Ул.Панина д.17, к.2, к.3, Новостройки от Мариан Строй на Панина

Информация о домах:
Адрес: ул. Панина, д.17, к.2 (2 стр.);д.17, к.3 (1стр.)
индекс: 150045
Район города: Дзержинский р-он
Этажность: 10-Этажей
Тип дома: Кирпичный

Уважаемые соседи, вот ссылка на закрытую группу наших домов вконтакте: https://vk.com/redbalconies

Это сообщение отредактировал Ksusha1990 - 14.06.2016 - 23:48

Уважаемый басик!
Распишите подробнее, если не сложно, плиз, как вы видите процедуру удовлетворения требований дольщиков с использованием залога!?

Всем привет! сегодня вот вычитала и копирую всем :

Достаточно сложно утверждать, что нормы ФЗ-214 могут реально защитить дольщиков и от затягивания сроков сдачи объекта недвижимости. Срокам посвящена целая статья 6 этого закона, в договоре застройщик должен указать срок сдачи, который обязуется обеспечить. В том случае, если застройщик не придерживается сроков – он обязан платить неустойку, причем фигурируют достаточно серьезные суммы, которые должны заставить застройщика выполнять свои обещания.
Но…тот же закон разрешает переносить сроки, причем, делать это неоднократно, и единственным условием переноса сроков для застройщика является требование сообщить о переносе дольщику не позже, чем за два месяца. В результате были случаи, когда срок сдачи жилого дома сдвигался таким образом на 3 или 5 лет, зафиксирован даже случай смещения срока на 10 лет.
Дольщик, естественно, не обязан соглашаться на дополнительные условия, и после двух месяцев с истечения срока, указанного в договоре, может разорвать договор в одностороннем порядке. В этом случае застройщик просто не спешит вернуть деньги и продолжает уговаривать дольщика подождать еще немного.
В большинстве случаев, дольщики не стремятся в суд, поскольку стоимость квартиры, которую они надеются получить, существенно выросла с момента начала строительства. Денег, которые им удалось бы вернуть, хватило бы как раз на то, чтобы начать ту же процедуру, только с другим застройщиком.

Так что, ребята, судиться замучаемся... И никто не будет удовлетворять наши требования - нам просто предложат расторгнуть договор и вернут деньги - квартиры ведь дорожают, после сдачи дома еще дороже станут... Но нам ведь жилье нужно, думаю что достаточно большой процент наших форумчан сейчас бездомные как собственно и я

Здравствуйте! Ну а нам никто не предложит расторгнуть этот договор, т.к. он частично оплачен средствами материнского капитала (не на прямую нам конечно, а в банк) и в этом случае расторжение договора и возврат денег будет расценен как попытка обналичить мат. капитал!

Это сообщение отредактировал Olik77 - 21.01.2014 - 13:03

Процедура описана в ст. 13, 14 ФЗ-214. Если вы хотите услышать мое мнение, то живых денег, в качестве неустойки получить с мариана не получится.

Уважаемые соседи; те, кто уже ходил в Мариан и видел доп. соглашение, прошу рассказать, о чем там идет речь?
Мне лично пока ничего не приходило, поэтому я пойду только после получения письма!
Как вы считаете лучше выразить свой отказ от подписания соглашения? Устно или заявлением, написанным при посещении Мариан или письмом с уведомлением. Или вовсе не нужно фиксировать отказ?
Обычно, если от чего-то отказываешься, то должен озвучить свои предложения, что в данном случае целесообразно предложить? Полагаю, что в тексте письма лучше всего предложить включить в текст доп. соглашение условия,которые интересны дольщику.
И еще, обратите внимание на раздел "ответственность" в договоре. Там очень хитро она сформулирована. За нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию ответственности вообще нет, ответственность наступает только при нарушении сроков от даты получения разрешения на ввод объекта до даты передачи объекта дольщику. При этом получение разрешения на ввод может быть получено когда угодно, хоть во время хоть с опозданием. Здесь защищать свои права придется в рамках не договора, а закона!

7.7. Наименование статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора. При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте других положений.

Соответственно п.3.4 + п.1.4 = 19 марта 2014 года

Такая позиция подтверждается мнениями ВС РФ и ВАС РФ, только другими словами.

ИМХО, игра слов не поможет!

ДВ! Напишите мне почтовый ящик, я вам скину образец доп. соглашения

Всем привет! Я тоже сегодня получила письмо счастья! Даже не знаю как поступать, согласно тому, что я вычитала, нас закон никак не защищает... и ни фига мы у мариана не отсудим... Может объединить усилия и составить какое-нибудь коллективное письмо? Есть ли среди нас юристы?

А что даст коллективное письмо? Раньше дом то они все равно не построят. Доп.соглашение не обязательно сразу бежать подписывать или бежать отказываться от подписания. Подписать можно в даже летом.

Всем здрасти!
Есть положительная судебная практика по таким делам. Причем по дзержинскому р-ну уже таких дел не мало. Отсуживают неустойку, проживание на съемных квартирах.... Подробнее позже.

Вопрос к тем кому пришли письма: подскажите пожалуйста письма приходят заказные ( с уведомлением) или просто почта в ящики бросает? А то нас днем дома не бывает, может уже приносили.

Olik77
письмо пришло заказное с простым уведомлением - его в ящик кидают, потом на почте получаем. Что касается коллективного письма - понятно, что дом раньше не сдадут, но мы ведь можем потребовать включить в доп.соглашение сумму неустойки, которая нас устроит? понятно, что мариан откажет, но попробовать ведь можно, и тем самым показать что нам не все равно и мы готовы к судам?

А от куда эта выдержка, если не секрет?

Всё из нашего договора долевого участия!
Думаю у всех наших дольщиков одинаково написано.

самые интересные (с переводом на русский и сокращениями) вырезки из обзора судебной практики по долевке, декабрь 2013:

п.21 Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения срока ... (ч.2 ст.6 214-ФЗ), является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон, т.е. не менее 1/150 ставки реф-ия за каждый день просрочки.

п.22 от уплаты неустойки... застройщика не освобождает вина субподрядчика...

п.23 Понуждение УДС к заключению согл о переносе сроков... возможно только в случаях - ст.451 ГК РФ. Застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возм-ть их наступления при определении сроков окончания строительства.

п.28 Достаточным условием для удовлетворения иска УДС о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Её размер определяется в соответствии со ст.1101 ГК РФ

может кому пригодится