Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

жжошь

Это сообщение отредактировал XapeK - 30.11.2012 - 12:48

DronM , согласен на отторжение балкона

Валера, у тебя лоджии

ХареК, мой куратор Алексей С. Я всегда выступаю на общих собраниях.

Это сообщение отредактировал Lita yar - 5.02.2013 - 13:45

К вопросу об отторжении балкона... Если рассчитывать долю на незавершенное строительство в соответствии с Жилищным кодексом (я применяла ст. 37 ЖК РФ и п. 5 ст. 15 ЖК РФ), то доля представляется в виде дроби А/В, где числитель А равен жилой площади (у меня - 60,81 м. кв. то есть без учета лоджий), а знаменатель В равен сумме ж и л о й площади всех квартир в доме в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК, то есть без учета лоджий. В знаменателе (11 строение) у меня 3440 целых 24 сотых квадратных метров. Суд согласился с моим расчетом и все удовлетворил. Если суд удовлетворял доли соглашаясь с другими расчетами, где в знаменателе дроби значилась общая площадь дома (по 10- му строению, насколько знаю, это число 5177,65 м.кв., а по 11 строению люди указывали число 5184,27 кв. м.), то в результате, при прочих равных условиях, доля по моему расчету оказалась больше (и суд удовлетворил). В просительной части иска, речь идет об "идеальной доле" и суд удовлетворял не больше чем люди просили, но в решении есть привязка к конкретной квартире ("что соответствует квартире с проектным номером...", что практически исправляет кутерьму с долями и п о ч т и исправляет ситуацию. Главное, что люди стали долевыми собственниками единого объекта на незавершенное строительство, как бы он (объект) ни менялся с ходом строительства и будущей достройки. В смысле "идеальной доли", а нам присуждали именно "идеальную долю", нет разницы между дольщиком, например, первого этажа 11 строения и, например, восьмого этажа 11 строения (к строительству квартиры последнего и не приступали). Обратите внимание на выделенное слово "почти". Могут быть ситуации, где данные нюансы будут существенными. Будем решать вопросы по мере их поступления.

А вы своими сообщениями еще все?

а ещё есть "форумчане" которые просто внимания на всю рекламную муть не обращают!

Ну повторюсь почти другими словами.
Предметом залога является право аренды земельного участка. Данный залог обеспечивает исполнение договоров долевого участия в строительстве дома и возник в силу закона (без нашего специального участия). Залог прекратится с исполнением договоров долевого участия, то есть когда дома отстроятся и квартиры будут переданы (подпункт1 п.1 ст.352 ГК РФ). Если не сгниют. После этого, опять же в силу закона, возникает у сособственников жилого многоквартирного дома право собственности на участок земли п о д домом. Маленький подучасток под домом. Вот тут-то и можно провести межевание.

100% согласных:

Что может стать убедительным для Дольщика на "заключение бумаг" - каждого отдельного Дольщика, а не ЖСК - оформляющего перемену лиц в обязательствах (при участии Альянса), в том числе подписывающего согласие на смену Арендатора на участок? Убедительным может быть дополнительное обеспечение договора долевого участия. Может быть использован инструмент банковской гарантии (ст. 368 ГК). Например, если новый Застройщик нарушает сроки строительства и Дольщик хочет по своей инициативе расторгнуть договор, то Гарант выплачивает Дольщику при расторжении договора по инициативе Дольщика по причине нарушения сроков цену договора долевого участия (и проценты за использование денежных средств можно предусмотреть). Конечно, должны быть установлены новые реальные сроки строительства. Если появляется Гарант (банковская гарантия), то Дольщик охотнее пойдет на подписание бумаг по перемене лиц. Конечно, не всех до такой степени надо убеждать каким-то Гарантом. Для кого-то достаточно веского слава Администрации. Но не все, опять же, настроены "ну возьмиииииите меняяяяяя!"

На последнем совещании И.Г. решено и направлено Президенту РФ письмо с описанием нашей проблемы. Аналогичные письма будут направлены во все властные структуры.

Заместителю Губернатора г. Епанешникову А.В. направлено обращение следующего содержания.


Заместителю губернатора
Ярославской области
Епанешникову А.В. от
Участников долевого строительства
ООО «Альянс»


Мы, участники долевого строительства, которое ведется ООО «Альянс» в микрорайоне Солнечный, в большинстве своем поддерживаем любые меры, способствующие скорейшей достройке наших домов без сбора дополнительных взносов с дольщиков. В том числе дольщики не имеют возражений против передачи новому застройщику земельного участка и наших домов для завершения строительства. На собрании, проведенном в Администрации Ярославского Муниципального района 22.11.2012 г., со стороны дольщиков было получено принципиальное согласие на этот вариант действий.
В то же время предлагаемая нам схема передачи строительной площадки новому застройщику (через передачу прав по договору аренды и договорам долевого участия) предполагает получение согласия от всех без исключения участников долевого строительства. Для получения контактных данных всех дольщиков нам необходима помощь в получении полной выписки из ЕГРП по арендованному ООО «Альянс» земельному участку с контактными данными участников долевого строительства.
Учитывая, что в настоящее время ООО «Регион Инвест Строй» непосредственно является участником долевого строительства по строению 3, для замены застройщика нужно получать и его согласие. Кроме того, для заключения соглашений о передаче прав и обязанностей необходимо согласие ООО «Альянс». Однако на собрании 22.11.2012 г. представитель ООО «Альянс» и ООО «Регион Инвест Строй» С.Н. Кудрявцев однозначно дал понять, что передавать строительную площадку новому застройщику они не намерены. Противодействие текущего застройщика передаче строительной площадки новому застройщику делает невозможной эту передачу, или, как минимум, значительно замедлит процесс, что никоим образом не способствует скорейшему завершению строительства.
В этой связи просим Вас рассмотреть и обсудить на многостороннем совещании (с участием представителей Администрации области, Администрации ЯМР, ООО «Альянс», и дольщиков) вопрос получения согласия застройщика на данную процедуру. В противном случае сбор согласия дольщиков становиться бессмысленным. Либо просим предложить более реальную схему замены застройщика.

Со стороны дольщиков на собрании 22.11.2012 г. прозвучало много вопросов, касающихся предлагаемого Вами нового застройщика ООО «Стройнеруд», в частности, об объектах, которые были им построены, и о наличии ресурсов для достройки наших домов, о гарантиях, которые может дать Администрация Ярославской области в отношении этого застройщика. К сожалению, конкретных ответов на эти вопросы от директора ООО «Стройнеруд» не прозвучало. Такое положение дел никак не способствует получению согласия от дольщиков на передачу строительной площадки новому застройщику.
Просим Вас сообщить информацию по ООО «Стройнеруд», которая поможет инициативной группе убедить людей дать согласие на передачу строительной площадки этому застройщику, в т.ч.: сведения об уже построенных им объектах, сведения о наличии финансовых и трудовых ресурсов для скорейшей достройки наших домов и сведения об объеме обязательств, неисполненных ООО «Альянс», которые ООО «Стройнеруд» готово на себя принять (в т.ч. обязательств по расторгнутым договорам долевого участия). Также просим сообщить, каким образом Администрация Ярославской области может обеспечить (гарантировать) исполнение ООО «Стройнеруд» обязательств по достройке наших домов.

Члены И.Г.дольщиков:

Это сообщение отредактировал arikr2006 - 2.12.2012 - 20:52

Правильное решение!!!!! Писать писать и писать!

mark007 , а смысл то какой?

arikr2006 , приветствую. По заключительной части письма: зачем нам знать от куда у человека деньги и что он построил? зачем? что это изменит? есть вась вась с руководством области - на участок. нет вась вась - отдай участок. Может сразу, письменно, у губернатора, спрашивать - сколько раз вы на даче были у хозяина строительного холдинга и сколько он вам пообещал за жск солнечный? или это просто любопытства ради?

valera74

Проблема в том, что СПК "СТРОЙНЕРУД"ВХОДИТ В ХОЛДИНГ ВОТ ЭТОТ
http://www.stroyhimki.ru/holding/116/
А МОСТОПРОМСТРОЙ сегодня банкрот . Идет конкурсная процедура.
Распродается имущество.
Возникает вопрос возможностей "Стройнеруда".

http://www.yarregion.ru/Pages/ds.aspx

А нас опять нет.. Надо выше жаловаться и ссылку дать на этот ресурс - что нас власти скрывают. Это целенаправленное скрытие обьекта незавершенного строительства из статистических данных по региону с 2009 года.

Это сообщение отредактировал DronM - 4.12.2012 - 07:33