Ул.Панина д.17, к.2, к.3, Новостройки от Мариан Строй на Панина

Информация о домах:
Адрес: ул. Панина, д.17, к.2 (2 стр.);д.17, к.3 (1стр.)
индекс: 150045
Район города: Дзержинский р-он
Этажность: 10-Этажей
Тип дома: Кирпичный

Уважаемые соседи, вот ссылка на закрытую группу наших домов вконтакте: https://vk.com/redbalconies

Это сообщение отредактировал Ksusha1990 - 14.06.2016 - 23:48

bssb обсуждалось на стр.№46

Вам,похоже, пофлудить негде.А по сути Вами ничего не сказано.
Дайте прекратим этот бесполезный разговор, пожалуйста!

Это сообщение отредактировал nadubest - 10.01.2014 - 19:04

zwetok
Ипотека бывает разная и после сдачи дома и залога квартиры бывает снижается процентная ставка, выводятся поручители, ну а у нас под залогом до ввода дома в эксплуатацию квартира, которая фактически нам не принадлежит и нам эту квартиру надо срочно из под залога вывести, ну а соответственно подпишем все лишь бы быстрее... Да и заехать надо быстро, либо живем на аренде.

Я тут прикинула сколько стоит отопление наших 2 домов. Среднее минимальное с квартиры тысячи 2, умножаем на 140 квартир - 280 тысяч и на 4 месяца до мая (конца отопительного сезона) - 1 млн 120 тысяч. Наверное, просто жалко денег Мариану на отопление. Пока еще жители раскачаются и оформят на себя право собственности. Опять же, газоны под снегом "кувырять" не будешь. А насчет неустойки? Я, конечно, знаю г-на Ф., он действительно подал иск и выиграл. Но дело в том, что он судья и знает все тонкости законодательства. Может у кого-то есть толковый адвокат по жилищному строительству?

Объясните, пожалуйста, благодаря чему Вы собираетесь заехать быстрее чем те, кто не подпишет доп соглашение???
Одно знаю точно - про неустойку в случае подписания соглашения придется забыть!

Dpoolman
+1
От своей безграмотности люди подпишут всё что угодно)
По закону застройщик обязан предложить подписание такого соглашения если не укладывается в установленные сроки, но это сугубо добровольная вещь и ни на что кроме отказа от неустойки не влияет. При подписании договора все условия были изложены и подписаны обеими сторонами, а если одна из сторон решила поменять условия, то вторая с этим может и не согласиться. Впрочем если судиться не думаете - можете подписывать, только вот для чего это всё? Еще придется идти на регистрацию доп. соглашения - это всё только потеря времени..

Это если в доп. соглашении будет прописано, что инвестор (т.е мы) не будет иметь финансовых претензий по поводу переносов срока строительства. А вообше, предлагают дождаться ввода дома в эксплуатацию, принять квартиру и обращаться в суд через ОЗПП (где рассчитают реальную неустойку после завершения срока строительства) и адвоката.

Dpoolman
А Вы полагаете, что ключи от квартиры получите без акта приема-передачи? А перед его подписанием подписать доп.соглашение придется, это обязательный документ для дальнейшей регистрации. И сдавать на регистрацию его раньше чем весь пакет документов совсем необязательно. Регистрация может быть одновременно с правом. И подпишем мы его не от своей безграмотности, а по необходимости. Суд по неустойке может занять месяца 2- 3, это если без переносов судебного заседания + время на изготовления решения (зависит от судьи) +месяц на вступление в законную силу(если решение не заочное и представитель застройщика посетил судебное заседание) или около двух если решение заочное.
Неустойка рассчитывается по формуле:
цена в договоре *количество дней (просрочка)*8.25(ставка рефинансирования)/100/150
Количество дней (просрочка) считается от первоначальной даты на получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. 17.02.2014г. + 30 дней которые предусмотрены ДДУ на передачу квартиры дольщику, т.е. с 18 марта. И до момента когда будет получено Разрешение на ввод дома в эксплуатацию и Вам придет письмо (или иной способ сообщения) о том, что Вы можете принимать квартиру.
Обычно судья снижает сумму неустойки и она весьма незначительная. Мы посчитали, что наше проживание на арендной квартире будет побольше чем неустойка, которая может быть присуждена. Я никого не переубеждаю каждый должен решить сам исходя из своей ситуации. К сведению планирующих подачу иска, согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» , истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с таким иском в защиту своих прав. А адвокат здесь так же не нужен, т.к. это каждый может сделать сам, главное правильно составить исковое заявление.
Всем нам желаю скорейшего новоселья!!!!!!!

Это сообщение отредактировал yarHelena - 11.01.2014 - 19:16

!!!!

Это сообщение отредактировал zwetik - 11.01.2014 - 19:55

yarHelena, спасибо за дельный совет! Все четко и по полочкам. Извините, еще вопрос? Разве сейчас можно подать такое исковое заявление, ведь неизвестно реальное количество дней просрочки? И в доп. соглашении,наверняка, будет фраза об отсутствии финансовых претензий с нашей стороны?

absabs
Конечно иск надо подавать после введения дома в эксплуатацию. Доп.соглашение можно сейчас не подписывать никому, потом одни подпишут вместе с актом, а другие в суд.... Каждый выберет сам.

[/b]yarHelena[b]
Спасибо вам за такие четкие и понятные важные разъяснения. Подскажите еще по верхнему посту: т.е. в суд нужно будет до подписания акта подавать на неустойку?

zwetok
Я думаю, что подписать акт без доп.соглашения будет нельзя, а подписать доп.соглашения- согласиться с переносом сроков.

Это вы так думаете

yarHelena
Смотря что будет написано в доп соглашении. А может быть там будет прописана неустойка, которая меня устроит. А если нет, то лично я не вижу необходимости его подписывать, если хочу получить неустойку. Если Мариан будет меня к этому принуждать спекулируя актом приема-передачи - это значит, что он незаконно удерживает не принадлежащее ему имущество, что также наказуемо.
А вообще, я с Вами полностью согласен.
Да, хотел дополнить! По скольку между нами и Мариан-Строем заключены договоры и ничего больше, и формально мы ничего не знаем о переносе сроков, считаю, что необходимо дольщикам в срок планируемой сдачи (17.02.14) написать письмо застройщику о неисполнении своих обязательств с требованием сдать объект и пригрозить судом, а то получится, что нас это не беспокоит и мы молчаливо соглашаемся на эту аферу.

Это сообщение отредактировал BAV01 - 12.01.2014 - 00:34