Новый дом. Квартал "Радуга". Кудрявцева, 9, Застройщик "ТОР"

Важно наверное схоранить канал по которому соседи смогут задвать вопросы и получать ответы.
Кто-то предлагал организовать собрание еще через 2 недели. Понятно, что это утопия (не соберемся).
А вот возможность задавать и получать ответы было бы практично! как вы думаете?
Указать или сотовый телефон или почту на объявлении в подъездах для вопросов.

Это сообщение отредактировал 88super - 29.07.2016 - 15:07

Жалко, что вопрос о переходе на ТСЖ: перешел к вопросу о харизме инициативной группы. Это не конструктивно.
Важно сменить УК однодневку, очень хороший пример привела женщина из соседнего дома: что такая УК однодневка через 3 года бросила дом с миллионными долгами.
Вот пример инерции жителей: да мне не нравится, но принимать решение я не хочу, потому что не знаю. Потому, что нет гарантий. Потому, что мне голос не понравился...
А сейчас кто-то из жильцов выбирал УК? оценивал эффективность ее управления? компетентность и ораторские способности директора?
Нет! просто ее за нас выбрал дядя, он и виновать. И через 3 года я буду сидеть на кухне и ругать власть, дядю и еще кого...
А взять под контроль ситуацию сейчас - страшно!

Остались без ответа вопросы о гарантии? а какие гарантии от УК у меня есть!
Остались вопросы о том, каким фондом будут покрываться долги не платещиков? А какие гарантии сейчас у меня есть?

Те долги которые были в течение года о УК говорят об отсутвии резервного фонда, а те переасчеты в квитанции из месяца в месяц свидетельствуют о способе покрытия дефицита средств УК.

Вопрос выбора председателя и перехода на ТСЖ не одно и тоже. Мы же сейчас не выбираем директора УК мало кто даже приходил на собрания с ним: человек 10 мне кажется.

Это сообщение отредактировал 88super - 29.07.2016 - 15:13

Считаю важной информацию: Клюкина Елена Анатольевна - 100 % учредитель ООО Жилком.
До этого имела долю 25 % в компании ООО "ТЭК-1"
вот что про эту компанию на сайте ФАС:
ссылка: http://yaroslavl.fas.gov.ru/news/15242
Текст (сокращенно): "10 июня 2014 года ООО «ТЭК-1» приостановило поставку тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирные дома, сославшись на аварийную ситуацию. Указанные действия были совершены с нарушением порядка приостановления коммунального ресурса, что является злоупотреблением доминирующим положением ООО «ТЭК-1».

«Ярославским УФАС России в ходе проведения проверки был направлен запрос в ООО «ТЭК-1» о предоставлении документов и доказательств, подтверждающих возникновение или угрозу возникновения аварийной ситуации в сетях, однако Общество не смогло их предоставить.
....
На основании принятого решения было возбуждено дело об административном правонарушении в результате рассмотрения которого на ООО «ТЭК-1» был наложен штраф в размере 562 500 рублей."

Это собственно про гарантии оставить дома без тепла и воды

Оторвать руки, кто требования к конкурсу прописывал. Как они вообще выиграли конкурс!
Зато опыт учредителя в свере ЖКХ есть !!!!

88super
Полностью с Вами согласна!
Оказывается вот какой нюанс еще есть: Отказаться от ООО Жилком можно будет только если до 9 сентября 2016 года, а потом автоматически договор с ними будет продлен до 9 сентября 2017 года. Это связано с тем, что они управляют нашим домом по конкурсу. Поэтому возможность поменять способ управления дома можно бы было только до сентября.

sd1982
Отвечаю:
1. Нравится работа УК единицам! (по крайней мере такая как сейчас!)
2. Полный бред про харизму! На одной харизме далеко не уедешь! Я смотрю Вы просто закидаете меня примерами домов с ТСЖ, в которых работают люди с большим опытом работы в ЖКУ!? Чушь! Хорошо живут дома с ТСЖ, в правлении которых работают активные, честные, небезразличные к дому люди. А опыт будет, дали бы работать!
3. Какие хоть у Вас такие два вопросика то были? Хоть бы сказали нам здесь!
4. Уметь переорать других, в этом главная по Вашему черта председателя!? Странные у Вас представления о навыках и опыте! За спинами он не стоял, не врите. Не Вы один были на собрании!
Чего то я не видела харизмы директора ООО Жилкома!! Или он Вам больше нравится Ну это дело вкуса!!!

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:12

Lukeria
Тяжело разговаривать с человеком, у которого эмоции преобладают над объективностью.

Добрый день. Группу нашего дома "в контакте" не создали? Здесь не очень удобно общаться. Создать можно тему по обращениям в УК и результатом. По всем моим заявкам у "Жилкома" реакция есть.

Опасность создания ТСЖ: в случае нецелевого использования средств из-за не добросовестности правления дома может произойти образование долгов перед ресурсоснабжающими организациями, т.е. если деньги, предназначенные для оплаты воды, отопления, света уйдут совершенно другим компаниям с расчетного счета. Затем последует банкротство ТСЖ и все долги лягут на плечи жильцов - (статья в ГК РФ (№312) гласит, что неосведомленность о том, куда были потрачены деньги ТСЖ не является фактом, освобождающим жильцов от повторной уплаты в случае возникновения подобных споров). Примеров даже в Ярославле хватает.

В случае УК и его банкротства жильцы не будут отвечать по долгам УК (в случае если они исправно вносили платежи).

Считаю, что лучше работать в любом случае с УК.

Почему не создать все-таки совет дома (даже из той же инициативной группы) и спрашивать с управляющей компании отчет о проделанной работе, вносить свои предложения по ремонту и содержанию жилья, а также проверять правильность расчетов? Если есть компетентные люди, готовые пожертвовать своим временем, зачем Вам ТСЖ? Работа сложная, но рычаги давления на УК в случае их недобросовестной работы есть.

По "Жилкому" 18,20 тариф небольшой, на вызовы реагирует. Смысл менять шило на мыло, если даже не попробовали заставить их работать? Кто-то обращался в жилищную инспекцию по поводу некачественной уборки, работы лифта и др.?

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:12

У вас тут опять война с мордобоем.

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:13

Да, с УК кроме 10т.р. ничего не взять. Только не нашему дому нужно будет брать, а ресурсоснабжающим организациям.

Я ни в коем случае не отстаиваю интересы "Жилкома". Просто из опыта проживания - были "ДомСервис" и "альфагруп", результаты работы одинаковы.

Я в доме с августа 2015г. Также были проблемы по отоплению, два угла в квартире отсыревают зимой. С "Жилкомом" и Застройщиком составляли акты и т.п. - за счет застройщика (материалы+работа) якобы устранили проблему (зимой видно будет), проблемы с окнами решались вообще по телефонному звонку. Ни разу из УК меня не продинамили, ходили три раза за месяц.

Если кто-то имеет долги по квартплате, почему это Вас волнует? Должно волновать УК. Или я чего-то не понимаю и плачу за них?

Группы "в контакте" нет? Сделайте объявление, большая часть будет просматривать ваши предложения, поскольку целый день там сидим. не нужно будет каждому человеку на собрании индивидуально все объяснять. И в лицо все друг друга узнают.

Со всем уважением к участникам форума.

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:13

В нашем доме 280 квартир. У каждого свой опыт жизни. Кто-то привык платить по тарифу и главное что, бы тепло было и вода. И это считается нормой. А погулять с детьми сходим на соседскую площадку, так как своей в доме нет и припаркуемся у соседей или на газоне и тд.

У других есть опыт улучшения качества жизни каждый года за счет создания резервного фонда. В зависимости от того кого больше в доме мам или автолюбителей: забор, парковки, площадки, видеонаблюдение.
Если основная масса жильцов не готова принимать какие-то действия по уходу из Жилкома, подождем 3 года, когда Жилком оставит дом с "ненаследуемыми" долгами, но с наследуемыми проблемами с обслуживанием дома (например, лифты), с наследуемым отсутствием предъявления в течение 3 х лет требований в Застройщику в рамках гарантии, с наследуемым отсутствием улучшений качества жизни за 3 года работы. Но как говорится сложности сближают в том числе и соседей.
Проведем голосование и решим, у каждого ведь свое мнение.

А идеи вроде, "я хочу совет дома" - раз вы инициативные займитесь или "я хочу УК Ленинского района" - раз вы инициативные займитесь, и того подобного, на мой взгляд, спам. Соседи, инициативная группа выступила за создание ТСЖ, как единственного эффективного способа в текущее время управления собственниками своим жильем. Если у вас есть инициатива другая - собирайте собрание, выносите повестку, создавайте группу и тд.

Много общалась в выходные по форме управления со знакомыми: или живут в ТСЖ или в судах с УК. И то и то может быть эффективно, только второй способ очень трудо и времени затратен. Хочешь, что бы УК убрала снег: напиши 10 писем в том числе в Прокуратуру и Жилищную инспекцию и подай претензию, и будет тебе счастье. Видать те, кто предлагают воспитывать УК - имеют такой ресурс и желание, но большая масса жильцов промолчит и привыкнет. Что и выгодно для УК.