Новый дом. Квартал "Радуга". Кудрявцева, 9, Застройщик "ТОР"

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:08

Мы тоже жили при Альфа-групповском Ленинском управдоме.
Про впечатления
плюсы:
- Альфа-клининг лестничные площадки быстро и хорошо убирает (получше Жилкома)
- Альфа-мусоровоз приезжает регулярно по расписанию (Жилкомовский Макраб тоже вроде пока норм.)
- Паспортный стол, прописка, бухгалтерия - всё чётко организовано и отлажено (У Жилкома с этим значительно хуже) + ехать никуда не надо, офис у них на перекрестке Свердлова и Ленина.

минус один, но существенный:
- Кварплата за 60 кв.м. зимой доходила до 6500р.+ электричество отдельно
Прикинул на пальцах у Жилкома в пересчёте на кв.метр в 1.6 раза меньше квартплата зимой получается. Я так понимаю в основном это из-за отопления.

То есть, если они смогут нормально наши теплосчётчики учесть, то будут лучше Жилкома.

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:09

Я мужчина с длинными волосами. И я против ТСЖ. Не вообще ТСЖ, а конкретно того, который предложен нашему дому. Если бы пришёл человек и сказал "я знаю, я умею, вот программа, вот опыт, вот конкретные достижения", я бы по крайней мере обдумал его предложение. А тут чего? "Я ничего не умею, но моя жена видела человека, который был знаком со знающими людьми и я вам попробую сделать хорошо, хотя совершенно не умею этого делать". Ну зачем нам такой эксперимент? Ни одного стоящего довода в пользу создания ТСЖ. Все аргументы разбиваются простым вопросом "и зачем вам для этой цели ТСЖ, если она достижима и без него?". Сначала разрушим, а потом попробуем построить. Не пойдёт.

eldorad
+10000000000000000

-"так у вас же лифт в подъезде упал?!" - ну, да!
- "у УК нет резервного фонда за год, при отсутствии значимых улучшений в новом доме?!" - ну, да!
- "А какой отличный опыт работы у учредителя УК: постановление прокуратуры, 3 иска за год работы?!" - ну, да!
- "Вы выбирали УК? вы проверяли опыт директора или учредителя?" - ну, меня все устраивает!
А у председателя нос курносый
пара- пара- пам!

Ладно хорош ругаться, мы ж не в коттедже живем. Придется договариваться и жить дружно 280 квартирам голосовалка покажет: ТСЖ так ТСЖ, УК так УК, Жилком так Жилком!

Сейчас еще можно терпеть, а вот когда начнутся поборы за кап.ремонт - надеюсь отрезвеем. Достаточно наверное опыта, как конкурс город проводит на ремонт, что потом мусор под окнами пол года лежит, крыши текут и проч. А ТСЖ самостоятельно выбирает подрядчика, но это конечно если председатель красивый будет )))

У многих был аргумент, что в новых домах много неплательщиков и поэтому страшно, вдруг не хватит фонда ТСЖ для покрытия оплаты квартплаты за те квартиры в которых не живут. Года через 2 надеюсь неплательщиков станет меньше.

Типично женская логика - слышу то, что хочу ... Нос курносый

88super
Ничё не понял. Ну, возможно, я просто слегка туповат. Меня действительно всё устраивает, кроме, возможно, лифта, как-то он неидеально работает.

Я кагбэ намекаю, что на УК можно влиять, если иметь на то желание. И поборы за капремонт можно без ТСЖ на свой собственный дом собирать, нет никаких требований в законе, что надо ТСЖ заводить.

Правильно говорила оппозиция на собрании, если есть желание сделать что-то для дома, выйдите на УК и объясните. Не поможет - изберите совет дома и предъявите УК решение дома. Не захотят исполнять - будем думать о смене УК. Я, например, могу позвонить директору жилкома и поговорить с ним. Я так делал. Для сравнения - поговорить с управдомом ленинского района нереально, их начальство принимает по предварительной записи днём во вторник фиг знает где. Так что мне есть с чем сравнивать и я не хочу ничего менять.

Подскажите пжл. когда будет вывешен протокол голосования?

PS: по скошенной траве/газонам можно вычислить в округе дома которые с ТСЖ

Интересно, Вы достигли совершеннолетия? Если нет, то понятно, а если да, то странно, что Вы до сих пор верите в сказки про Робин Гудов и прочих подобных бескорыстных персонажей. Снимите розовые очки! Никто ничего и никогда не будет делать просто так! Вы хотя бы удосужтесь почитать написанное в бланках Решений для голосования, там все написано про расходы по проведению собрания (в том числе и бумагу). Заплатим за все мы, а не "Робин Гуд" Смирнов и его добрые друзья, причем по ходу независимо от того, будет принято решение "ЗА" ТСЖ или "ПРОТИВ".
Содержание многоквартирного дома - это вам не цветы на своей придомовой лужайке поливать. Это миллион головняков и связанных с ними расходов каждый божий день, аварии, тяжбы с РСО и суды с ними же, всякие старые сутяги типа nv108 со своими проводами от вайфая и жилнадзорами на каждую пролетающую муху, неплательщиками, судами с застройщиком и прочее, прочее, прочее. Все это - время, все это - деньги и потому представленная смета соответствует реальной действительности чуть менее чем никак. И не важно, будет это УК или ТСЖ, или ТСН, или ЁПРСТ. Не обманывайте сами себя! Что движет председателем любого ТСЖ как любого среднестатистического должностного лица, да и просто человека? Движет им на 99% стремление хорошо жить, а еще лучше - жить припеваючи. К сожалению, в современном обществе понятие "жить припеваючи"=нарубить как можно больше и побыстрее бабла.
Так вот и получится следующая схема:
- перед председателем ТСЖ каждый день встают тыщи задач и их надо решать (иначе, зачем тогда этот председатель нужен и ТСЖ в целом);
- чтобы их решить нужно сделать много дел (в том числе требующих узкой квалификации в определенных сферах технических, юридических, финансовых) в ограниченный промежуток времени;
- сам он один их не осилит;
- нанимаются работники, которым надо платить хорошую зарплату (за плохую зарплату и результат их работы будет соответствующий);
- фонд оплаты труда ограничен, как и ограничен размер платы за содержание и ремонт;
- нет возможности нанять нужное количество, соответствующее объему задач, хороших работников;
- привлекается разного рода аутсорт и сосет деньги;
- аутсорт влечет за собой добавочную стоимость за посредничество, время и волокиту на необходимые бюрократические процессы взаимодействия с ним;
– аутсорт уж и подавно не заинтересован решением проблем жильцов;
- по аутсорту идут постоянные разборки по качеству и своевременности выполнения работ.
Подытоживая, количество нерешенных проблем и задач растет, растет недовольство жильцов, растет давление у председателя, так же растет количество и частота возникновения у председателя мыслей о соотношении его нагрузки к размеру его заработной платы в 35-40 тыс. руб., что, как правило, приводит его к определенным выводам и действиям, так как он среднестатистический человек, а о том, что движет среднестатистическим человеком, говорилось выше.
Поймите, мы живем в современном многоквартирном доме, в современном мире, а тренд современного мира – это консолидация производителей и поставщиков услуг, позволяющая снижать розничные цены и внедрять четкие стандарты качества, но имеет минусы в виде бюрократии.
Попробуйте обратиться с проблемой в крупную УК – единственное приятное, что вы услышите – это слова: «Спасибо Вам за обращение, Ваш звонок очень важен для нас!» В Жилкоме я несколько раз обращался к самому директору, и все вопросы решались как-то по-простому, без лишней волокиты, я бы даже сказал вообще без волокиты.
Судя по информации, размещенной на оф. сайтах «ГИС ЖКХ» и «Реформа ЖКХ», в управлении УК ООО «Жилком» находятся 7 домов в Ярославле. ИМХО небольшие УК - это наиболее приемлемый вариант, т.к. с одной стороны (при условии наличия необходимого количества квалифицированных работников УК, а значит и при возможности качественно выполнять весь объем задач) это дешевле, чем ТСЖ, а с другой стороны приемлемый (низкий) уровень неотъемлемой бюрократии.
К тому же если председатель ТСЖ все же окажется уникумом в отличие от вышеупомянутых среднестатистических граждан нашей большой страны и не станет попиливать себе бабло (а может просто переедет на ПМЖ в другое место или еще чего) и «уйдет в отставку», то кто тогда возглавит тонущее судно? Не думаю, что в нашем доме найдутся еще такие «идейные». Нанимать эффективного менеджера со стороны? Тогда опять же теряется смысл создания ТСЖ, так горячо тут обсуждаемый, поскольку человек будет не из жильцов дома и заинтересованности у него не будет. Хотя опять же я такой логики не придерживаюсь, т.к. уже говорил выше, в чем заключается единственная заинтересованность большинства людей.
Я лично при голосовании воздержался, т.к. в этом доме квартиру продаю (инвестпроект удачно завершился)) и мне особо по-барабану на все эти микрореволюции. Могу с уверенностью сказать из опыта, если будет решение по ТСЖ, то не пройдет и 5 лет как жители дома с прошениями и слезами начнут обивать пороги управляшек.
Всем удачи!!! Ну и это… вы держитесь тут! ))

88super
Самый добрый
Протокол постараемся вывесить сегодня.

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:09

Читал я ваш протокол. И снова ничего не понял. По-русски не могли написать? Одно слово там есть, типа "нелегитимно". Ну и хорошо, что нелегитимно. Кричащие тёти и неопытные дяди по определению не могут быть легитимными.

Не набралось необходимое количество кричащих теть и дядь.поэтому решение не принято.

итогом не удивлен. Не проголосовавшие 68% можно смело отнести к "против". И это реальная картина.