Ул.Панина д.17, к.2, к.3, Новостройки от Мариан Строй на Панина

Информация о домах:
Адрес: ул. Панина, д.17, к.2 (2 стр.);д.17, к.3 (1стр.)
индекс: 150045
Район города: Дзержинский р-он
Этажность: 10-Этажей
Тип дома: Кирпичный

Уважаемые соседи, вот ссылка на закрытую группу наших домов вконтакте: https://vk.com/redbalconies

Это сообщение отредактировал Ksusha1990 - 14.06.2016 - 23:48

пока ни у кого нет этого самого доп. соглашения все это только предположения и размышления. Может будет в нем будет указана неустойка,а может быть и нет.

ДД! Сегодня пришло письмо о продлении сроков и приглашении на подписание доп. договора. Сомневаюсь, что там прописана неустойка.

Нарушение, предусмотренного п.3 ст.6 ФЗ-214 срока уведомления о невозможности завершения строительства в срок, предусмотренный договором и предложение об изменении договора.
Сохраняйте конверты. Рассмотрите условия доп.соглашения.

басик
Здравствуйте! А можно поточней? В чем заключается нарушение?

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если у вас договором ДДУ срок передачи предусмотрен до 17 февраля (поправьте если не прав), то предупредить вас должны были до 17 декабря.

Это сообщение отредактировал басик - 20.01.2014 - 21:31

басик
Уже прочитал, спасибо! Только пока это ничего не меняет! Вопрос в другом. Как избежать принуждение к подписанию допника с условиями нам не интересными?
Хочу напомнить всем застройщикам, что мы со своей стороны выполнили условия договора своевременно и полностью, а это дорогого стоит для каждого из нас! Поскольку мы имеем равные права, значит никому не позволено их нарушать, и жалеть никого не надо, т.к. нам причинены реальные неудобства, выраженные, в конечном итоге, в дополнительных затратах. Показав безразличие и беззубость, мы соглашаемся с этим и позволяем с нами проделать подобное еще и еще.
В данной ситуации со стороны МарианСтрой было бы разумно зафиксировать в допнике некоторую компромисную штрафную сумму, за которой не нужно ходить по судам, но и недотягивающую до полноценной неустойки. Ну допустим - половина или треть расчетной неустойки, или 2-3 м кв. бонус. Это избавит нас от потери времени, а Мариан от дополнительных судебных издержек, штрафов и полноценных исков. Но поскольку процент несогласных будет ничножно мал - рассчитывать на подобные условия не приходится.
С другой стороны, нам никто не мешает вручную вписать некоторую сумму в допсоглашение при подписании. Только в оба экземпляра.
Но давайте не будем настроены враждебно. Пусть те, кто получил приглашение, сходят в офис и расскажут, что там написано! Всем терпения!

Это сообщение отредактировал BAV01 - 20.01.2014 - 21:49

BAV01 Каким образом вас могут принудить подписать доп.соглашение? В остальном соглашусь с вами. Кроме того, согласно п.21 проектной декларации, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия, в обеспечение исполнения обязательств застройщика с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.
О залоге можете почитать ст.13 и 14 ФЗ-214. При массовой подаче исков, дело может затянуться. Компромиссное решение, было бы выходом для всех. Хотя у Мариана эти ходы, скорее всего, просчитаны.

Может быть проголосуем ,кто будет подписывать,кто нет,что бы хоть приблизительно знать наши преимущества перед Мариановцами. Мы тоже сегодня получили письмо,но подписывать не собираемся.В письме не указывается,что сроки сдачи перенесены из-за невозможности подключения отопления,а это основная проблема.Пишут ,что из-за благоустройства территории,а это не так.

Изучив материал и практику, вплоть до верх суда и ВАС, не вижу пока причин подписывать доп.
Письма до сих пор не получал!
А почему не из-за территории!? Ее благоустроить не успели, потому и отопление не подключают - зачем вхолостую платить весь зимний период, если территорию не сделать раньше мая (особенно с такой зимой в этом году). Потому и перенесли сроки.
Был бы газон и отопление включать резон!

А разве планируя сдачу дома на февраль заранее было не понятно, что газон сдать не получится? Зачем тогда предлагать и подписывать заведомо вводящий стороны в заблуждение договор? Просто интересно.

Всем доброе утро! Письмо от Мариана не получала, подписывать допник не буду. Мариан сэкономил на нас не подключив теплоснабжение и не сдав дома в срок. Почему мы должны идти навстречу в ущерб себе?
Общая площадь квартир в 1доме 4676м2-балконы примерно 2,5м2/шт= 4500м2
4500м2-*0,035*1295,77руб=204тысруб*2дома=408тыс.руб/месяц (не считая одн....) * 3,5мес(нояб-сер.февр)= 1,43млн.
если не правильно подсчитала, поправьте
Может кто-нибудь возьмется посчитать неустойку, положенную по договору?

Это сообщение отредактировал skazka - 21.01.2014 - 07:33

По мнению ВАС РФ неустойка как раз таки является инструментом, стимулирующим к добросовестному исполнению договора и передаче дольщику объекта строительства в установленный срок! Я думаю по итогам выплаты неустойки в тех или иных размерах (в каждом конкретном случае и объекте) застройщики делают выводы на будущее. А мы должны сделать свои...

Привет сказка!
ОДН не ОДН... отопительный сезон, думаю, как минимум до апреля продлится.
Возьмем грубо экономию на отоплении = 2 млн.
Опять же грубо (в среднем с квартиры) сумма неустойки за 3 месяца = 150 тыс.
Допустим в суд обратится половина дольщиков. Сколько их у нас на 138 квартир?!? К примеру 60 квартир. итого выплаты по неустойкам 150*60= 9 млн
Сомнительная экономия получается, даже если количество желающих получить неустойку сократить вдвое. Соображения исключительно исходя из информации которой обладаю.
Примеры точных расчетов неустойки читайте в теме чуть раньше.

после сдачи дома в феврале, платили бы мы, поэтому и взяла 3,5мес.

А почему вы думаете, что мариан будет погашать неустойку деньгами? В проектной декларации говорится о залоге, как способе обеспечения обязательств.