Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

https://www.youtube.com/watch?v=k0aPcJMP6TI

На сайте высшего арбитражного суда появилось определение по делу о выкупе прав застройщика.


Арбитражный суд Ярославской области
150999, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Резолютивная часть определения от 27 июня 2017 года

г. Ярославль
Дело № А82-3300/2013
06 июля 2017 года
Б/71

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Кузнецовой Т.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрусталевой Т.А.,
рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «СтройГара» (изменено наименование на общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой») - ИНН 7604216291, ОГРН 1117604020555,
о передаче прав застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Альянс», новому застройщику, обществу с ограниченной ответственностью «СтройГара» (изменено наименование на общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой»),
по делу о несостоятельности (банкротстве) застройщика общества с ограниченной ответственностью «Альянс» - ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050,
при участии в судебном заседании:
от заявителя ООО «Спецстрой» (ООО «СтройГара») – руководителя Захаровой Л.Х, на основании приказа № 5 от 29.04.2015;
от ООО «Спецстрой» - представителя Гуцева В.Н, по доверенности от 26.06.2017;
конкурсного управляющего – Цимбаловой С.В. по определению суда от 18.11.2016;
конкурсного кредитора - Кудрявцева С.Н., лично, по паспорту;
конкурсного кредитора – Симакиной В.И., лично, по паспорту;
от кредитора Соловьевой В.И. – представителя Симакиной В.И. по доверенности от 18.09.2015;
от кредитора Конкина М.Ю. – представителя Симакиной В.И. по доверенности от 24.03.2016,
установил:
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2016 (резолютивная часть от 16.08.2016) общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 18.11.2016 (резолютивная часть от 15.11.2016) конкурсным управляющим должника утверждена Цимбалова Светлана Васильевна.
Общество с ограниченной ответственностью «СтройГара» (далее – ООО «СтройГара», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о передаче прав застройщика – ООО «Альянс», новому застройщику, ООО «СтройГара», по делу о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО «Альянс».
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.01.2017 заявление ООО «СтройГара» принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 01.02.2017 на 16 час. 30 мин.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.02.2017 судебное разбирательство по заявлению отложено для представления дополнительных документов на 28.03.2017 на 09 час. 00 мин. Кроме того, с учетом изменения наименования заявителя, суд определил считать заявителем по заявлению ООО «СтройГара» о передаче прав застройщика ООО «Альянс» - общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (далее – ООО «Спецстрой», заявитель).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.03.2017 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 23.05.2017 на 09 час. 00 мин.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.05.2017 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 27.06.2017 на 14 час. 00 мин. Судом, в очередной раз предложено заявителю представить в суд доказательства того, что ООО «Спецстрой» отвечает требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), доказательства возможности финансирования завершения объекта незавершенного строительства (сведения о собственных средствах и сведения о размере финансирования, необходимого для завершения строительства объекта незавершенного строительства).
В судебном заседании представители ООО «Спецстрой» поддержали заявление, однако документы в соответствие с определением суда не представили.
Конкурсный управляющий возражала против удовлетворения заявления по основаниям представленного в материалы дела отзыва, в том числе в связи с тем, что в рамках дела о банкротстве ООО «Альянс» были начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
Кредитор Симакина В.И. изложила свою позицию, включая возражения в отношении отчета об оценке, представленного конкурсным управляющим. Заявила ходатайство об отложении судебного разбирательства.
Кроме того, заявитель также ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, для представления конкурсным управляющим отчета об оценке стоимости прав застройщика.
Конкурсный управляющий и кредитор Кудрявцев С.Н. возражали против отложения судебного разбирательства, пояснив, что отчет об оценке был опубликован в установленном порядке и доступен для всеобщего сведения.
Рассмотрев ходатайство заявителя и кредитора об отложении судебного разбирательства, суд в его удовлетворении отказал с учетом положений пункта 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом судом учтено неоднократное отложение судебного разбирательства по ходатайствам заявителя и кредитора, в связи с чем, у них было достаточно времени для представления в суд необходимых документов.
С учетом этого заявление о передаче прав застройщика рассматривается по существу в данном судебном заседании по имеющимся в деле документам.
Выслушав пояснения присутствовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 в отношении ООО «Альянс» введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.08.2014 в отношении ООО «Альянс» введена процедура финансового оздоровления сроком на восемнадцать месяцев – до 24.01.2016. Завершена процедура наблюдения в отношении ООО «Альянс», утвержден график погашения задолженности. Этим же определением на должность административного управляющего ООО «Альянс» утверждена Щавлева Ольга Николаевна.
Согласно утвержденному судом графику погашения задолженности все расчеты с кредиторами по денежным требованиям, в том числе по требованиям четвертой очереди удовлетворения, должны быть завершены в ноябре 2015 года. Требования о передаче жилых помещений должны быть удовлетворены в следующие сроки: по строению № 10 – март 2015 года, по строению № 11 – июнь 2015 года, по строению № 3 – сентябрь 2015 года.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.08.2015 в график погашения задолженности ООО «Альянс» внесены изменения, согласно которым расчеты с кредиторами и участниками строительства должны быть завершены в январе 2016 года, в том числе: по денежным требованиям – по январь 2016 включительно, по требованиям о передаче жилых помещений: по строению № 10 – сентябрь 2015 года, по строению № 11 – октябрь 2015 года, по строению № 3 – декабрь 2015 года.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.02.2016 удовлетворено ходатайство административного управляющего об утверждении изменений, внесенных в график погашения задолженности ООО «Альянс». Согласно утвержденным изменениям все расчеты с кредиторами по денежным требованиям, в том числе по требованиям четвертой очереди удовлетворения, должны быть завершены в июле 2016 года. Требования о передаче жилых помещений должны быть удовлетворены по всем строениям в июне 2016 года.
Также судом удовлетворено ходатайство административного управляющего о продлении срока финансового оздоровления. Срок процедуры финансового оздоровления в отношении ООО «Альянс» продлен на шесть месяцев – до 24.07.2016.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2016 ООО «Альянс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
До даты утверждения конкурсного управляющего ООО «Альянс» исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на административного управляющего Щавлеву Ольгу Николаевну.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 18.11.2016 конкурсным управляющим ООО «Альянс» утверждена Цимбалова Светлана Васильевна.
Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 391-ФЗ) в Закон о банкротстве внесены изменения, а именно, параграф 7 главы IX, регулирующий банкротство застройщика, дополнен статьями 201.15-1 и 201.15-2.
Согласно статье 201.15-1 (пункт 1) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно - имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений (далее - обязательства застройщика).
При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства и обязательств перед участниками строительства, имеющими требования к застройщику о передаче жилых помещений в таких объектах, такие объекты и обязательства застройщика могут быть переданы отдельно одному или нескольким приобретателям.
Согласно пункту 6 статьи 201.15-1 в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, арбитражному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Ссылаясь на указанные выше положения Закона о банкротстве ООО «СтройГара», изменившее название на ООО «Спецстрой», обратилось в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ООО «Альянс» с заявлением о намерении выкупить права застройщика.
На основании статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве заявитель просил передать права застройщика ООО «Альянс» новому застройщику ООО «СтройГара» (ООО «Спецстрой»).
Рассмотрев заявление, оценив представленные документы и доводы сторон, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Согласно пункту 10 статьи 23 Федерального закона № 391-ФЗ положения Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также при рассмотрении дел о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве застройщиков, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди.
Из этого следует, что к делам о банкротстве застройщиков, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди, применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом № 391-ФЗ.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2016 по делу № А82-3300/2013, которым рассмотрена по существу жалоба Захаровой Ларисы Хусаиновны на неправомерные действия (бездействие) административного управляющего ООО «Альянс» Щавлевой Ольги Николаевны, установлены следующие обстоятельства.
Из материалов обособленного спора по жалобе и основного дела о банкротстве ООО «Альянс» следует, что ООО «Альянс» регулярно представляло административному управляющему Щавлевой О.Н. информацию о ходе выполнения плана финансового оздоровления:
- за август 2014 года Захаровой Л.Х. погашено требование первой очереди в размере 85 000 рублей, с указанной суммы уплачены проценты в размере 759 руб. 69 коп.;
- за сентябрь 2014 года Захаровой Л.Х. погашено требование третьей очереди в размере 338 414 руб. 33 коп., с указанной суммы уплачены проценты в размере 5 292 руб. 74 коп.;
- за октябрь 2014 года Захаровой Л.Х. погашено требование третьей очереди в размере 338 414 руб. 33 коп.;
- за ноябрь 2014 года Захаровой Л.Х. погашено требование третьей очереди в размере 323 171 руб. 34 коп., а также начисленные проценты в размере 9 302 руб. 62 коп. НДФЛ с процентов за весь период из выплаты удержан в размере 3 041 руб. 56 коп.
Факт получения денежных средств в сумме 85 000 рублей и процентов на указанную сумму в размере 759 руб. 69 коп., денежных средств в сумме 343 414 руб. 33 коп. и процентов на указанную сумму в размере 5 292 руб. 74 коп., денежных средств в сумме 338 414 руб. 33 коп. без выплаты процентов (в связи с необходимостью урегулирования вопроса об удержании НДФЛ с сумм процентов) подтвержден расписками Захаровой Л.Х. от 10.09.2014, от 10.10.2014 и от 10.11.2014 соответственно.
В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, поскольку факт расчетов с кредиторами третьей очереди в деле о банкротстве ООО «Альянс» установлен судом, к данному делу подлежат применению положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом № 391-ФЗ.
В то же время, до введения в Закон о банкротстве статьи 201.15-1 и статьи 201.15-2, Закон о банкротстве не содержал норм о передаче прав застройщика иному лицу. Погашение требований участников строительства возможно либо путем передачи объекта незавершенного строительства (статья 201.10), либо путем передачи им жилых помещений (статья 201.11). Иного порядка расчетов с участниками строительства применимая редакция Закона о банкротстве не предусматривает.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Пунктом 7 названной статьи установлено, что к заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ;
2) возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта незавершенного строительства).
В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 2 названной выше статьи).
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В нарушение названных норм заявителем не представлено доказательств в обоснование обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении заявленного требования.
При таких обстоятельствах требование заявителя является необоснованным и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 61, 201.15, 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в срок не позднее чем через четырнадцать дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья Т.Г. Кузнецова

Аркадий, Ваши комментарии, порадуйтесь, хоть раз открыто за Машу, что она околпачила очередного управляющего и с её помощью, в очередной раз нас всех с кинула, что Вы всё из под тишка то норовите. Я вот честно могу сказать своё мнение, в отличии от Вас, всех троих, вместе взятых: Эта ситуация исправима, стоит только сменить бездействующую, а точнее действующую под руководством Маши управляющую и сделать честную оценку.

господа дольщики, настоящие дольщики. вам необходимо принести мне 1) копия договора 2) копии платежных поручений (или иных документов подтверждающих оплату по договору) 3) объяснительную (позвоните мне я вам вышлю образец на эл почту). образец мне дали милиции. по активнее пожалуйста. эти документы нужны в полиции. 89206519009 валера

До 21 июля определение можно обжаловать.

Выше приведена цитата из Определения суда, в которой говорится о том, что ст. 201.15-1 ЗоБ, де вообще не должна применяться к данному делу, а применяться должно старое законодательство, без данной новеллы 201.15-1 ЗоБ

Сие спорно.

Однако, именно такую позицию (а именно, что ст. 201.15-1 Закона о банкротстве вообще неприменима к нашему случаю по причине начавшихся расчетов с третьей очередью /на момент заявления от ООО Стройгара/), противную интересам дольщиков отстаивала наша арбитражная управляющая и на первом заседании по заявлению ООО Спецстрой (название фирмы изменено, а предыдущее название ООО СтройГара) приобщила к делу свои возражения.

Это будет 11) пункт тех претензий, которые мы имеем к арбитражной управляющей, которая забыла о балансе интересов, которые она должна соблюдать.

Наша же позиция заключена в различении юридического смысла понятий "расчет"
/в стадии конкурсного производства (всем сестрам по серьг...), то есть частичного удовлетворения / и "погашение" /то есть 100% удовлетворение кредитора в процедуре оздоровления с замахом вылезти вообще целым и невредимым из долговой-ямы-банкротства/.

Это сообщение отредактировал Lita yar - 12.07.2017 - 11:49

Термин "погашение" также применяется в случае передачи прав застройщика кооперативам (ст. 201.10 ЗоБ).


Погашение в этом смысле , состоится только тогда, когда в судебном порядке ( после перечисления средств на спецсчет, а арбитражная управляющая насчитала 132 миллиона (133?) рублей , руководствуясь - я про 132 миллиона - заказанной ею пресловутой экспертизой, кроме того, перечислить на оплату текущих расходов, 1 и 2-й очереди (ред. от 12 июля) ) будет удовлетворено ходатайство арбитражной управляющей о передаче прав застройщика кооперативам ( а с ходатайством арбитражная управляющая обратится в суд если проголосовано 3/4 голосов - "ЗА" ("За" обращение с таким ходатайством) от присутствующих на собрании числа голосов участников строительства, при надлежащем кворуме ) .

При этом, при Щавлевой (еще) были приписки числа голосов некоторым "участникам строительства" Дольщикам (в моей терминологии), голоса которых она исчисляла исходя из цены договора долевого участияя этих Дольщиков , а не исходя из сумм проплаты по данным договорам (без учета дебиторской задолженности).

Наша нынешняя арбитражная не выявила почему-то дебиторскую задолженность с этим связанную... (исправьте меня, если что пропустила по части дебиторской задолженности или ошибочно понимаю).

Что касается последних собраний кредиторов и участников строительства, при нынешней уже арбитражной управляющей ( доблестно проведенных ею в один день), то проблематочной я вижу доверенность представителя ООО РИС, подписанную неправомочным (по моему мнению) лицом. Этот представитель проголосовал против интересов дольщиков.[size=6][/size]

Это сообщение отредактировал Lita yar - 12.07.2017 - 11:47

Уточняю мой тел.: 8 915 992 05 11. В печатном оповещении о собрании 18 июля (по почте) тел. указан правильно, а в рукописных обращениях перезвонить (у кого они есть) - с ошибкой. Сверьте, звоните.

господа дольщики, настоящие дольщики. вам необходимо принести мне 1) копия договора 2) копии платежных поручений (или иных документов подтверждающих оплату по договору) 3) копию постановления о признании вас потерпевшим. 4) объяснительную (позвоните мне я вам вышлю образец на эл почту). образец мне дали в милиции. по активнее пожалуйста. эти документы нужны в полиции. 89206519009 валера

господа дольщики, настоящие дольщики. вам необходимо принести мне 1) копия договора 2) копии платежных поручений (или иных документов подтверждающих оплату по договору) 3) копию постановления о признании вас потерпевшим. 4) объяснительную (позвоните мне я вам вышлю образец на эл почту). образец мне дали в милиции. по активнее пожалуйста. эти документы нужны в полиции. 89206519009 валера. Запрос на бланк отправляйте на почту valera74@inbox.ru с пометкой запрос бланка. Потом все документы в рабочий день на ул. Некрасова по предварительному звонку.

http://www.ntv.ru/novosti/1844238/
Между тем Полонский долгое время скрывался от правосудия в Камбодже. А нашим жуликам и скрываться не зачем, прямо тут веселятся, 8 год, от собрания к собранию, уже чуть чуть осталось до истечения срока давности.

пост Лариса9
Дата 19.06.2017 - 18:09
Вот о чем я писала, все как на ладони ясно уже давно. Я уже сходила, все документы отнесла и активно помогаю следствию, кто не хочет слушать Рыбина с Ягодкой о святости Маши до 2021 года, то бегом звонить Валере.

Это сообщение отредактировал Лариса9 - 12.07.2017 - 18:26

Такое впечатление, что у большинства стокгольмский синдром развился, от многолетнего страдания от действий наших жуликов.

Красная Шапочка приходит к психоаналитику и говорит: "Я по нему тоскую!!!
А бабушка все равно потом умерла! А мама вышла замуж за двух охотников, не слушает критику... и много чилийского пьет...мерла... Вот не надо, не надо мне про Стокгольмский синдром!!! Мне еще возвращаться в дом!"

Перешагивает через порог, отмахивается от осы! Долго ест пирожок, становится на весы...

Песня "Красная Шапочка"

Это сообщение отредактировал Lita yar - 16.07.2017 - 17:49

Очень своевременная песня!