Купить квартиру без посредников, что надо знать и учесть покупателю

Генна 21
край непуганных идиотов +1
как вспомню, как я расплачивалась за квартиру, так вздрогну
Бог дураков бережёт, но лучше на это не рассчитывать...

Белая есть стандарты безопасности осуществляемые риэлтарами ( фирмами) , а есть идиоты экономищие копейки и теряющие миллионы.

Генна 21
вот тут не согласна.
сколько не имела дел с риэлторами - никого из них не интересует, как вы рассчитываетесь с продавцом.
и никакой ответственности за этот процесс они не несут.

Генна 21
Какие хоть стандарты безопасности?
Ни один риэлтер ничего не гарантирует

tundraнет это вы ошибаетесь, или Вас разводили значит в агенстве
Покупатель ни за что не платит, люди вы что сума сошли? ВСЕ РАСХОДЫ НЕСЕТ ПРОДАВЕЦ, вас нашел риэлтор, и за это продавец и платит, и документы он составляет на квартиру продавца, а вы тока денежки несете!
вот если вы что то тоже продаете ,то да, вы за продажу своей квартиры будете платить, если будете продавать не сами, а с посредниками -то бишь риэлторами.

Это сообщение отредактировал Toad - 30.06.2008 - 22:40

Все документы (договор купли продажи, акт приема передачи) могут составить в Юстиции, причем совершенно бесплатно.

Это сообщение отредактировал Toad - 30.06.2008 - 22:39

Регистрация договора 1 месяц, если покупаете через ипотеку, то 10 дней, вроде, но не больше двух недель точно.

Риэлторы вообще ни за что не несут ответственности. Люди из личного опыта поняли это. От них может быть польза только в подборе вариантов.


Toad
Вы так уверенно утверждаете из личного опыта? Я по личному опыту (не в Ярике правда) знаю, что ПОКУПАТЕЛЬ заключает с АН договор. АН предлагает ему варианты, возит с риэлтором на показ, сопровождает сделку до регистрации. За эти услуги и платит заинтересованное лицо - ПОКУПАТЕЛЬ. А Продавец "сдал" свою квартиру агенству и ждет, когда его сведут с покупателем.
На счет документов тоже не слышала, что их готовят в юстиции, туда идут, как правило, с уже готовым пакетом документов.

p.s. если в Ярике Покупатель не платит ни за что, то буду только рада.

Покупатель не платит, если тока покупателю не в лом позвонить по объявлению и придти смотреть квартиру, а если ему лень палец о палец ...то он заключает договор и платит 3% (вроде) от стоимость квартиры, за что? за то что риэлтор будет за него звонить по объявам ! Ха ха
а в юстиции есть бесплатные юр. консультации, очень хорошие, сама ходила, мне там все расказали и очень помогли, и так же есть у них услуга составления договоров и актов раньше была за доп плату (2004 год) сейчас я звонила узнавала - бесплатно! естественно это надо делать заранее а не в момент подачи документов!
так что государство делает все для своих граждан, которые не леняться ходить консультироваться и звонить и искать нужную информацию.... в общем как вот так....
ни кого не хочу обидеть, все ИМХО

Это сообщение отредактировал Toad - 1.07.2008 - 09:10

Похоже, что в Ярике агентству платят и Покупатель и Продавец . За сомнительные услуги.

Вы все правильно написали , сама делала и буду делать именно так, тока я бы еще подстраховалась и деньги передавала не наличкой а переводила со счета через банк (ну и расписка пишеться тоже само собой, будете возвращать потом 13% в налоговой она очень вам пригодиться ) потому что если не дай Бог что случиться (ТТТ) то денежный перевод можно потом предоставить в суде как доказателсьво расчета.
И еще на счет, задатка. Вы знаете что задаток , не считается таковым до момента заключения договора - купли продажи? а так как этот договор считается заключенным тока с момента получения свидетельсва о гос регистрации , т.о. то что мы отдаем продавцу не является задатком и продавца ,ровно как и покупателся, ни к чему не обязывает?

Это сообщение отредактировал Toad - 1.07.2008 - 09:07

"...В любом случае участникам сделки необходимо понимать, что если все-таки возникнут осложнения с выполнением обязательств и стороны вынуждены будут обратиться в суд, то денежные суммы, выплаченные покупателем в качестве задатка, могут быть признаны не подлежащими возврату. Потому что выплата денежных средств, которую стороны назвали «задатком», до государственной регистрации такого договора, таковым не является. Как поясняет юрист Илья Делягин, это просто выплата, совершенная без каких-либо оснований, неосновательное обогащение для стороны, получившей эти деньги. Подробнее об этом, а также о том, как максимально эффективно защитить свои интересы, руководствуясь буквой закона, «Собственник» расскажет на следующей неделе. ....."
с сайта http://sob.ru/

+1

Когда делает специалист , вроде бы ни чего сложного нет... а попробуй без специалиста и весь перепсихуешься и ещё инфарт схватишь.

Генна 21
Думаю что очень мало настоящих специалистов в АН. Сходи хотя бы в "Метро".Девочки и мальчики бегают лет по 20-24. Тупенькие все