ЖК "СИМФОНИЯ" от ЖилСтройСити, новостройка на Суздалке

Уважаемые дамы и господа из домов под номером 33к.2 и 33к.3, хочу сказать Вам спасибо за Ваши советы, нарекания и за конструктивную критику качества наших домов и распиз..ва застройщика! Хочу разъяснить свою предыдущую реплику, дабы не обижать действительно умные, грамотные и светлые головы. Мое высказывание и просьба относится к людям, которые выражают здесь свое недовольство и критику не с целью решить, помочь или подсказать решение проблемы, а просто поиздеваться над переживаниями других людей. Положа руку на сердце, сообщаю, что мне тоже хочется оказаться на Вашем месте - заселиться в свою квартирку и вместе с Вами участвовать в обсуждении насущных проблем!

Подскажите пожалуйста, это интересно, что же изменилось за 3 года эксплуатации дома? Верю на слово.

AleksandrSD88
Приезжайте, все покажу, расскажу, ничего не утаю!!!
Вот, например, partes@mail.ru уже сегодня все увидел своими глазами, думаю впечатлений осталось масса, если захочет то поделится ими....

Тоже интересно, т.к в ближайшее время хотим купить 3-ку, в ЖК "Времена Года". Сейчас живем в новостройке (дому 2 года, панельный). кроме как трещин в перегородках (не несущие) ни чего нет.

лично мое мнение:если финансы позволяют,то ищите дома монолитные или кирпичные,строят ужасно,коммуникации сделаны плохо.уж не знаю какие проектировщики делали дома такие. проблемы из дома в дом одни:лифты,давление воды,хреновые окна,плохо утеплены.кому-то больше повезло,кому-то меньше. еще забыла,спертые доводчики= холод в подъезде=холодные стены.

+ полмульена
еще сходящая пластами напольная плитка, трещины и обваливающаяся пластами штукатурка, ржавая горячая вода, постоянные свищи в стальных трубах....

+ как я вас понимаю "боль в сердцах у нас одна"

на это гарантия застройщика по договору не распространяется?
все настолько плохо?
в квартирах холодно?

мы владельцы кв 1 нового дома.

Mondeo76, большое спасибо за потраченное Вами времяи за детальное разъяснение недостатков. Да, будущее, уважаемые соседи, ждет далеко не безоблачное( Проблемы с благоустройсьвом и рядом не стоят с тем что нас с Вами ждет. Но я оптимист по жизни. Чтоб все было лучше, менять все в этой жизни надо самим (в смысле отношение к проблемам):
1. Дожимать застройщика при приемке дома. Кто хочет принять квартиру поскорей указывайте на недостатки в примечаниях. Под роспись и с входящим номером. Не будут ставить отсылайте заказным письмом.
2. При приемке квартиры знающих нормативы в строительстве
или косвено с ним связаны, предлагаю объединиться для приемки общедомового имущества. Застройщик будет всячески отбрыкиваться, но мы дружно его отправим ... да, далеко. Поскольку мы имеем полное право спуститься в подвал,подняться на чердак, крышу и заставить убрать строительный мусор которого там по описанию с других строений нашего застройщика набирается целый контейнер. Проверить двери,окна, стены не только в наших квартирах но и на площадках,лестницах и прочем. Проверить на наличие протечек!!! Это очень ВАЖНО. Просьба писать в личке Ваши номера. Призываю начать знакомиться.
3. Предлагаю сразу после получения свидетельствпровести собрание и решить вопрос с Управляющей компанией!!! Вопрос очень важный. Создать ТСЖ сразу не получится. А УК назначается сразу при сдаче дома в эксплуатацию. Есть достойная организация с которой в течении года можно сотрудничать и деньги не улетят в трубу, потому что с УК от застройщика делаться ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕБУДЕТ.ВООБЩЕ. На это люди забивают обычно занятые своим ремонтом. Я ПРИЗЫВАЮ всех соседей не быть равнодушными и не делать вид что Вас это не касается!!! Если сами не хотите этим заниматься, то хотя бы проявите инициативу по сбору подписей и проявите свою гражданскую позицию. Чем ближе к сдаче от УК застройщика полезет чистый бан, будут ходить уговаривать. НЕ ВЕДИТЕСЬ НА РАЗВОД.
4. Окна в доме установлены с нарушениями технологии, поэтому сквозит ужастно. Предлагаю кто не хочет за свой счет переделывать составлять претензию с указанием в акте. Акт подписывать до указаной даты НЕОБХОДИМО иначе он будет подписан автоматом. Но при подписании необходимо указать недостатки которые необходимо устранить. Трубы в подвале гниют из за воды. Необходимо устанавливать оборудование для очистки. Предлагаю сделать сразу. По цене из разговора с mondeo76 около 70000. Нам потребуется одна установка на каждый подъезд, т.е. всего 1000 рублей с квартиры. Согласитесь не большая цена за то чтоб текла горячая не ржавая вода из крана и дольше служили метал трубы. Оборудование в водомерном узле у них было не настроено, поэтому на 14 этаже в квартирах было холодно, а напор водопроводной воды очень маленький. Решилось вызовом опытного оператора. В теплообменике стояла только одна пластина вместо 6!
5. Звонил в инспекцию по своей притензии. Сказали что с асфальтовым покрытием и газоном они приняли доводы, с остальным будет ответ с отказом. Инспектор ссылается на пункт в котором говорится, что при высокой плотности застройки можно уменьшить площадь автостоянки на 40% . Однако застройка с высокой плотностью по показателям явно не дотягивает не только для данного района но и для Ярославля в целом. Будем бороться. Про асфальт и озеленение он вообще сказал - летом будут делать. А я считаю что тогда до лета и принимать не стоит. Потому что асфальт который будет летом будет представлять жалкое зрелище, поскольку за качеством смотреть будет некому. А про газон вообще тогда стоит забыть! Это общедомовое имущество, в срок не сдано. Пусть платят пени! Мое мнение. Я думаю 20000- 30000 в месяц на каждую квартиру(именно столько будут пени) покроет расходы тому кто вынужден снимать квартиру!

Это сообщение отредактировал partes@mail.ru - 16.01.2016 - 00:51

Моя квартира 136. Пишите в личку телефон. Созвонимся.

Да, еще, сегодня отвез заявление с просьбой предоствить документацию до 25 числа. Будем ждать. Можно не принимать квартиру если застройщик не предоставил документацию для ознакомления по соответствующему запросу!
Если кто тоже изъявит желание написать подобный запрос, пишите в личку маил свой, скину свое заявление для образца!

Это сообщение отредактировал partes@mail.ru - 16.01.2016 - 00:58

По-моему, проблемы везде одинаковые. Мы 3 года живём в соседнем комплексе (из кирпича и более высокой ценой за кв. м). Лифт ломается постоянно, заходя в него, думаешь только о том, чтобы не застрять, уходя гулять с коляской, надеешься, что не придётся куковать, пока его не починят. Раньше в нем даже объявление висело "... в связи с конструктивной особенностью белорусских лифтов". Вода ржавая, даже ржавейшая! Из окон дует, но ттт батареи топят так, что это не напрягает) Тут опять же кому как повезло, у нас однушка и нам жарко, соседи в трешке замерзают. Слышимость просто потрясающая, знаешь у кого ребенок, у кого собака и кто какие предпочитает интимные игрища. Плата за содержание дома очень высокая. Парковочных мест раньше было очень мало, но после расстройки комплекса с этим стало терпимо, куда-нибудь да придкнешься) Жильцы разные, в том числе и удивительные свиньи, в лифте окурки и блевотина, в урнах рядом со скамейками мешки с мусором, которой не считают нужным донести до контейнеров, стены исписаны. Дом ходит, это видно по дверям, которые то закрываются, то нет и по обоям, которые то морщатся, то натягиваются. Трубы текут. Площадка вот у нас нормальная (на неё наверно всем и советуют ходить), но появилась она гораздо позже, чем заселились первые корпуса.
А ещё посчастливилось мне 4 года прожить в одном ЖК, район Выемка. Так вот там дома были не эконом класса (ну по крайней мере их так позиционировали) и цена огогого, и планировки индивидуальные, а проблемы были повеселей, чем сейчас. От дыр под подоконниками, ходили ходуном шторы, покрашенные стены через год покрылись трещинами, двери перекосило, от качества воды постоянно ломался котёл, а это значит до прихода мастера ты без отопления (фильтры не помогали), ТСЖ гребло деньги, но не работало, снег с неочищенных крыш падал на крыши машин. Лифты правда стояли ОТИС, сейчас с любовью их вспоминаю)))
В общем это будет четвёртая квартира в новом доме с которой я имею дело и каждый раз хватаешься за голову, не зависимо от цены и имени застройщика. Этого тоже не оправдываю, у меня скорее ко всем из них претензии) Детская площадка действительно плевок в лицо дольщикам. С застройщиком уже все понятно. А вот соседей очень хочется заполучить хороших, уважающих место, в котором они живут!

[QUOTE=partes@mail.ru,16.01.2016 - 01:42] Mondeo76, большое спасибо за потраченное Вами времяи за детальное разъяснение недостатков. Да, будущее, уважаемые соседи, ждет далеко не безоблачное( Проблемы с благоустройсьвом и рядом не стоят с тем что нас с Вами ждет. Но я оптимист по жизни. Чтоб все было лучше, менять все в этой жизни надо самим (в смысле отношение к проблемам):
1. Дожимать застройщика при приемке дома. Кто хочет принять квартиру поскорей указывайте на недостатки в примечаниях. Под роспись и с входящим номером. Не будут ставить отсылайте заказным письмом.
2. При приемке квартиры знающих нормативы в строительстве
или косвено с ним связаны, предлагаю объединиться для приемки общедомового имущества. Застройщик будет всячески отбрыкиваться, но мы дружно его отправим ... да, далеко. Поскольку мы имеем полное право спуститься в подвал,подняться на чердак, крышу и заставить убрать строительный мусор которого там по описанию с других строений нашего застройщика набирается целый контейнер. Проверить двери,окна, стены не только в наших квартирах но и на площадках,лестницах и прочем. Проверить на наличие протечек!!! Это очень ВАЖНО. Просьба писать в личке Ваши номера. Призываю начать знакомиться.
3. Предлагаю сразу после получения свидетельствпровести собрание и решить вопрос с Управляющей компанией!!! Вопрос очень важный. Создать ТСЖ сразу не получится. А УК назначается сразу при сдаче дома в эксплуатацию. Есть достойная организация с которой в течении года можно сотрудничать и деньги не улетят в трубу, потому что с УК от застройщика делаться ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕБУДЕТ.ВООБЩЕ. На это люди забивают обычно занятые своим ремонтом. Я ПРИЗЫВАЮ всех соседей не быть равнодушными и не делать вид что Вас это не касается!!! Если сами не хотите этим заниматься, то хотя бы проявите инициативу по сбору подписей и проявите свою гражданскую позицию. Чем ближе к сдаче от УК застройщика полезет чистый бан, будут ходить уговаривать. НЕ ВЕДИТЕСЬ НА РАЗВОД.
4. Окна в доме установлены с нарушениями технологии, поэтому сквозит ужастно. Предлагаю кто не хочет за свой счет переделывать составлять претензию с указанием в акте. Акт подписывать до указаной даты НЕОБХОДИМО иначе он будет подписан автоматом. Но при подписании необходимо указать недостатки которые необходимо устранить. Трубы в подвале гниют из за воды. Необходимо устанавливать оборудование для очистки. Предлагаю сделать сразу. По цене из разговора с mondeo76 около 70000. Нам потребуется одна установка на каждый подъезд, т.е. всего 1000 рублей с квартиры. Согласитесь не большая цена за то чтоб текла горячая не ржавая вода из крана и дольше служили метал трубы. Оборудование в водомерном узле у них было не настроено, поэтому на 14 этаже в квартирах было холодно, а напор водопроводной воды очень маленький. Решилось вызовом опытного оператора. В теплообменике стояла только одна пластина вместо 6!
5. Звонил в инспекцию по своей притензии. Сказали что с асфальтовым покрытием и газоном они приняли доводы, с остальным будет ответ с отказом. Инспектор ссылается на пункт в котором говорится, что при высокой плотности застройки можно уменьшить площадь автостоянки на 40% . Однако застройка с высокой плотностью по показателям явно не дотягивает не только для данного района но и для Ярославля в целом. Будем бороться. Про асфальт и озеленение он вообще сказал - летом будут делать. А я считаю что тогда до лета и принимать не стоит. Потому что асфальт который будет летом будет представлять жалкое зрелище, поскольку за качеством смотреть будет некому. А про газон вообще тогда стоит забыть! Это общедомовое имущество, в срок не сдано. Пусть платят пени! Мое мнение. Я думаю 20000- 30000 в месяц на каждую квартиру(именно столько будут пени) покроет расходы тому кто вынужден снимать квартиру! [/QUOTE
Моя квартира 136. Пишите в личку телефон. Созвонимся.

Это сообщение отредактировал partes@mail.ru - 16.01.2016 - 02:10

Ок

- гарантия распространяется на все, проблема в том, как заставить застройщика устранять эти косяки. Даже после соглосования, Они будут постоянно откладывать работы, т.к. не хватает рабочих рук, которые заняты на штамповке новых бетонных коробок.
- не настолько, но необходим постоянный контроль хорошего хозяйственника, который будет вовремя замечать и устранять проблемы.
- холодно в тех, где не поменяны или не переделанны окна, там где поленились вскрыть и пропенить швы.
ЗЫ: помните как в анегдоте: "после сборки, тщательно обработать напильником" ....

Это сообщение отредактировал mondeo76 - 16.01.2016 - 08:39