Скажите агентствам нет!, накипело

независимая кошка

Ответственность такая вы выступаете посредником и гарантом чистоты сделки и несете ответственность если в последствии например квартира оказалась под арестом из за того что где то обьявился наследничек на нее претендующий и т.п. случаев много быть может или же банально хатка впарилась нескольким людям сразу. И если риэлтор застрахован то страховая покрывает убытки риэлтору который должен возместить ущерб своему клиенту за то что подобрал ему гавно. Но у нас это не так и договор риэлторский филькина грамота, я не я корова не моя, мапед не мой я только разместил обьяву.

вот в детройте рельный ценник за жилье
http://top.rbc.ru/wildworld/18/08/2008/223718.shtml

Это сообщение отредактировал ЙоПтИть - 20.08.2008 - 13:25

*Eva*

если чо, агент получает 30% от комиссии. даже если сдать квартир на 100000 в месяц, то з/п выходит 30000. а вообще нехорошо считать чужие деньги. просто не прилично.

ЙоПтИть
в договоре между клиентом и агентством прописывается один из пунктов, где говорится о том, что агентство несет ответственность за чистоту совершения сделки (арест, залог, задолженность по ЖКХ, чистота документов права собственности). в случае несоответствия одного из пунктов, клиент вправе обратиться в суд, и суд выступит на его стороне. а риэлтора в данном случае никто не страхует.

независимая кошка
А комиссионные 100% прилично выставлять АН или десять квартир сдать в месяц такая трудоемкая работа, требующая немалых физических усилий с графиком работы с 8 до 6 без выходных

*Eva*
no comments. поработайте и узнайте. может быть и не трудоемко. но я ценю свой труд и свое время. и в девять вечера могла бы спокойно сидеть дома перед телевизором и жевать плюшки, но еду показывать квартиру, потому что клиенту удобно именно в это время.

независимая кошка
вот видите, как хорошо теперь весь портал в курсе, к кому можно обратиться чтобы получить вменяемую работу риэлтора - когда кто-то решит воспользоваться услугами агентства при поиске квартиры
так что не обижайтесь вы на резкие высказывания
пеарьте себя)

о, тут халивор опять)

независимая кошка
много всего написала...
про 100% Вам вторично уже напомнили.
повторюсь только: не желаю платить за навязанную и непомерно дорогую услугу.

возьмем ТА: там сложный процесс оформления/бронирования, малейший просчет - потерянные деньги и отпуск в трубу.
при всем при этом брать наценку более 10% (про туроператоров не помню) им что-то не приходит в голову.
наверное, из альтруизма

независимая кошка

пунктик этот тисните сюда для разбора или типовой договор.
+ при страховании ответственности клиент уврен что получит бабло а вот то что риэлтор вернет бабло с распростертыми руками врядли.

Это сообщение отредактировал ЙоПтИть - 20.08.2008 - 13:52

masenysh

реклама-двигатель прогресса

может, кому-то показалось, что я поливаю грязью и пр. - хотя стараюсь оперировать фактами)
еще пара моментов к размышлению.

по поводу затрат времени - якобы преимущество работы с АН.
из опыта: общение напрямую с арендодателем экономит его в разы больше.
здесь часто уже по телефону можно понять, стоит тратить время на просмотр либо нет.
а уж при личной встрече большинство вопросов снимается окончательно.

по поводу ответственности: не буду утверждать, пусть пояснят более сведущие в юр. тонкостях...
однако договор, заключеный напрямую с хозяином жилья и заверенный у нотариуса, насколько я понимаю, имеет большую юр. силу и дает мне такие же гарантии, как и через АН.
только что ответственное лицо здесь будет другое.

денег это стоит в разы меньше, чем комиссия 100% за квартиру)

ЙоПтИть

Договор № _______
Г.Ярославль «___»________________2008г.

ООО АН «N» именуемое в дальнейшем Агентство, в лице директора -----, действующего на основании Устава с одной стороны, и Покупатель_________________________________________________________
_____________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Клиент с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Агентство обязуется обеспечить Клиенту покупку _______________________________, в дальнейшем Объекта недвижимости, расположенного по адресу:______________________________________________________
____________________________________________________________________________, а Клиент обязуется купить вышеуказанный Объект недвижимости за сумму:_____________
_____________________________________________________________________________
1.2. Клиент поручает, а Агентство принимает на себя обязательство предоставить необходимые документы, в том числе подтверждающие, что Объект недвижимости не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом или залогом.
1.3. Клиент обязуется внести предоплату в размере__________________________________
_____________________________________________________________________________
за Объект недвижимости, расположенный по адресу: _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
1.4. В случае отказа от покупки Объекта недвижимости в назначенный срок Клиент выплачивает Агентству штраф в размере предоплаты.
1.5. В случае отказа Агентства от продажи,Агентство возвращает Клиенту всю сумму, полученную им по настоящему договору, в течение трех банковских дней после дня вышеуказанного отказа
1.6. Государственную регистрацию права в установленном порядке оплачивает Клиент.
1.7. Агентство обязано обеспечить максимальную конфиденциальность сделки.
1.8. Агентство обязано обеспечить услуги и условия для проведения расчетов между Сторонами в сделке с третьими лицами.
1.9. Клиент обязан принять и оплатить услуги Агентства в соответствии с условиями Договора.
1.10. Клиент обязан в обязательном порядке проверять денежные купюры в банке.
1.11. Клиент обязан поддерживать постоянную связь с Агентством через специалиста, ведущего сделку.
1.12. Не вести в отсутствии специалиста Агентства самостоятельно переговоров с Продавцом Объекта недвижимости.
1.13. Незамедлительно информировать специалиста Агентства о проблемах, возникших в процессе подготовки к Сделке.
2. Ответственность сторон.
2.1. В случае несвоевременности совершения Сделки или невозможности ее совершения по вине собственника Объекта недвижимости или лица его представляющего, а также в результате факторов, на которые Агентство не может влиять (паспортные столы, регистрирующие органы, и т.д.) стороны освобождаются от ответственности.
2.2. Стороны освобождаются от ответственности, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
2.3. Клиент обязан возместить произведенные Агентством затраты, связанные с исполнением договора в течение двух банковских дней с момента расторжения договора.
2.4. Агентство не несет ответственности за оформление телефона на Клиента. Переоформление телефона, установленного на объекте недвижимости, Клиент осуществляет самостоятельно и за свой счет.
3. Срок действия договора.
3.1. Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами до заключения сделки.
3.2. Настоящий договор заключен на срок до _________________________ включительно, который автоматически продлевается на тот же срок, в случае отсутствия письменных возражений у любой из сторон.
3.3. Клиент вправе до истечения срока договора отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, оплатив Агентству штраф в размере указанном в п.1.4. и возместив Агентству понесенные затраты в связи с готовящейся Сделкой.
3.4. Агентство вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор до истечения его срока в случае невыполнения Клиентом обязательств согласно п.1.1.
3.5. Споры решаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия между сторонами рассмотрение спорного вопроса передается в суд.
4. Дополнительные условия.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5. Юридические адреса и реквизиты сторон

насчет Детройта - тут не только ипотечный кризис виноват
около года назад проходила серия фотоснимков под названием "умирающий Детройт", в городе проживает множество негроидов и белые люди его давно и планомерно покидают.

лытдыбр

так не хотите - не платите! вы же находите себе жилье без помощи агентств, так и флаг вам в руки!:)

я тоже вторично напомню. если объект стоит 7000-10000 я хочу получить за свою работу не 1 и не 2 тысячи рублей. имею право хотеть. . я благотворительностью не занимаюсь! а если клиент хочет заплатить мне за мои услуги, то он заплатит, а нет, так найдет себе жилье сам. если же стоимость квартиры превышает 25000 (есть и по 40000, и по 50000) я не имею права взять плату за эту квартиру более 25000.
Еще вопросы?

независимая кошка
попытаюсь еще раз донести свою мысль: навязанной услугу считаю потому, что выбора мне почти не оставляют.

я не против, заказав поиск жилья, оплатить хороший вариант.
однако перехват объявлений агентами и размещение их от своего имени (см. яркий пример, выше цитировала) - это не есть правильно.

находить варианты без посредников весьма трудно, и не всем под силу.
и не потому, что нет времени и желания искать самим.
а потому, что их ставят в такие условия Ваши коллеги.

имейте и готовность услышать соответствующее мнение потребителя о таких расценках)
и о такой их аргументации

что вас удивляет?в детройте автомобильная столица США...там было огромное количество заводов авто сталелитейных и прочих.....последние лет 10-15 огромная часть этих заводов обанкротилась и позакрывалась...рабочих мест нет...боюсь соврать в точной цифре но там просто напросто брошенных квартир было около 8000 толи 80000(инфа от знакомых которые там живут)...люди просто уехали...там пусто...и в этих райноах города народ даже не останавливается на светофорах на красный свет....опаснопросто из машины выкидывают и все