-ти на троих. Инвентаризационная стоимость 431061 р. Нашла платежки с 2009 г., сумма платежа все эти годы постоянно 143,67 с человека.

Это сообщение отредактировал vera-yar - 16.09.2013 - 16:22

фигац... у меня 3-ка на Доброхотова 62 метра, инвент. стоимость 793 тыщи...