Непосредственное управление МД или прямые расчеты, методические рекомендации ДГХ

Для оказания содействия собственникам при реализации непосредственного способа управления или принятии собственниками помещений решений о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями в целях сохранения баланса интересов всех участников процесса предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также соблюдения прав и интересов граждан департаментом городского хозяйства мэрии города Ярославля разработаны и рекомендованы к использованию методические материалы по проведению общих собраний собственников.

Правовая база основана на положениях Жилищного кодекса РФ:
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
В соответствии со статьей 164 в редакции данного Федерального закона при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, на основании решения общего собрания, собственники помещений в данном доме заключают договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
http://www.city-yar.ru/home/government/cit...212/124953.html

Нужно будет bonze показать
А так, я обсуждал с УК вот этот пассаж:

Это не нужно не УК не собственникам, а нужно только РСО. Так что вряд ли УК на это пойдет.

Кажись нарисовывается очередная страница сериала «Коммунальные войны». Первые 5 лет продемонстрировали одну явную проблему. В домах без ТСЖ, коих большинство, районные Управдомы (а именно они делают ЖКХ-погоду в Ярославле) поимели проблем с долгами перед РСО. Началась движуха, как избавиться от оных. Самый простой вариант: нет ответчика – нет проблемы. Таким вариантом сгинул небезизвестный «Проспект», но для респектабельной конторы с депутатской крышей как-то оно несолидно и даже стремно (разок скорее всего проканает, а дальше черт его знает, вдруг не выберут снова, так ведь и бежать придется от прокурорских). Надо чаво другое придумать, такого чтоб и деньги не потерять и в долгах не оказаться. Пральна – надо отделить мух от котлет, т.е. СиР – это наше, а от денег ресурсников теперича лучше держаться подальше.
Самый простой вариант естессно ТСЖ-зация. Все договора на ТСЖ, а мы у них типа на подряде за те же бабки, но ни за какие отопительные долги не в ответе. Красиво, но есть слабое место: вновь образованное ТСЖ (хоть липовое, хоть нелиповое) по крайней мере пока свежее и без долгов будет иметь некую свободу выбора, и вдруг слиняет к конкурентам. А еще председатель возьмет да и по ходу дела борзанет: вместо нам любимым денег зашлет в ТГК, а нам кучу предъяв.
Тогда другой вариант, тот что назвали «непосредственное управление» (я дико извиняюсь, дамы и господа, но если посмотреть на вещи с точки зрения простого здравого смысла, то применительно к МКД термин «непосредственное управление» напоминает мне слово «анархия» в поздней Российской Империи). Тут все вроде как шоколадно: СиР отдельно, коммуналка отдельно. Одна непонятка: не захотят ли РСО неплатежи граждан себе любимым требовать не с кучи должников-потребителей (геморно это), а опять таки с нас? Да и с расчетами льгот там разных и «всеми любимыми ОДН-ами» народ кому будет мозг выносить?
У РСО опять таки всегда свои интересны, и «крыша» у них помощнее будет даже чем у любого из местных Управдомов. А что народ? ….. народ в массе безмолвствует, значит будет пипл хавать то, что ему с барского плеча подадут: се ля ви.
… p.s. не стреляют – ужо прогресс.

Я тоже не могу понять, городить такой огород только из-за того, что, якобы, УК своевременно не перечисляет собранные ими деньги с населения на счета ресурсников? Ведь самый простой вариант - расщеплять сумму платежа в момент оплаты. В чем проблемма? Реквизиты получателя (тепловика, водоканала, ЯСК) можно указать сразу в квитанции. Создать единную базу платежей УК и ресурсников. Нет, опять крайними подопытными кроликами становятся жители.

22.02.13
Виктор Басаргин: при расщеплении платежей за ЖКУ обманные схемы станут бесполезными

По инициативе губернатора Виктора Басаргина в Пермском крае пройдет эксперимент по реорганизации платежей в электроэнергетике. Как отметил глава региона в своем блоге, эту тему он обсудил в Москве с министром энергетики РФ Александром Новаком.

- Построим систему на принципе расщепления платежа. То есть каждый поставщик услуг электро-, водо-, теплоснабжения сразу получит только то, что заработал, без посредников. Такой подход должен повысить дисциплину и ответственность как поставщиков, так и потребителей, обеспечить надлежащее качество услуг. Расщепление платежей сделает невозможной ситуацию, когда какой-либо посредник сможет придержать проходящие через него деньги, станут бесполезными разные обманные схемы, - отметил Виктор Басаргин.

В Минэнерго России создана рабочая группа с участием представителей Пермского края, регулирующих органов, банков, сетевых компаний и других участников процесса. В ближайшее время она займется подготовкой реализации этого эксперимента.

- Я рад, что решили начать именно с Пермского края. Эту идею Минрегион России и Минэнерго России прорабатывали еще год-полтора назад. Кроме Пермского края в эксперименте примет участие Волгоградская область, но, думаю, мы начнем чуть раньше – у нас готовность повыше», - написал глава региона.
http://www.rosteplo.ru/news.php?zag=1361514226

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. N 253 г. Москва"О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг"

а) вступают в силу с даты вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;

2. Настоящий документ не применяется при осуществлении расчетов за те виды коммунальных услуг, которые предоставлены в жилые и нежилые помещения и в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

6. Платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.
http://base.garant.ru/70155456/

все это сделано по одной причине...
с повышением тарифов ресурсники теряют бабки,с введением постановления о том что принимать к сведению индивидуальные приборы учета жителей,ресурсники стали терять огромные бабки.с применением регулируемых теплоузлов стали терять еще большие бабки..
привыкли собирать за ресурсы огромные деньги,а жители стали как то экономить,невыгодно стало господам сверху все это.вот и выдумывают как бы сделать так,что бы поток денежный не ослабевал.
только вся худая слава опять идет на УК и ТСЖ,а ресурсники в шоколаде в очередной раз

В одной солидной конторе слышал, что деньги от клиентов поступают РСО через ИРЦ, а не от УК. Документов не видел. Кто знает, правда ли?

Izumov

Полностью согласна. Уж если в жизнеспособных ТСЖ, где существует актив, систематически возникают проблеммы с "нерадивыми" собственниками, то как и кем будут решаться вопросы управления в домах с непосредственным управлением.

Т.е., если я правильно понял, при таком раскладе промывка и опрессовка не будет головняком у ТСЖ и УК. Ведь долги перед РСО будут только у несознательных, конкретных собственников. Или все-таки нет?

мечтай..промывка-опрессовка главный рычаг давления для погашения долгов.никогда этот рычаг ресурсники из рук не выпустят

Так в том и вопрос: являются ли долги потребителей при непосредственном управлении долгами Исполнителя (УК-ТСЖ).
Если "да", то нах такое "непосредственное управление"; если "нет", то тепловики идут лесом в суд с исками к потребителям.

ia1984

Не слыхала.

Izumov

Нет, не является, в этом и цинус
На самом деле, мне непосредственное управление не кажется таким страшным, если будет рабочий совет дома.
При нем УК уходит с места перед собственником на место за ним, оставляя те же обязанности, но убирая все риски.
Основная проблема в непосредственном управлении это обслуживание обшедомового имущества необходимое для подачи коммунальных ресурсов - вода, тепло, электроэнергия. Если бы РСО взяли его на себя как газовики, то сбылась бы мечта - все собственники отвечают только за себя, а РСО отвечает за комм ресурс до квартирного прибора учета. За УК из общедомового имущества останется только коробка и участок.

А прописку регистрацию по месту пребывания делаем уведомительной и .....тогда возникает следующий вопрос: нах нужны УК? Справки в собес писать и лестницы мыть?