Скажите агентствам нет!, накипело

Вот вам, ваш Детройт.

Кстати - всем любителям "великой Америки" и "великой западной цивилизации, несущей свет"
http://lynx.nnm.ru/mertvye_goroda_detrojt

Это сообщение отредактировал Ert - 20.08.2008 - 14:52

лытдыбр

вы поймите, что риэлторы тоже люди. они тоже хотят заработать денежку. а потому активно ищут свой товар, т.е жилье. выбор есть всегда.да, в ярославских газетах 95% объявлений - АН, но есть и другие источники для поиска. а риэлтор как по вашему квартиру ищет?! - точно также перебирает каждое объявление в газете, выискивая "неагентсткое" и тихо матерясь. плюс по вечерам расклеивает объявления. и с потенциальным клиентом риэлтор при поиске квартиры находится примерно в равных условиях, только один хочет заработать, а другой сэкономить.

каждый день слушаю

Не понял, а что такое перехват квартиры? Агент говорит, что он представитель продавца/арендодателя, но таковым не является? Так что мешает спросить у него договор, подтверждающий отношения с владельцем квартиры? Если этот договор есть - он ничего не перехватил, если договора нет - посылаете агента нафиг и ищите дальше реального хозяина или реального представителя-агента, какие проблемы?

независимая кошка
договор ничтожен он ущемляет права клиента и являетсо недейстительным.

п.п.
1.4
1.5 и тем более 3.4 Стороны по договору должны обладать одинаковыми правами.

Далее нигде не прописана ваша ответственность а прописано лишь что вы предоставляете доки, а ежели не все и сделка признается судом ничтожной???

То же самое при сьеме квартиры и за это еще 100% откат. Так что паразитизм чистой воды.

Мне кажется это право каждого, выбирать, работать ему через посредника, что позволит совершать меньше движений, но при этом платить за данное удовольствие, либо совершать все движения по подбору варианта самому, но платить строго за съем квартиры! как обычно говорят: " На вкус и цвет... все фломастеры разные!!!!!! "

Mr_SmiLE
было бы еще где выбирать

ЙоПтИть
чем вас не устраивает пункт 1.4, 1.5?! мы пожелали досрочно расторгнуть договор - возвращаем клиенту его деньги, клиент пожелал расторгнуть договор - мы ему не возвращаем его предоплату (мы тратим рабочее время, мы тратим деньги на размещение рекламы).
пункт 3.4.: нам няньчиться с клиентом что ли,если он отказывается от уплаты госпошлины за госрегистрацию его же квартиры, отказывается покупать квартиру за ту цену, которая прописана в договоре?
в чем тут клиента ущемили? для некоторых особо нервных договор составляется в отдельном порядке с детальным обсуждением и разъяснением все пунктов. натурально детский сад.

ЙоПтИть

Кто сказал???
Вы, наверное, и мобильным не пользуетесь? Там тоже изверги понаписали черти чего. Про банкиров и страховщиков вообще молчу.
А на самом деле - договор, по определению - то, до чего договоритесь. Каждая сторона всегда тянет одеяло на себя. Сумеете договориться, чтобы исключили эти пункты, и вписали те, что вам нужны - ради бога.
Я когда договор пишу, всегда жму в свою сторону, потому что потом всё равно будет торг. А не заявлю условия в свою пользу - с какой стати другая сторона их мне даст?

Помню, недавно смеялся сильно. Пришел такой же товарищ, читает договор, который я своему клиенту составил, возмущается: "почему у вас вся ответственность только на мне?!" Говорю: "Ради бога, давайте, оговаривайте ваши случаи для штрафа-неустойки, рассмотрим".
Так это чудо выдало: "А откуда я знаю, что там может случиться, это ваша сфера деятельности, я в ней не разбираюсь! Что я там допишу?". Представляю, что было бы, если б я там какую-то ответственность на своем клиенте повесил, тут же раздался бы крик, что я только ерунду какую-то предусмотрел, а самые страшные случаи утаил! а он их не знает, как не специалист!

*Eva*

ЙоПтИть
Почитал еще Ваше творчество, спасибо, весело

Наследников как выявлять предлагаете? Это раз.
Последствия, если вдруг объявляется наследник, не участвовавший в наследовании, а имущество уже продано, - Вам известны? Это два. (подсказка - п. 3 ст. 1155 ГК)
Как может недвижимость быть продана сразу нескольким, если эти сделки регистрируются? Это три. (При аренде что-то такое еще может быть... только мне трудно представить, как риэлтор сможет гарантировать, что арендодатель не отчудит подобного... разве что посадит беднягу-хозяина на цепь в подвал... )
Если уж придумываете грехи, так постарайтесь придумать что-то реальное.

независимая кошка

у вас есть?

Как много я пропустила!!! независимая кошкаВам могу возразить, что зачастую на первый показ квартиры на сдачу, вы идёте не видя в глаза данной хатки, зная по описанию хозяина, как она должна выглядеть, да и зачастую хозяина вы тоже видите в первый раз. Знаю по опыту, что и правоустанавливающие документы вам не предоставляют, а вы и не очень то и спрашиваете! По спорам вокруг стоимости услуг могу сказать, что Вы дорогие сограждане её и создаёте т.к. являетесь клиентами, зачастую неизвестных, да и непрофессимональных фирм, порождая тем самым нездоровый ажиотаж вокруг данной профессии. Это миф, что риэлторы зарабатываютт огромные деньги- их зарабатывают не рабочие лошадки , а их хозяева, имеющие n- сумму денег и выкупающие квартиры, но и их доход сопастовим с банкирами, которые берут ещё больший процент. Уважаемые сограждане призываю, Вас обращаться в агентства, имеющие срок работы на данном рынке не менее 5 лет, и состоящих в гильдии- тем самым мы можем добиться на данном рынке хоть какой -то стабильности и перехода к4 стандартным % оплаты услуг на данном рынке!

*Eva*
да. у меня есть.

Dremlin
я, может быть, пропустила чего)
открытое заявление о нае..е заказчика в свою пользу - это нынче новый способ привлечения клиентуры?
аргументы такие в пользы заключения договора с АН?
прелесть какая

независимая кошка

в студию
я реально достойной альтернативы не вижу - намеренно источник скрываете?)))

в отчаянной попытке донести основную мысль, обращусь к примерам.
возьмем розницу.
бог с ним, что там мы платим не 100% посредникам.
теоретически - я могу оформить ЧП и закупать товар у оптовиков (а то и производителей) с минимальной наценкой?
да могу, в принципе.
есть и те, кто с физлицами работает.
да, геморрой, но контакты оптовиков никто от меня не скрывает.
их легко найти, было б желание.

возьмем аренду квартиры.
тут никакой сложности в том, чтобы прочесть объявление, позвонить по нему и съездить на просмотр нет.
договориться с хозяином, заключить типовой договор (Ваш вариант - это действительно натуральное издевательство) - ничего сложного.
более того, все это придется проделать, даже если ты заплатил АН.

а могу я сама это сделать, напрямую?
да практически нет - сами признались в том, что большая часть объявлений от посредников.
где тут свобода выбора, однако?

и потом: 95% объявлений от АН.
нет ощущения, что рынок перенасыщен посредниками?
в отсутствие должного спроса.

nabludatel

+ много.

был печальный опыт... теперь каждую квартиру смотрю.

Это сообщение отредактировал независимая кошка - 20.08.2008 - 16:27