Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

DronM Вчера был подан иск ООО "Регион инвест строй" к ООО "Альянс"
А кто по выписке из ЕГРЮЛ -- является учредителем ООО "Альянс"? Судя по коментам если у РИС - 90% акций Альянса - то он и и учредитель. Учредитель отвечает по долгам созданной им структуры в размере Уставного капитала, т.е. РИС должен отвечать за Альянс , а тут иск от РИСа к Альянсу.. нелогично, одно печально - наши суды еще те..
А кого привлекли третьими лицами.. или без таковых
Может вы наберетесь смелости и ответите хотя бы на такой вопрос - недострой два или три дома? и по всем ли домам дольщики признали праве собственности на незавершенку???

Lus, на собрании же представители власти механизм передачи обрисовали. давайте соберем согласие с физических/фактических дольщиков

Правильно обрисовали - там конкретно согласие Альянса нужно по их механизму.

Не понятно только с чего все считают что они согласны) Другое дело что отказываться в нашей ситуации от какой либо помощи глупо.
Тем более альянс на последнем собрании ничего уже не обещал впринципе, кроме того что котлы уже в Ярославле.. Помоему дежавю не только у меня произошло - ровно год назад перед рождеством на собрании нам то же самое сказали. Никаких идей по развитию ситуации - вообще ничего.. Только экскурс в историю домостроительства.

Три уже получается - к нам фундамент присоединился с мертвыми душами, заложенный к слову сказать еще предыдущими на деньги дольшиков 5ки и 10ки и распроданный (частично) новыми

Это сообщение отредактировал DronM - 26.11.2012 - 13:08

DronM , так давайте сколько сможем столько и соберём "согласий", по крайней мере это будет документально оформленная позиция большинства дольщиков, и тем самым поставим в известность власти что фактические дольщики согласны на передачу участка конторе пролобированной администрацией. это вообщем то от нас и требуется. в данной ситуации от нас только это и требуется. большего то мы сделать всё равно не сможем. взяли в инспекции образец. и что дальше? где Катя?

DronM , ты серьёзно в котлы веришь?

На сколько я понял из выступления представителя РИС вопрос о банкротстве Альянса вопрос уже решенный ("там просто кто-то забыл какую то доверенность"). Тогда вопрос о том чтобы остаться с Альянсом вообще не стоит. Нужно сматывать удочки как можно быстрее.

На сколько я понял, представители власти считают что мы (дольщики) защищаем Альянс и от нас ждут вообще хоть каких либо движений в сторону власти. Так давайте соберем эти согласия. Всё равно больше вариантов нет.

P.S. Я из строения №10

Вот что нам предложили.

СОГЛАШЕНИЕ


г.Ярославль «__» ноября 2012 года

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс», в лице директора Белугина Е.Д., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Стройнеруд», в лице директора __________, действующего на основании Устава,
Жилищно-строительного «____», в лице председателя….., действующего на основании ___, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. С согласия ЖСК «____» общество с ограниченной ответственностью «Альянс» передает, а общество с ограниченной ответственностью «Стройнеруд» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка №596/1 от 21.03.2007 и по договорам участия в долевом строительстве жилых домов (стр.10, стр.11, стр.3) по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, возложенные на общество с ограниченной ответственностью «Альянс».
2. Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» обязуется в момент заключения настоящего соглашения передать обществу с ограниченной ответственностью «Стройнеруд» документы, удостоверяющие права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве, а именно:
- подлинные экземпляры договоров участия в долевом строительстве жилых домов и дополнительные соглашения к ним;
- копии платежных документов по уплате цены договоров участия в долевом строительстве;
-иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договоров участия в долевом строительстве.
3. С момента согласования настоящего дополнительного соглашения с ЖСК «» залогодержатели права аренды - участники долевого строительства жилых домов дают согласие на перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и договорам с участия в долевом строительстве.
4. С момента согласования настоящего дополнительного соглашения с ЖСК «» общество с ограниченной ответственностью «Стройнеруд» принимает на себя права и обязанности, возложенные на общество с ограниченной ответственностью «Альянс» по договорам участия в долевом строительстве жилых домов (стр.10, стр.11, стр.3) по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет.
5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон настоящего соглашения и является неотъемлемой частью Договора

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ООО «Альянс»,
ООО «Стройнеруд»
ЖСК « «

И ВТОРОЕ.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды земельного участка №596/1от 21.03.2007
о передаче прав и обязанностей арендатора.

г.Ярославль «__» ноября 2012 года

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс», передающее права и обязанности арендатора, в лице директора Белугина Е.Д., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Стройнеруд», принимающее на себя права и обязанности арендатора, в лице директора __________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и договора от 21.03.2007 года №596/1аренды земельного участка, с согласия ЖСК «____», в лице председателя….., действующего на основании ___, в присутствии Главы администрации Ярославского муниципального района Ярославской области ____, действующей на основании Устава, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. С согласия администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ЖСК «____» общество с ограниченной ответственностью «Альянс» передает, а общество с ограниченной ответственностью «Стройнеруд» принимает на себя права и обязанности арендатора по договору от 21.03.2007 №596/1 аренды земельного участка общей площадью 148674 кв.м. расположенный: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, из земель населенных пунктов с кадастровым номером76:17:10 71 01:0226.
2. Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» обязуется в момент заключения настоящего соглашения передать обществу с ограниченной ответственностью «Стройнеруд» документы, удостоверяющие права и обязанности по договору от 21.03.2007 №596/1 аренды земельного участка, а именно:
- подлинный экземпляр указанного договора от 21.03.2007 №596/1 аренды земельного участка;
- копии платежных документов по уплате арендной платы за земельный участок;
- иные документы, являющиеся неотъемлемой частью данного договора 21.03.2007 №596/1 аренды земельного участка.
3. С момента согласования настоящего дополнительного соглашения с арендодателем - администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области общество с ограниченной ответственностью «Стройнеруд» принимает на себя права и обязанности, возложенные на общество с ограниченной ответственностью «Альянс» по договору от 21.03.2007 №596/1 аренды земельного участка.
4. Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» передало обществу с ограниченной ответственностью «Стройнеруд» по акту приема-передачи, согласованному с арендодателем земельный участок по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет.
5. Общество с ограниченной ответственностью «Стройнеруд» обязано в месячный срок со дня подписания Дополнительного соглашения за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего дополнительного соглашения.
6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и действует пределах срока договора от 21.03.2007 №596/1 аренды земельного участка по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет.
7. Настоящее дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон настоящего соглашения и является неотъемлемой частью Договора

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
ООО «Альянс»
ООО «Стройнеруд»


СОГЛАСОВАНО:
Администрация ЯМР ЖСК «»

Не освещен ряд моментов.
1 Про переход прав и обязанностей по ДДУ.
2. Сроки достройки и ответственность за пропуск сроков.
3. Каким образом ЖСК вправе распоряжаться правом залога отдельных дольщиков.

valera74

Валера, не кипишуй! Катя на месте!

arikr2006
То есть нам ещё сначала нужно ЖСК организовать получается???

pautinka1979 , понял

Кто подает иск к Альянсу: они сейчас сменили адрес, теперь зарегистрированы по адресу: 150510, Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кузнечиха, ул. Геологов, 24а

Dremlin , у меня уже завтра, вроде как последнее, заседание по признанию доли.....

Дольщикам-гражданам надо избегать такой организационной формы как жилищно строительный кооператив. Если будет кооператив тогда все споры с правлением кооператива "пайщики" будут решать уже в арбитражном суде (дела подведомственны арбитражному суду). Это на тот вероятный и весьма вероятный случай, если и Правление кооператива не справится со строительством точно также как руководство Аьянса и РИСа не справилось со строительством. Достройку двух домов (что с третьим делать?) надо осуществить на стадии наблюдения (процесс по банкротству). После того как дома достроятся и квартиры будут переданы дольщикам, вопрос с "залогом права на аренду земли" отпадает сам собой, поскольку обязательства перед дольщиками будут выполнены в части строительства квартир. А вот право требования по исполнительным листам в части взыскания с Альянса пеней, морального вреда можно и передать... тем более, что в реальности деньги получить все равно не получится.