Почему игнорирует Жилинспекция, заявления жильцов?

12 августа состоялся суд. Арендатор подвальных помещений судился с прочими собственниками по поводу собрания, на котором рассматривался вопрос о том, что делать с договром аренды, который никто из собственников не видел в 2009 году, когда якобы принималось решение собственников по заключению такого договора.
Не суд, а песня. Судья принял дело к рассмотрению при том, что истец "забыл" указать кто является ответчиками (полные реквизиты собственника и объекта собственности). Суд зачем то запросил КУМИ, а не Росреестр о принадлежности спорных подвальных помещений и принял на веру в качестве документа письмо КУМИ о праве собственности на спорные помещения (в котором даже не было ссылки на реквизиты правоустанвливающего документа), которыми якобы обладает город (до этого КУМИ 5 лет не вспоминал об этих помещениях и на собраниях собственников представлялись документы, где эта собственность в качестве муниципальной не числилась). Суд не запросил Росреестр также и выписок о собственниках помещений в доме и разослал письма не более чем 2/3 собственников не по метам регистрации собственников, а по адресам квартир. ИП, владельцу 15% собственности в доме (нежилой) суд отправил письмо на деревню к дедушке. Поскольку суд не запросил данные Росреестра, то высылал письма даже в адрес новорожденных, которые числятся по документам Росреестра в качестве собственников. Порадовало также решение суда, который на основании письма КУМИ признав, что договор аренды УК в 2010 году заключил без разрешения собственника, удовлетворил иск "ненадлежащего арендатора" в отношении решения собрания, которого в принципе и не было (то есть решение принималось, но не набрало нужного количества голосов). В протоколе и решении суда есть и другие пикантные подробности. Кроме того решение суда, которое скорее всего оспаривать желающих не найдется должно породить последствия. Или кто то ответит за дезинформацию суда о принадлежности площадей в доме, или должны кого то взгреть в КУМИ за недосмотр и прямые финансовые потери города от неуплаты в бюджет арендной платы за 3 года при этом мэрия должна в пожарном порядке надавить на УК с целью дезавуирования незаконного договора и изъятия из пользования нынешнего незаконного владельца подвальных площадей либо подавать иск в суд на УК и арендатора по незаконному договору, что, кстати, и хотели большинство собственников, но не смогли обеспечить нужного числа голосов.А Вы говорите ГЖИ. О чем базар, если даже документов нормальных на дома и их собственниов нет и даже суд это не хочет править.

ia1984
Короче, выпала у вас часть подвальных помещений из общедомовой собственности? А как же Ваши утверждения, что все подвальные помещения, согласно ЖК, - общедомовая собственность и регистрация в Росреестре - лишняя трата денег и времени. Это я к нашей дискуссии от 2012г, когда мы регистрировали в Росреестре свой подвал, земельный участок и одно нежилое помещение.

Мои утверждения остались при мне. Почему судья не запросил в КУМИ правоустанавливающие документы на муниципальную собственность в доме для меня загадка. В материалах дела на самом деле 3 информационных сообщения КУМИ за период с 18 декабря 20012 года. В декабре 12-го КУМИ утверждало, что в муниципальной собственности находятся порядка 100 квадратов и только жилая площадь. В апреле 13-го КУМИ передумала и замахнулось на 700 квадратов, среди них не было уже ни метра жилой, 200 метров нежилой на 1-ом этаже и 400 в подвале. В июле КУМИ сообщило, что у нее нет жилой площади в доме, нет коммерческих площадей на первом этаже, но подвальные площади есть. В все запросы, в том числе суда КУМИ ни разу не представило правоустанавливающие документы на площади, на которые оно претендует (постановление мэрии или приказ КУМИ). Кстати из ленинской прокуратуры мне звонила тетенька по нашей наводке по одному из помещению, которые по письму КУМИ являются муниципальной собственностью. Она склоняется к подаче к тому, что КУМИ неадекватно оценивает ситуацию. Впрочем, процессуальных действий, пока, прокуратура не совершала, хотя 30 дней давно истекли. 1 сентября будет обращение в ЖИ по расторжению договора аренды подвальных помещений (с 1-го сентября срок исковой давности по таким делам увеличивается с 3-х до 10 лет). Обращения в прокуратуру и ЖИ мотивированы желанием нахаляву поспорить в суде против мэрии (государство за бюджетный счет будет воевать с органом местного самоуправления). Не захочет государство бодаться с мэрией, придется напрячься самим. Цена вопроса - порядка миллиона рублей в год. Надеюсь у нас есть юристы, готовые поработать за свой счет в надежде на получение высокого "гонорара успеха" . Процесс и решение суда совершенно анекдотичны и очень показательны. Если интересно могу скинуть в личку номер дела в Ленинском суде. Суд принял решение о признании недействительным решения собрания, но при этом из протокола собрания и ЖК следует, что решение, за которое голосовали на собрании было не принято. Таким образом суд решил задачу, которую ставили инициаторы расторжения договора аренды, но которую не смогли решить на собрании. Суд поверил КУМИ на чесслово о том, что у города больше собственности, чем числится в реестре помещений дома. Если решение суда не отменят, оно будет иметь последствия для КУМИ. Получится, что из-за халатности КУМИ городскому бюджету нанесен урон на сумму порядка 3-х миллионов рублей. Это уже уголовная статья.

А ведь мечтал разойтись по-хорошему. Ну, извините.

Это сообщение отредактировал ubs - 23.08.2013 - 18:42

ia1984

Утверждения то при вас, а вот подвал?
А выписки через сайт Росреестра вы получали? Что там про ваш подвал?
Если это собственность КУМИ, то при чем решение ОСС от 2009г о сдаче в аренду?

Бодался теленок с дубом.... этимкрокодайлам юристам надобно здесь и сейчас.

Еще раз коротко. Ни на один запрос начиная с ноября 2007 года КУМИ не представил правоустанавливающих документов на подвал. Поскольку это не подвальные помещения, а технический подвал, скорее всего никаких документов и нет, поскольку техподвал по ЖК является общим имуществом собственников. Чехарда с жилыми и нежилыми помещениями на разных этажах дома свидетельствуют о бардаке в КУМИ, но не о наличии у города прав собственности. Подвал как был нашим, так и остается. Если КУМИ чего то хочет - в суд, пожалуйста и с документами , ну с вещами на отсидку чиновникам, которые прохлопали 3 млн. руб.

Пока с нами город даже не начинал бодаться. Только словесная перепалка. По юристам. Да, согласен, тяжело найти юристов, работающих за "гонорар успеха", но надежду не оставляем. Думаю можем ради будущего отдать все долги в качестве гонорара.

это снова я .. пришли мне ответы из жилинспекции, что все у нас в подвале хорошо, а не далее чем в прошлую пятницу промывали у нас систему слесаря, я ходил с ними в подвал здоровые свищи в местах примыкания лежаков и стояков отопления, вода хлещет струями диаметром миллиметров в 7. это что все в порядке с отоплением у нас? Я уже не знаю как еще обратить на это внимание. Граждане инспектора из жилинспекции пойдемте вместе в подвал нашего дома, я вам лично покажу где эти дыры, если вы их пол года упорно не замечаете еще раз уточняю текут стояки которые идут в квартиры 1 и 2 подъезда квартиры 2,3 и 22,23

После дополнительного заявления, наконец-то несколько ответов прислали.(отправлено 27.05.2013- Какие уж там 45 дней....)

Итак, вот что пишет жуликоинспектор Мещеряков. Заявление отправлено по этому образцу: http://yarportal.ru/topic483761.html





Ссылаясь на Закон об ОАО, жулико-инспектор Мещеряков вероятно считает, что нас с нашим жильём мощно передавать из рук в руки, сдавать в аренду, как крепостных, хотя:

согласно ст 452 ГК РФ: "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное."

в соответствии со 161 ст. ЖК РФ: 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Собственники, а не жулики из УК 1!

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На собрании собственников, а не жилищно-криминальной "малине"!

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Договора нет, да вообще-то максимальный срок договора- 5 лет! Всё!

В соответствии со ст 162 ЖК РФ:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
Я уже писал об этом.

Единственный способ остановить этот криминальный беспредел- Не платить жуликам и ворам!

http://yarportal.ru/topic522729.html

Я вот такое произведение получил пару дней назад. Пока обойдусь без комментариев.





Это сообщение отредактировал Koлян - 12.09.2013 - 21:25

Koлян

Вроде за словом в карман до этого не лезли
Официальные бумаги в ступор вгоняют что ли?

aaa

Мне есть что сказать со ссылками на кодексы, но я пожалуй сделаю это в другом месте.

Koлян

А вы умеете держать интригу, посмотрим как вы будете держать кодексы

Н-да...Мы тоже в жилинспекцию обращались и не помогло. УК нарушения так и не устраняет. Самое интересное ведь на УК должны были наложить административный штраф за невыполнение своих обязанностей. В жилинспекции мне сказали , что это меня уже не касается...как так не касается??? хочу чтобы этих подлецов штрафовали и штрафовали, тогда может шевелиться начнут...