Как перезаключить договор с УК, на наших условиях

Договор с УК на управление дома был нам навязан в 2008 году. Что там прописано - неизвестно, в глаза его никто не видел, жильцы утверждают, что подписи нигде не ставили. Предыдущая староста вразумительного ничего сказать не может - только что "договор навязали".
От услуг управляющей компании отвертеться не получится - дом слишком маленький , ТСЖ не потянем, а забесплатно я тоже в такое г... ввязываться не хочу.
Вопрос к знающим : можем ли мы и на каких основаниях перезаключить договор управления с УК, но уже осмысленно, тщательно прописывая нужные нам пункты???

Это сообщение отредактировал ViLaska - 12.07.2013 - 00:26

ViLaska
Ваш дом какой площадью, сколько квартир, этажей, подъездов, какого года постройки?

ViLaska, проведите общее собрание в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Если не ошибаюсь, на сайте ДГХ мэрии в свое время были необходимые формы документов

Пи согласии УК можно всё. Впрочем стандартный договор с минимальным перечнем по большому счету достаточен. Проблема в другом: этот самый перечень ни соблюдается.

Дом общей площадью 522 кв.м, 8 квартир, 14 собственников, 1 подъезд, 2 этажа, 1957 г постройки.

Ук №1 реорганизовалась. Приличные дома вывела под УК "Суздальская", а проблемные - оставила в УК№1. Как-то так. Помнится декабрь 2011-январь 2012г УК Кировского сбрасывала маленькие дома. Видится, что и ваша УК скоро начнет это делать. Найти новую УК для вашего маленького дома очень проблемно. Мне видится, что вашему дому нужно не бодаться с существующей УК, а серьезно задуматься - как вам жить дальше. Для себя прикиньте, сколько дом собирает в рубл@х и что можно за эти деньги делать... Грустно, конечно, но таковы реалии сегодняшнего дня...

ViLaska
Для нормального обслуживания заключение нового договора вам обойдется дорого. Проще скинуться и отремонтировать что требуется. Вам вот не хочется забесплатно работать и никому не хочется. Посчитайте сколько вы платите за обслуживание и прикиньте что можно сделать на эти деньги. Имейте ввиду что нанимая УК вы платите собственнику УК, директорам, инженерам, мастерам паспортистам и т.д. зарплату налоги разные отчисления. Причем это только посредники а есть еще те, кого они нанимают для непосредственного исполнения, где тоже присутствует тот же самый ряд надстройки, а надо еще что-то заплатить рабочим. На рабочих вам уже ничего не останется. Сейчас вам если и делают что-то необходимое типа промывки и опрессовки, аварийных работ, то скорее всего за счет больших домой которые все больше хотят сменить управление и расходовать деньги только на себя.

Я занимаюсь сменой УК. могу рассказывать о процессе. У вас какая?

У нас "Суздальская". Про смену УК на более порядочную я только мечтаю, т.к. "порядочных" на данный момент не знаю. Нам хотя бы перезаключить договор, чтобы в новом прописать конкретику.

Уже скидывались и ремонтировали.
И сказать про их навязанные услуги по управлению домом?!!!! На работу и материалы, которые нам обошлись 42 т.р , УК выставило только смету 102 тр, да плюсуйте сюда %30-50 на непредвиденные расходы. А средства на кап.ремонт по ФЗ-185 ими были превышены в 2,1 раза !!!! Так на такие расценки и Ваших, многоэтажники,, собранных средств не хватит!!! И мы ремонта по 185-ФЗ в жизни бы не дождались, если бы наш дом не стоял на пути следования правительственных кортежей из Туношны. Вот перед приездом Президента нас быстренько отремонтировали, и под этот случай необходим был договор управления. Вот за нас его и заключили. И никто не знает, что там прописано.

И про "промывки и опрессовки". Вы почти все перечислили. Добавьте сюда вывоз мусора ,закрытие чердака на замок перед зимним периодом, ограждение зимой тротуара под крышей, скол 40-50 см слоя льда с крыши (с очередным повреждением листов шифера и скандалами при вызове ), замена лампочек в подъезде, которые неделю горят - неделю ждем электрика (сами не меняем уже принципиально, потому что заколеб@ло - что-то с проводкой напутано, а искать причину и исправить они не хотят). Вот и все!!!! Подъезд убираем сами, с дворником скандалим и от услуг его отказаться не можем. Да, еще 2 почтовых ящика за 1400 установили (акты и смету на такую золотую работу 3 месяца получить на руки не могу).
Так хватит ли наших собранных средств при таком отношении и столь заоблачных расценках?!!!!

ViLaska
Прочитайте сперва существующий договор, там много чего интересного пишут, и в части внесения изменений и порядка расторжения.

ViLaska

Рекомендую для начала отправить следующие заявления: http://yarportal.ru/topic483761.html

Вы говорите про договор с УК 1 от 2008-го года, сейчас же у Вас договор с УК "Суздальская". На каких основаниях ваш дом туда перевели- непонятно.

...

Это сообщение отредактировал deti - 14.07.2013 - 10:18

ViLaska, рейтинг УК ведут в органах местного самоуправления. Есть итоги рейтингования и на сайте департамента ЖКК области во вкладке "Оценка деятельности..." Вот ссылочка. http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/tmpPages/activities.aspx

Кроме того, отдельный рейтинг, отражающий уровень исполнения требований законодательства в деятельности УК ведется на нашем сайте. http://www.yarregion.ru/depts/gjiD/default.aspx

Если заинтересовало, воспользуйтесь баннером на главной странице.

Кроме рейтинга выложен и порядок его ведения. Если будут вопросы, готов пояснить. Данные берутся на основе объективной информации, имеющейся в распоряжении инспекции.

Это сообщение отредактировал Fantom Rider - 25.07.2013 - 17:47

Спасибо за ссылки. Поняла что УК1 где-то в хвосте. А договор на управление можно заключить с любой УК, независимо от местоположения?